嘉湖山莊636呎三房裝修案例：鑽石廳空間修正、舊樓全屋翻新及水電重造

嘉湖山莊636呎舊樓翻新：鑽石廳與一家四口空間

這個嘉湖山莊636呎三房單位樓齡超過三十年，原裝水電喉管老化，鑽石廳斜角亦限制梳化和電視位置。一家四口需要兩間兒童房及較多收納。這次私人屋苑裝修先處理水電及防水，再按斜牆尺寸訂造傢俬。

• 客廳「拉直」鑽石廳：

  利用電視特色牆配合斜角訂造三角底櫃，直接拉平客廳的視覺牆面。梳化終於可以平排正對電視，修正了以往要側頭觀看的視線落差。電視牆後方的畸突位用作隱藏儲物室，集中收納吸塵機及大型行李箱。

• 廚房改半開放式連趟門：

  業主經常下廚，舊有梗廚空間淺窄。師傅拆除部分間隔牆，改用清玻璃趟門。引入客廳自然光同時阻隔煮食油煙，並於門外偷位加設半腰餐邊櫃放咖啡機及微波爐，減輕廚房枱面壓力。

• 兩間獨立兒童房：

  兄妹逐漸長大，需要各自的休息和學習位置。兩間細房分別設置儲物地台及單人床，書枱靠近窗邊，並預留LAN線供電腦使用。房內的兒童房設計按床邊通道、書枱高度和衣物收納安排。

• 舊樓廁所翻新與PD門：

  一家四口早上經常爭用廁所。客廁改用節省空間的 PD 門 (摺趟門)，騰出位置安裝更闊的洗手盆櫃。鏡櫃內藏防濺電掣，方便全家人使用電動牙刷及風筒。

嘉湖山莊及三十年舊樓翻新策略

嘉湖山莊這類九十年代落成的大型屋苑，實用率高，但圖則往往帶有鑽石廳或長走廊。接手這類舊樓，單靠買現成傢俬很難解決空間三尖八角的問題。

二三十年樓齡的鐵水喉可能已經生鏽，電線膠皮亦會老化。本案全屋清拆後重新鋪設冷熱水銅喉，更換電箱及電線。這類水電及防水工程要在封牆和鋪磚前完成水壓測試、去水測試及浴室試水。

廚廁泥水底層完成後才鋪磚和安裝潔具。全屋翻新的裝修報價亦要把清拆、泥頭、水電、試水及傢俬分項列明，方便屋主核對工程範圍。

嘉湖山莊平面圖及常見間隔參考

嘉湖山莊提供多款由兩房至三房的間隔，實用率普遍達八成。我們總結了屋苑常見的圖則特點，為準備入手的買家提供設計靈感：

• 鑽石型客飯廳：

  最經典的嘉湖圖則特徵。除了用電視櫃拉直，亦可考慮將客飯廳功能對調，或以梳化背造半腰櫃作為區域分隔，讓視線保持開揚。

• 特大窗台空間：

  睡房普遍設有較大面積的窗台。設計時可以將地台床與窗台高度拉平，延伸睡眠區，或者在窗台面加設書枱，用盡每一寸實用面積。

• 走廊位處理：

  三房單位的走廊通常較長及昏暗。建議更換淺色木紋地磚，配合天花燈槽及暗門設計，減輕狹窄通道的壓迫感。

以下提供嘉湖山莊部分標準平面圖作間隔參考：

舊樓及嘉湖山莊裝修常見問題 (FAQ)