啟陽苑裝修及收樓全攻略2028

根據房委會資料，啟陽苑預計關鍵日期為 2028 年 10 月 31 日。實際交樓時間以房委會發出的通知信為準。收到信後，業主可聯絡屋苑管理處預約辦理收樓手續及領取鎖匙。

啟陽苑兩座合共提供 1,840 個單位，其中居屋 2025 推售 1,090 伙；實用面積介乎 281 至 490 平方呎。單位間隔集中在開放式至兩房，並沒有傳統三房大單位。

啟德發展區臨近海邊，春季會較為潮濕。建議底漆轉用防霉防潮功能型號。訂造傢俬方面，選用防潮級別較好的實木夾板，盡量避免用容易吸水發脹的纖維板。地台可以考慮鋪設 SPC 石塑地板，減低受潮變形風險。

啟陽苑鄰近啟德體育園，當日後舉辦大型活動或演唱會時，周邊人流及聲音會較多。如果對聲音較敏感，裝修時可以考慮為向街窗戶加裝隔音玻璃，或者在睡房選用隔音效能較好的實心門。

房委會交樓主要分幾個階段。收到「工程接近竣工通知」時，可以開始申請按揭及向裝修公司索取報價。其後收到「完成買賣通知」，要在 14 日內到律師樓簽約。最後收到「收樓通知信」便可向管理處預約領匙，當日安排師傅上門度尺。

新居屋交樓沒有表面裝飾，業主要在收匙後 7 日內向管理處交回損壞申報表（Defect List）。重點包括敲打牆身地台檢查空心磚，測試鋁窗膠邊是否貼合，並在浴室企缸試水。去水及防水層都要逐項確認。

280多呎單位空間有限，用磚牆間一房會令客廳失去自然光。可用半高電視櫃或長虹玻璃趟門分隔睡眠區。地台床設計可增加大型雜物收納，亦要預留足夠活動空間。

閱讀裝修報價單時要先看分項是否清楚。報價應列明清拆範圍、水電掣位單價及暗喉物料。木工部分要寫明板材種類，以及按直尺計算的造櫃長度。最後核對合約條款、後加工程（VO）收費及付款分期安排。