帝景園1,806呎豪宅裝修案例:三房全屋翻新與主人套房

屋苑名稱 帝景園 Dynasty Court
地區 中半山舊山頂道
單位尺寸 約 1,806 呎
間隔 三房一套連工人房
生活場景 家庭自住,兼顧接待、收藏及在家工作
設計方向 分區客飯廳、主人套房及書房收納
工期 約 16 至 18 星期
裝修報價 約 HK$ 2,180,000
豪宅工程重點 原有間隔保留,重整水電、弱電、冷氣及廚廁防水。客飯廳分開接待和日常用餐,訂造傢俬以薄身、耐用和方便維修為主。

帝景園豪宅室內設計:客飯廳與主人套房


帝景園位於中半山舊山頂道,單位面積較大,客飯廳、睡房走廊和家政區分得較清楚。業主把單位作長線自住,重點是客飯廳的接待需要、主人套房收納,以及舊裝修內的水電和防水。

這次室內設計保留原有三房一套間隔,重點放在客飯廳分區、書房兼客房、主人房衣櫃、廚房及工人房家政動線。用料以木飾面、啞面石材、低反光金屬及暖光為主。裝修設計不做過多厚身牆身,減少日後維修難度。

  • 客飯廳分區:

    帝景園 1,806 呎單位的客飯廳有條件分開會客及用餐。梳化、電視牆和飯枱先定軸線,走廊入口保留足夠闊度。餐邊櫃用薄身設計,櫃內預留咖啡機、小電器及酒杯收納。
  • 玄關私隱:

    中半山單位常有接待親友和家庭聚會需要。玄關加入鞋櫃、全身鏡及短身屏風,入門不直接望穿客飯廳。日常外套、雨傘和清潔用品不放在客廳視線範圍內。
  • 主人套房:

    主人房保留雙邊落床位置,床頭避開冷氣直吹。衣櫃內分開長褸、行李、換季被鋪、手袋及細件配飾。靠窗櫃身不做滿牆封死,預留通風和抽濕位置。
  • 書房兼客房:

    一間睡房改為書房兼臨時客房。書枱靠牆,文件櫃和隱藏床整合。平日處理工作和文件,親友留宿時可改作客房,主人套房和家庭睡房路線不受影響。
  • 廚房及工人房:

    廚房保留濕區及煤氣位,重整高櫃、電器櫃和洗衣收納。工人房外的走道不放雜物,清潔用品、吸塵機、掛熨設備和備用物料集中放回家政區。
  • 弱電及智能家居:

    大單位容易有 Wi-Fi 死角。設計階段先標示路由器、無線 AP、影音線、電動窗簾及可視門鐘位置。施工時預留線喉和維修口,完工後交回水電及弱電紀錄。

帝景園裝修前先檢查的現場項目


帝景園於 1991 年起入伙,二手單位裝修常見情況是表面仍整齊,但假天花、浴室防水、廚房水電和弱電位置已不合現時用法。報價前先做現場檢查,設計圖和工程範圍才會貼近實際。

檢查項目 現場要看甚麼 對設計的影響
管理處要求 裝修按金,第三者保險,噪音工序時段,升降機預約和泥頭清運 影響開工日期,拆卸次序,物料送貨和工期安排
客飯廳比例 長方形或 L 形客飯廳,走廊入口,窗邊光線和冷氣出風位 決定梳化、飯枱、電視牆、展示櫃和主燈位置
水電及弱電 電箱容量,插蘇數量,上網位,冷氣供電,廚房電器負荷 決定是否局部換線,加插蘇,加 AP 位和重整影音線
廚房及浴室 來去水喉,防水層,地台高度,浴室門檻,抽氣及煤氣位 影響廚櫃圖,潔具位置,防水工程和完工後維修口
物料進場 升降機門尺寸,走廊轉角,停車場落貨點,石材和木飾面板長度 大件物料可能要分件入屋,再在現場做拼口和收口

