02. 哪些交樓設施可保留，哪些值得升級？

原裝設備狀況良好時，不一定要拆除重做。可以用以下方式分配預算：可先保留值得升級視乎狀況木地板、潔具、冷氣收納櫃、局部電位廚櫃門鉸、枱面石原裝窗、浴室配件窗簾路軌、照明電器位置、廚房層板

房協居屋裝修與收樓指南

Hemma Fab 聚然 2027 入伙攻略：室內設計、收樓驗樓及戶型規劃

平面圖參考、交樓標準、裝修報價與設計方案

粉嶺馬會道房協資助出售項目「聚然」，預計2027年9月入伙，合共提供 644 個單位。房協單位的交樓質素貼近私樓，附設基本裝修及家電。Luke Studio 整理聚然基本資料與驗樓指引，為業主度身設計傢俬及空間方案，助你順利搬入新居。

聚然收樓程序及驗樓重點
單位間隔與收納櫃規劃
度身訂造方案與免費度尺
隨樓裝修保留或局部改動建議
聚然各款單位平面圖參考
房協資助房屋空間實用規劃

聚然平面圖下載

資料來源：參考圖則

請先選擇特定大廈座數與樓層

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註：平面圖已按單位類型獨立分拆，方便手機用戶直接預覽及下載圖片。

首批入伙限定：最後 10 個名額

聚然業主：入伙裝修設計禮遇

Luke Studio 為聚然業主安排三項入伙服務，協助業主準備驗樓、度尺及室內裝修工程。

新樓驗收與免費上門度尺

由工程團隊親自上門
檢查原有地板及廚櫃狀況
度取實際尺寸以規劃傢俬
提供透明的報價明細

實用空間設計方案

因應家庭人數規劃收納
客飯廳傢俬及燈光佈局
平衡活動與儲物空間
提供專屬平面設計圖

建材與傢俬成本價直供

確認工程範圍後即可享有
由合作供應商直接提供板材與五金
按出廠價選購指定項目
報價單列明細節，不設隱藏收費

立即領取禮遇名額

聚然資料與價錢參考

聚然位於粉嶺馬會道，鄰近粉嶺市中心，屬於房協新一期資助出售房屋。屋苑設有專屬會所及商場，未來更會有行人天橋網絡接駁粉嶺站。以下是聚然的基本資訊，方便業主入伙前參考。

項目	詳細資料
所在區域	新界粉嶺（馬會道288號）
大廈數目	2 座
單位總數	644 伙
房屋類型	房協資助出售房屋
預計入伙日期	2027年第三季（預計關鍵日期為9月30日）
屋苑設施	會所（樂聚廳、童趣樂園、健身型地）、商場、停車場及安老院舍
單位面積	實用面積介乎 302 至 616 平方呎
單位間隔	一房（開放式廚房）兩房（開放式廚房）兩房（標準廚房）三房（連套房）
單位售價	約 HK$ 230.7萬 – HK$ 547.1萬（以市價約七折定價）

(註：以上資料僅供參考，一切以香港房屋協會官方售樓說明書及公佈為準。裝修收費需待正式派匙後，由我們上門度尺及評估現場狀況才能作實。歡迎聯絡預約度尺。)

關於 Luke Studio

粉嶺資助房屋設計裝修服務

Luke Studio 是香港室內設計公司，提供資助房屋室內設計、家居裝修設計及室內裝修工程。團隊持有註冊一級小型工程承建商牌照，並由具 PMP 項目管理經驗的成員跟進施工。聚然已有基本設備，室內設計師會按家居收納、客飯廳動線及電掣位置規劃空間。裝修報價會分開列出保留項目、重造項目及訂造傢俬，並註明板材、五金、電工及泥水細項。

了解 Luke Studio WhatsApp 預約免費度尺

2015

成立年份

90+

設計與施工團隊

2,000+

完成裝修項目

APIDA

亞洲室內設計獎項

收樓注意事項

聚然入伙開工流程與實地環境考察

聚然預計2027年第三季派匙。業主完成收樓手續後，需要辦理各項申請才能正式讓師傅進場。準業主可以先透過實地影片，了解屋苑周邊道路、社區設施及前往港鐵站的路線。

(註：影片轉載自第三方 YouTube 頻道，供參考用途。版權方如有疑問，請聯絡我們移除。)

