寶盈花園裝修重點
這次室內裝修沒有改動間隔，先處理老化木地板。寶盈花園樓齡約25年，原裝木地板已老化發黑。將軍澳春季濕度較高，地面容易受潮。泥水師傅清拆舊地板，重新平整地台，再按木紋磚鋪法預留磚縫及完成掃口。防滑磚面較適合潮濕日子使用。
客廳的家居設計以全高C字鞋櫃連電視櫃為主。鞋櫃設計按鞋履及吸塵機高度分層，電視櫃設計連接高身櫃，減少零散櫃體。櫃身使用防潮夾板，也預留小朋友玩具及日用品位置。整體空間設計把主要的家居收納集中在客廳，客飯廳通道仍然寬闊。
寶盈花園裝修案例：484呎木紋磚鋪貼與客廳收納櫃
屋苑名稱
寶盈花園
地區
將軍澳
單位尺寸
484 呎
單位間隔
兩房一廳
單位狀態
二手居屋，原有木地板及鋁窗膠邊老化
居住人數
一家三口
工期
約 9 星期
裝修類型
泥水地台及木器收納工程
裝修風格
現代木系
主要工程位置
全屋地台、客飯廳、玄關及鋁窗
工程重點
清拆舊地板鋪木紋磚、客廳造大型連體收納櫃
施工限制
底層石屎需要重新平整，搭棚換鋁窗前要向管理處入紙申請
完工效果
集中了全屋雜物收納，木紋磚應付回南天潮濕出水
寶盈花園局部翻新價錢：HK$ 385,000
- 清拆工程 (舊有木地板、地腳線及鋁窗拆除): HK$ 32,000
- 水電工程 (更換全屋入牆電線、改位及換電箱): HK$ 48,000
- 泥水工程 (地台平整、鋪貼全屋木紋磚及夾縫掃口): HK$ 78,000
- 木器工程 (客廳全高C字櫃、電視組合櫃及飾面板): HK$ 65,000
- 鋁窗工程 (搭棚、全屋更換鋁窗及窗台石防漏): HK$ 42,000
- 油漆工程 (全屋牆身剷底批灰、髹防霉乳膠漆): HK$ 36,000
- 廚廁翻新 (基本潔具更換及廚櫃翻新): HK$ 64,000
- 設計圖則、保護、保險及完工清潔: HK$ 20,000
註：以上裝修報價以泥水地台、客廳木器及鋁窗工程為主。實際裝修價錢按底層石屎狀況、木櫃總直尺及鋁窗選料調整。
寶盈花園平面圖參考
以下提供寶盈花園不同單位間隔的平面圖。業主可對照原有佈局，查看客飯廳長度與窗戶位置，再規劃大型收納櫃的方向。
木紋磚與訂造傢俬常見問題
將軍澳春季濕度較高，可選表面帶紋理的防滑木紋磚。鋪貼前要先平整地台，磚縫預留 2mm 至 3mm，再完成掃口，減低磚面拱起的機會。
全高櫃可造至天花，內部尺寸應按實際物品安排：
- 鞋櫃層板： 高度預 15cm 至 20cm，放長靴位預 40cm。
- 吸塵機/地拖位： 預留最少 120cm 淨高，並在櫃內加設 13A 電掣位方便充電。
- C字櫃中空位： 高度約 40cm，離地約 90cm 至 100cm，方便入門放鎖匙及信件。
- 頂層儲物： 空間留作放換季衣物或廁紙等少用雜物，不常拿取。
舊居屋進行室內裝修，應先檢查地台狀況再決定清拆範圍。其他常見的舊屋翻新細節亦應在開工前逐項核對。
| 泥水項目 | 打拆到見底層石屎 (建議做法) | 直接在舊底層上鋪磚 (疊磚) |
|---|---|---|
| 地台高度影響 | 不影響原有高度，大門及鐵閘可正常開合。 | 地台會升高約 1.5 吋至 2 吋，大門底需要鋸短。 |
| 日後鬆脫風險 | 清走老化英泥沙，新材料咬合力好，起磚機會微。 | 舊底層隨時日老化鬆脫，表面新磚會跟隨谷起。 |
| 施工費用及時間 | 泥頭費較貴，泥水平整需時較長。 | 省去打拆及清泥頭費用，工期較快。 |
工程開始前會先判斷只做鋁窗維修，還是需要換窗。搭棚拆舊窗後，師傅會修補窗框石屎邊並重做防水層，再於外牆與新窗框之間打防水膠。窗台石底如有舊滲水痕跡，批灰前亦要完成底層防漏處理。
計劃翻新居屋單位？
居屋翻新前可先核對地台、鋁窗及收納需要。聯絡 Luke Studio 安排上門度尺，我們會按單位圖則及現場狀況整理工程項目與報價。