帝景園豪宅家居設計重點


帝景園的家居設計要處理大單位比例、私隱、收納和長遠維修。這些豪宅設計細節會影響牆身厚度、天花高度和通道闊度。家人、訪客、家傭和維修人員的路線亦要分清。

客飯廳比例

梳化和飯枱各自有清楚位置。展示櫃和餐邊櫃靠牆處理,窗邊和走廊入口保留闊度,日常走動不被傢俬切斷。

玄關收納

鞋櫃、外套、雨傘和全身鏡集中在入口。門外回家的雜物不帶入客廳,會客時亦較整齊。

主人套房

睡眠區和衣物收納分開處理。床頭避開橫樑和冷氣直吹,衣櫃內部按長褸、手袋、配飾和行李分格。

書房客房

書房加入文件櫃、打印機位、網線及隱藏床。平日不浪費房間,留宿時亦不影響主人房私隱。

廚房家政

洗衣、清潔用品、備用物料和工人房路線放回同一區域。訪客不用經過家政位置,日常清潔亦較順手。

維修紀錄

水電、弱電、冷氣和防水位置完工後做紀錄。日後更換影音設備、路由器或維修喉管,不用推測位置再開牆。

帝景園豪宅裝修報價參考:約 HK$ 2,180,000

  • 室內設計及施工圖,連項目管理:約 HK$ 180,000
  • 管理處文件及第三者保險,連場地保護:約 HK$ 80,000
  • 打拆、泥水、防水、水電及冷氣配合:約 HK$ 650,000
  • 廚房、浴室及家政區翻新整理:約 HK$ 480,000
  • 客飯廳、主人房、書房及玄關訂造傢俬,連燈光弱電:約 HK$ 790,000
以上豪宅裝修預算以1,806呎三房一套單位作參考。活動傢俬、窗簾、家電、藝術品、冷氣主機、部分進口潔具和廚電另列。實際價錢按現場狀況、打拆範圍、石材用量、木櫃面積和管理處要求調整。

帝景園室內設計常見問題


帝景園位於中半山舊山頂道 17-23 號,屬中西區中半山私人住宅。屋苑距離中環商業區不遠,單位常見裝修要求集中在客飯廳比例、主人套房、書房、私隱和長線自住需要。

市場屋苑資料顯示,帝景園由新鴻基發展,1991 年 9 月起入伙,共 5 座,提供 409 個單位,實用面積約 1,513 呎至 5,549 呎。小學校網為 11,中學校網為中西區。

  • 標準戶:多數先處理客飯廳、睡房走廊、主人套房和家政區。
  • 大面積戶:要核對冷氣、弱電、燈光和訂造傢俬的比例。
  • 複式或特色戶:樓梯、天花、窗邊、防水及上下層動線要另行評估。

帝景園常見標準戶面積較大,客飯廳多為相連式或 L 形,睡房走廊和家政區較清楚。1,806 呎單位常見三房一套連工人房。裝修前要以正式平面圖和現場度尺作準,因為同一屋苑不同座數及樓層仍會有差異。

面積方向 裝修設計重點
1,500 呎級 重點在客飯廳留位、主人套房收納、睡房用途和廚房翻新。
1,800 呎級 可分開接待、用餐、書房及家政路線,亦較適合做衣帽間或多功能房。
2,100 呎以上 要處理大型傢俬比例、影音設備、收藏展示、家傭動線和多浴室翻新。

豪宅室內裝修前先查管理處守則、第三者保險、升降機預約、施工時段、泥頭清運和大件物料進場路線。室內要查電箱、冷氣、廚房來去水、浴室防水、窗邊水漬和弱電入屋位置。中半山單位常用石材、木飾面和大型傢俬,早期要核對升降機門尺寸和走廊轉角。

1,806 呎三房單位的客飯廳不宜被高櫃切斷。可先定出玄關、梳化、飯枱和走廊入口位置,再安排薄身展示櫃和低身收納。視線留給窗邊,燈光和石材集中在牆身焦點。需要放鋼琴、藝術品或大型餐枱,應在平面方案階段先定尺寸。

位置 檢查內容
電箱及插蘇 檢查漏電掣、總掣、冷氣供電、廚房電器負荷和新增插蘇位置。
浴室及廚房 查看來去水喉、防水層、地台高度、門檻、抽氣和維修口。
弱電及網絡 標示上網入屋位、路由器、AP、影音線、電動窗簾和門鐘線位。
假天花 開天花前先了解冷氣喉、去水、電線和燈喉走向,避免封死維修位置。

本案例屬帝景園 1,806 呎三房一套單位,裝修報價參考約 HK$ 2,180,000。費用已包設計及項目管理、基礎工程、廚廁整理、訂造傢俬和燈光弱電。場地保護另列在報價內。活動傢俬、窗簾、家電、藝術品和部分進口設備另計。

  • 局部翻新:保留廚廁及地台,集中做木櫃、油漆、燈光和收口。
  • 全屋翻新:拆卸、泥水、防水、水電、傢俬、機電和管理處文件都要計入。
  • 高端選料:天然石材、進口五金、智能系統和特殊木皮會拉高預算。

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Luke Studio 可按座數、面積、現有裝修和管理處要求安排現場評估。上門度尺後會整理平面方向、主要工程細項和初步裝修報價,讓業主比較局部翻新與全屋重做的預算。

帝景園客戶評價

單位原有裝修不算殘舊,但廚房、浴室和收納已經不合用。Luke Studio 度尺時先查管理處要求、升降機尺寸、冷氣和電箱,再把設計和工程分開報價。客飯廳保留了原有闊度,書房可以留宿,主人房衣櫃分格亦較清楚。交場時附有水電位和物料紀錄,日後維修較容易跟進。

李太

帝景園三房一套,2026年6月
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