居屋收樓與開工程序

第一步：辦理手續與驗樓

收到律師樓通知後，按指示完成手續並領取鎖匙。交樓初期最重要是仔細驗收原有設施，填妥執漏清單交回發展商跟進。

第二步：提交裝修申請

執漏完成後，聯絡裝修公司作實地度尺。準備好傢俬圖紙及施工細節，向屋苑管理處入紙申請裝修，獲批後領取裝修許可證。

第三步：提交管理處裝修資料

確認主要執漏完成後，向管理處提交裝修申請、承辦商資料、施工日期和圖則。涉及廚房、窗、冷氣或喉管的項目，要先核對屋苑守則。

辦理手續必備文件

業主準備文件	發展商/管理處派發
1. 律師樓交樓通知信	1. 單位全套鎖匙
2. 身份證正本	2. 業主手冊及樓宇圖則
3. 支票簿或相關費用	3. 執漏申報清單
4. 裝修申請表及圖紙 (施工前)	4. 屋苑裝修指引

想查閱詳細的官方數據，可參考房協提供的項目資料：

前往聚然官方項目網站下載聚然售樓說明書 (PDF) 下載聚然價單 (PDF)

按家庭需要設計

聚然度身訂造規劃

同一款單位間隔，會因家庭人數、成員年齡及生活習慣而有完全不同的做法。設計師會先了解入住需要，再把傢俬尺寸、收納、通道及清水房交樓標準放入平面圖。工程範圍確認後，才按工種、物料及數量提交分項裝修報價。

