Luke Studio獲《新浪新聞》報道：公屋裝修與居屋裝修如何核對報價、複尺及隱蔽工程

公屋居屋預算有限，返工成本更難消化

住戶比較裝修公司時，最先看的多數是櫃身數量和每呎單價。水電、防水這類看不見的工序，排在後面。這兩類工序的分別，要到封板之後才看得出。

公營房屋單位面積有限，一處工序出問題，相鄰的飾面和櫃身都要拆。浴室防水做得不足，滲水可能在廚房牆身或走廊地腳出現，住宅防水及機電工程做法另有專文說明。維修要拆走已鋪好的地磚、櫃身和飾面，重新駁喉、做防水、試水、鋪磚。單次返工的金額未必很大。以全屋預算計，比例高過大單位。後面的泥水、木作和油漆要重新排期，交場日期順延。

按房屋局公營房屋預測建屋量，房委會及房協在2026/27至2030/31年度五年期的公營房屋總建屋量預計合共約175,300個單位，當中約115,300個為公屋及綠置居單位，約60,000個為其他資助出售單位。這組數字以2026年3月的預測為基準，並非落成紀錄。新樓裝修由收樓開始，先核對水電走線和交樓狀況。樓齡較高的單位做舊樓翻新，要覆核喉管、電線、批盪和窗框，兩類的裝修價錢不同。

裝修物料可以按預算分級，水電防水不跟預算走

報道提到的分級做法，是把工程內容分成兩類處理。

第一類按預算調整。地板、牆磚、廚櫃門板、五金、潔具、燈具和木櫃飾面有不同價位，換一個型號不影響工序做法，日後亦可單獨更換。

第二類不按預算調整。防水層高度和試水時間、電線截面和線路分區、去水斜度、批盪修補範圍、封板前的檢查，在細單位和大單位之間沒有分別。減省的金額有限，日後返工的支出高。

收到報價後，先把右欄的項目逐項對一次。這幾項在報價單上寫得不清楚，開工後補做的機會較高。

原報道把公屋和豪宅放在同一個題目下。單位面積和預算不同，防水層、電力分區和封板前紀錄的做法沒有分別，分別在圖則複雜程度和工期。

住戶可以自己核對的三項：裝修報價、複尺、隱蔽工程

分項報價由工料測量師拆開

Luke Studio的裝修報價由工料測量師按工序拆項，每項寫明工程內容、物料規格、數量、單位和人工，並列出不包括的項目。未能在度尺時判斷的工序用暫定價處理，並寫明確認方法。

比較之前，先把幾份報價拉到同一個工程範圍。清拆數量、公共地方保護、泥頭搬運車次、廢料處理和完工清潔，最常在總價以外另計。兩份報價的總數接近，實際工作內容仍可能相差一整節工序。常見的裝修報價漏項及後加工程另有專文整理，詳細工序次序可參考室內裝修流程及裝修報價單說明。

現場複尺做兩次

圖則上的尺寸和現場完成面的尺寸不同。第一次複尺在設計之前，用來定平面和間隔。第二次在泥水完成之後，用來落單訂造傢俬。

牆身批盪厚度、鋪磚後的地台高度、去水位置偏移，通常有數毫米至數厘米的變化。廚櫃、浴室櫃、玻璃、石材和門套按第一次的尺寸生產，到場時會出現櫃門開合不順、枱面收口有隙、潔具接駁位對不上。改件要運回工場，安裝日期順延。兩次複尺應記在同一份文件，列明日期、負責人和改動位置。

封板前記錄隱蔽工程

隱蔽工程封板之後，日後只能靠紀錄追查。喉管走線、電線分區、防水層範圍和試水結果，要在批盪和鋪磚之前用相片和文字記錄。Luke Studio的工程設108個查驗點，按工序分段記錄，每日的地盤相片和進度表上載至系統。

這108個查驗點屬公司內部工作清單，不能代替合約、圖則、測試報告和保養書。住戶簽約前可以問清查驗時間、負責人、紀錄形式，以及發現問題後的處理程序。這幾個答案比查驗點的數目實際。

啟欣苑與大興邨：兩個公屋居屋裝修價錢實例

以下兩個公屋居屋裝修項目面積相近，報價差別集中在水電和浴室。

啟欣苑448呎居屋裝修由一家三口入住，單位交樓時沒有房間間隔。居屋設計先分配兩間睡房，再處理早上梳洗時間重疊。洗手盆移到浴室外，梳洗和使用浴室分開。浴室改用鋁質PD門，門後可放洗衣機。玄關至客廳訂造全高C字櫃，主人房加入油壓地台床。洗手盆移出浴室之後，櫃背和地腳要加做防水批盪，去水喉穿牆接回主渠，按喉管高低預留去水斜度。裝修報價HK$395,000，工期約9星期，其中水電工程一項為HK$45,000。

大興邨388呎舊公屋裝修的屋主接手時，廚房、浴室和電掣已使用多年。開工後先清拆舊廚廁和木櫃，再覆核水喉、電線、牆身批盪和地台。全屋水電重鋪，電箱和掣位重新整理，冷氣、熱水爐、廚房電器和客廳用電分開處理。廚房重做地櫃、吊櫃和枱面，浴室重做防水、防滑地磚和潔具。全屋水電一項為HK$78,000，浴室工程一項為HK$76,000，工期約11星期，裝修報價HK$488,000。

大興邨單位比啟欣苑細60呎，報價高約9萬。差額集中在水電和浴室兩項：啟欣苑的水電工程為HK$45,000，大興邨全屋水電重鋪為HK$78,000，浴室工程另計HK$76,000。單位的樓齡和原有水電狀況，同樣影響工作量。更多同類單位的間隔和工程細項，可查看公屋居屋室內設計案例。

Luke Studio團隊、認證與工程資歷

Luke Studio是2015年成立的香港室內設計公司。住宅項目包括公屋、居屋、私人屋苑、村屋及豪宅獨立屋，另有辦公室、餐廳及店舖的空間設計。創辦人Luke Chen早年於國際建築師樓任職期間，曾參與文華東方等酒店項目，其後把大型工程的圖則、物料及施工管理方法用於住宅項目。

公司按ISO 9001:2015品質管理系統及PMP項目管理方法工作。現場由具17年經驗的註冊小型工程簽署人監督，電力工序由註冊電業工程人員處理，水喉工序由持牌水喉匠處理。住戶可在機電工程署及水務署的登記冊查核人員資料。設計及工程團隊逾90人，於香港、廣州、泰國及溫哥華設有據點。

公司累積處理逾2,000個項目，其中公屋超過300個、居屋超過240個。訂造傢俬由佛山合作工廠按圖生產。按公司公布的資料，雙方合作逾8年，廠房逾30萬平方呎，木作設93道出廠檢查。

保養設1+2+5安排：訂造傢俬1年、基礎工程2年、隱蔽工程5年。實際保養範圍、次數及除外情況，以個別項目的合約條款為準。