古洞北屋邨：古雋邨裝修全攻略與入伙準備

古洞站預計2027年才啟用，入伙初期送貨車輛主要經粉嶺公路及周邊路面進入。建議戶主要求建材供應商集中在同一日運送泥水物料和木板，減少分開幾次送貨而產生的額外運輸車費。

第一期提供接近5,000個單位，大量住戶同時開工會令大廈載貨升降機大排長龍。這會直接拖慢清泥頭和建材上樓的進度。向管理處入紙申請裝修時，最好提早預約使用升降機的時段，以免師傅要在樓下白等。

裝修預算不多，不一定要全屋拆清。保留房署交樓標準的部分設施，可以將資金用在最實用的工序上：

全邨分兩期發展，合共有12座大廈：

• 第一期（6座）：雋添樓、雋旺樓、雋喜樓、雋樂樓、雋良樓及雋善樓。
• 第二期（6座）：雋和樓、雋平樓、雋恩樓、雋慈樓、雋強樓及雋健樓。

第一期預計於2026年中至第三季分階段派匙；第二期則預計於2027年分批入伙。實際派匙日期以房屋署發出的配房通知信為準，建議收到信後才正式向裝修公司落實開工期。

開工前必須向屋邨辦事處入紙申請。如有違規改動，房署會要求自費還原，嚴重會終止租約。主要限制包括：

• 主力牆絕對不能拆除或鑽大窿。
• 廚房原裝防火門及門框不可拆走或換款。
• 天花板消防花灑頭不可遮擋。
• 冷氣機必須裝在外牆指定位置，不可擅加支架。

裝修清拆會產生大量建築廢料。清晰的報價單會將清拆人工和政府環保斗泥頭費分開列明。新屋邨通常會劃出臨時泥頭區，師傅需自行安排車輛清走廢料。簽單前要問清楚費用是否已經全包，避免開工後被要求追加泥頭費。

領匙後第一步是詳細驗樓。發現鋁窗漏水、牆身裂縫或喉管滲漏時，要在限期內填妥損壞申報表交回房署。完成房署執修後才安排自己的裝修師傅開工，責任會較清楚。

古雋邨主要提供四款公屋單位。大家可按獲派面積及家庭人數及早構思空間佈局：

目前每月租金尚待房委會在正式入伙前釐定。一般新落成公屋會參考同區水平及單位實際面積來定價。最終實際月租金額，請以房屋署發出的配房信及正式租約為準，建議預留足夠流動資金作繳交按金及裝修首期之用。

古洞北發展區目前仍有多個地盤施工，加上港鐵古洞站預計2027年才落成，入伙初期主要依靠粉嶺公路及周邊道路出入。部分建材供應商可能會向古洞區收取偏遠地區送貨附加費。建議戶主與裝修公司協調，將泥水物料、木板及磁磚安排在同一日送到，以減省分開送貨的運輸成本及等候時間。

第一期提供近五千個單位，大批住戶同期辦理入伙手續及動工，大廈的載貨升降機會非常擠塞。這會直接拖慢清拆舊物落樓，以及大型建材上樓的進度。向管業處提交裝修申請時，最好提早預約使用載貨升降機的時段，讓工程能如期起步。

裝修不一定要全屋拆清。保留部分房署交樓標準的設備，能省下清拆及重新購買物料的費用。以下是常見的取捨建議：

單位主要分為四款標準間隔。戶主可按獲派的單位面積，決定空間佈局：

• 1至2人單位 (約151-156呎)：建議用半高櫃劃分睡眠區，保留自然光入屋。
• 2至3人單位 (約226-237呎)：適合造地台床增加儲物量，盡量避免用實心磚牆間房。
• 3至4人單位 (約301-334呎)：通常會間一間獨立房，需留意房門開合會否頂住衣櫃。
• 4至5人單位 (約377-409呎)：空間足夠間兩間房，適合家庭客作完整收納規劃。

古雋邨全邨分兩期發展。第一期（雋添、雋旺、雋喜、雋樂、雋良、雋善樓）預計在2026年中至第三季分階段派匙。第二期（雋和、雋平、雋恩、雋慈、雋強、雋健樓）預計於2027年入伙。實際日期需以房屋署發出的配房通知信為準。

開工前必須向屋邨辦事處入紙申請。如有違規改動，房署會要求住戶自費還原，嚴重者會被終止租約。動工時必須遵守以下主要規定：

• 主力牆絕對不能拆除或鑽大窿。
• 廚房原裝防火門不能拆走或改裝。
• 天花板的消防花灑頭不能遮擋。
• 冷氣機必須安裝在外牆指定位置，不可擅自加建冷氣機飛機架。

裝修清拆會產生大量建築廢料。清晰的報價單會將清拆人工和政府環保斗泥頭費分開列出。新屋邨入伙期間，管業處通常會劃出臨時泥頭擺放區，師傅需要自行安排車輛清走廢料。簽約前要問清楚報價是否已包含這筆費用，以免開工後被要求追加泥頭費。

領匙後第一步是詳細檢查單位狀況。發現鋁窗漏水、牆身空心磚或喉管滲漏時，要在限期內填妥損壞申報表交回屋邨辦事處。完成房署執修後才安排自己的裝修師傅開工，責任會較清楚。

新公屋交樓時已有基本防水。全拆廚廁重新鋪磚時，應重造浴室防水工程。實際高度及施工範圍要按現場牆身、企缸和門檻位置決定。完成後要進行試水測試，確認沒有滲漏才開始鋪磁磚。

公屋開放式廚房設計受消防規定及房署改動限制。廚房防火門及主喉管不可自行拆除。需要改動時，應先由合資格人士評估走火通道及消防設備，再向屋邨辦事處確認申請要求。