了解家庭成員與生活習慣

先確認誰會入住及日常怎樣使用空間

了解家庭人數、年齡及預計居住年期
確認小朋友分房、長者起居或寵物需要
記錄煮食、晾曬及家務習慣
按作息時間安排睡眠區與活動範圍

按單位條件和尺寸規劃

把實際傢俬及生活用品放入平面圖

核對睡床、衣櫃、書枱及門扇開合尺寸
安排玄關、客飯廳及廚廁收納位置
按房署改則限制核對可拆與須保留的牆身
計算通道闊度、採光及日常活動空間

落實圖則與分項報價

按確認後的設計內容計算工程費用

按清水房交樓標準列明各項工程範圍
平面圖及 3D 效果圖確認後才安排開工
按工種、物料、尺寸及數量逐項報價
代辦管理處裝修入紙及相關申報

新樓驗收清單

聚然收樓 8 個驗收位置

房協單位有隨樓設備，收樓時要逐項試用。室內設計度尺時要記錄保留項目，室內裝修前再確認地板、廚櫃及電器狀態。

牆磚和牆身批盪

敲浴室及廚房牆磚，聽有沒有空鼓聲。廳房牆身如有長裂紋或水印，要先交承建商跟進。

窗框和防水膠

開關所有鋁窗，檢查窗鉸、鎖扣及防水膠。可參考鋁窗維修及防水檢查，窗邊有水痕時不宜先做窗簾盒。

隨樓家電試機

冷氣機、抽氣扇、煮食爐及熱水設備要即場開機。記下型號和保養資料，方便日後維修。

廚櫃門鉸和枱面

逐隻廚櫃門開關，檢查門鉸、拉手和櫃桶路軌。石面裂紋、崩角和洗手盆膠邊要拍照。

木地板和收口條

行勻廳房角落，聽有沒有鬆脫聲。地腳線、門檻收口和地板刮花都要先記錄。

浴室去水和潔具

在企缸位倒水，觀察去水速度。洗手盆、坐廁和喉管接口要保持乾爽。

煤氣、水管接駁

外露水管、煤氣喉及隔氣位置要檢查。接口有水珠、鏽跡或異味，要先處理再裝櫃。

外牆接口和露台位

外牆接口、窗台和露台去水要看清楚。打風落雨容易出問題的位置，收樓時先留紀錄。

相關居屋設計案例參考

精選資助房屋設計案例

以下完工項目由 Luke Studio 團隊負責。業主亦可瀏覽資助房屋室內設計案例，比較原裝設施取捨、收納及實際造價。

兆翠苑 383呎居屋室內設計案例：一房改兩房與3D效果圖

屯門南 383 呎兩房

室內設計方案費用：HK$ 18,000

山景邨 490呎公屋裝修案例：廚房趟門、飯區收納及浴室翻新

屯門 490 呎兩房

裝修價錢：HK$ 438,000

業旺邨329呎簡約日式木系裝修案例：長虹玻璃間隔與全屋傢俬訂造

屯門業旺路 329 呎兩房

裝修預算：HK$ 245,000

寶盈花園 484呎室內設計案例：防潮木紋磚鋪貼與客廳全高收納櫃

將軍澳 484 呎兩房

局部翻新價錢：HK$ 385,000

愉翠苑 663呎三房居屋裝修案例：全屋翻新、兒童房及廚廁設計

沙田小瀝源 663 呎三房

裝修價錢：HK$ 568,000

屏欣苑 376呎居屋室內設計案例：黑廳採光、長虹玻璃間隔與地台收納

天水圍 376 呎一房

裝修價錢：HK$ 335,000

兆康苑466呎舊屋改造案例：40年舊屋清拆、水喉生鏽及牆身老化處理

屯門 466 呎兩房

裝修翻新價錢：HK$ 485,000

翔東邨387呎公屋室內設計案例：新公屋入伙、玄關櫃及客飯廳收納

東涌 387 呎兩房

裝修價錢：HK$ 298,000

水泉澳邨236呎公屋裝修案例：一人單位、窗邊收納及防潮衣櫃

沙田 236 呎一房

裝修價錢：HK$ 268,000

安泰邨327呎公屋收納設計案例：訂造傢俬、玄關儲物及窗邊書枱

觀塘安達臣道 327 呎兩房

局部裝修價錢：HK$ 352,000

天盛苑650呎居屋裝修案例：三房改兩房、衣帽間及半開放式廚房

天水圍 650 呎三房兩廁

裝修價錢：HK$ 685,000

利東邨490呎舊公屋裝修案例：廚廁翻新、水電重鋪及睡房收納

鴨脷洲 490 呎兩房

裝修價錢：HK$ 468,000

凱樂苑 391呎住宅設計案例：一房間隔與電視櫃連暗門設計

長沙灣荔盈街 391 呎一房

裝修價錢：HK$ 318,000

曉麗苑 596呎室內裝修案例：鋁窗更換、受潮牆身及門鎖五金

觀塘秀茂坪 596 呎兩房

局部維修費用：HK$ 128,000

穗禾苑 471呎室內設計案例：一人單位工作間與網店陳列櫃

沙田火炭 471 呎一房

裝修價錢：HK$ 385,000

鳳德邨 529呎公屋室內設計案例：長者浴室與三代同住收納

鑽石山 529 呎三房

裝修價錢：HK$ 518,000

大興邨388呎舊公屋裝修案例：水電重鋪、廚廁翻新及基礎收納

屯門 388 呎兩房

裝修價錢：HK$ 488,000

啟欣苑 448呎室內裝修案例：洗手盆外置改建與全屋木櫃訂造

啟德 448 呎兩房

裝修價錢：HK$ 395,000

青富苑 283呎綠置居裝修案例：一人單位無牆間隔與全屋地台收納

青衣 283 呎開放式

裝修價錢：HK$ 188,000

安柏苑 408呎居屋室內設計案例：WFH動線規劃與訂造傢俬

西貢區大上托 408 呎兩房

設計及訂造傢俬費用：HK$ 95,000

富蝶邨 380呎公屋室內設計案例：平面方案與簡約木色家居設計

大埔 380 呎一房

室內設計圖費用：HK$ 48,000

聚然各款單位平面圖拆解

聚然單位交樓時已有基本裝修。室內設計要先決定保留項目，再安排傢俬佈局與電掣位。

一房（開放式廚房）：302 至 303 呎

這類單位的客飯廳深度通常有限。玄關櫃及電視櫃要控制厚度，保留日常通道。睡房空間較緊湊，可參考趟門及推拉門的尺寸要求，再配合地台床及衣櫃增加收納。

兩房（開放式廚房）：388 至 389 呎

單位設有開放式廚房，規劃客飯廳時可以考慮加設一張窄身吧枱，既能分隔空間也可作餐枱使用。訂造傢俬時要特別留意，必須預留足夠空間讓雪櫃及原有廚櫃門順利開合。

兩房（標準廚房）：474 至 476 呎

這款兩房面積較大，獨立梗廚能阻隔油煙，適合經常煮食的家庭。如果想將梗廚改為開放式，必須先核對牆身是否結構牆，並符合消防及屋苑要求，開工前要由工程人員現場評估。

三房（連套房）：614 至 616 呎

這款大單位設有主人套房。主人房設計要先核對床邊通道、衣櫃及套廁門位。業主亦可參考兒童房設計安排書枱、睡床和插座。

位置配套

聚然周邊配套與交通網絡

聚然位於粉嶺馬會道 288 號，鄰近北區醫院、街市及圖書館，日後設行人天橋連接粉嶺站及聯和墟。單位交樓已附基本設備，302 至 616 呎單位可把裝修預算集中在玄關櫃、睡房地台及客飯廳收納。

交通工具	路線	主要車站 / 目的地
港鐵及行人網絡	東鐵綫	粉嶺站，經東鐵綫前往羅湖、落馬洲、九龍及港島核心區
港鐵及行人網絡	擬建行人天橋系統	項目基座擬接駁行人天橋，連接粉嶺站、聯和墟及周邊商場
巴士及小巴	巴士路線	粉嶺站、聯和墟、上水及北區主要屋苑
巴士及小巴	專線小巴	連接粉嶺、聯和墟及北區生活配套
口岸交通	東鐵綫	可前往羅湖及落馬洲口岸
口岸交通	駕車 / 的士	約16分鐘前往香園圍 / 蓮塘口岸

居屋裝修設計FAQ

聚然室內設計常見問題

以下集中回答房協交樓設備、室內設計、傢俬佈局、廚房改動及管理處裝修申請。

先驗木地板、鋁窗、廚櫃門鉸、枱面石、冷氣機、抽油煙機、浴室去水和熱水爐位置。隨樓電器要即場測試開關、遙控和排水。若發現刮花、鬆脫或滴水，要在執漏期內拍照交表，不要先拆改附近櫃身或電位。

原裝設備狀況良好時，不一定要拆除重做。可以用以下方式分配預算：

可先保留	值得升級	視乎狀況
木地板、潔具、冷氣	收納櫃、局部電位	廚櫃門鉸、枱面石
原裝窗、浴室配件	窗簾路軌、照明	電器位置、廚房層板

先定睡房數量、飯枱位置、電視櫃深度和主要收納量。開放式或一房單位要先保留通道；兩房或三房單位要先處理主人房衣櫃、兒童房書枱和客飯廳高櫃。傢俬圖要同電位圖一起定。

不可只按喜好拆牆。要先核對售樓說明書、結構牆、煮食爐種類、消防要求及管理處審批。原裝開放式廚房的重點通常是收納及電器尺寸。梗廚改動可先了解開放式廚房設計的消防及入則要求。

先處理不能靠活動傢俬補救的部分，例如電位、窗簾路軌、固定櫃、燈位和需要入牆的工程。可移動梳化、餐枱、床褥和裝飾燈可後加。報價單要分開列明傢俬、工程和電器安裝。

一般要提交裝修申請表、工程範圍、承辦商資料、施工日期、圖則和需要審批的改動。涉及牆身、廚房、窗、冷氣、喉管或消防設備時，要先問清楚管理處要求。獲批後才安排正式施工較穩陣。

聚然入伙：室內設計與傢俬預約

聚然交樓前，業主可先閱讀新居裝修準備，整理空間需要及傢俬尺寸。Luke Studio 室內設計師提供現場度尺、圖則設計及室內裝修報價服務，收費會按實際工序和傢俬尺寸列明。

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