藍田麗港城 | 實呎748 | 室內設計、水電重整及廚廁防水

屋主需求與翻新設計方案

屋主買入這個麗港城三房單位作長線自住。收樓時牆身表面尚算整潔，但廚房櫃底有霉味，浴室門檻留有舊水漬，部分電掣亦已鬆動。單位樓齡逾30年，這次私人屋苑全屋翻新需要拆開廚廁及部分天花，檢查底層水電和防水。

一家四口平日經常在家煮飯，兩名子女已經升中，需要各自書枱和衣物收納。設計上沒有大改間隔，預算主要放在水電、防水、廚房、浴室和三間睡房的實用櫃位。

• 水電先拆開檢查：

  開工後先拆走舊廚櫃、浴室潔具及部分假天花，檢查冷熱水喉、去水及電線走向。廚房新增焗爐、抽油煙機及雪櫃位置，水電重整按各項電器用量分線。

• 廚房煮食動線：

  屋主常煮晚飯，廚房要有清楚的洗、切、煮次序。新廚櫃把洗手盆、備餐枱及爐頭分開，吊櫃放乾貨，地櫃用抽屜放鑊、煲及碗碟。

• 浴室防水：

  舊浴室拆開後重做防水層，企缸位置做足去水斜水，門檻及牆角收口特別處理。舊屋苑最怕裝修後才滲到樓下，防水不能慳工序。

• 三間睡房分工：

  主人房集中收納夫妻衣物及床品；兩間子女房各自安排書枱、書架和衣櫃。兒童房設計保留換床和更換書枱的位置，配合子女日後的使用需要。

• 窗邊及牆身：

  客廳及睡房窗邊有舊膠邊老化情況，牆身修補前先檢查窗框和外牆位置。新櫃不貼死有水漬的牆位，避免日後木板受潮。

藍田舊式大型屋苑裝修要點

麗港城樓齡、座數及單位狀況差異很大。部分單位多年未曾大修，亦有單位已經翻新過數次。報價前一定要上門檢查，不宜只用面積估價。

• 廚廁不要只換面：

  舊廚櫃門板換新很快見效，但櫃底霉味、喉管滲漏及舊電位仍在。長住單位較適合拆開重新整理。

• 電箱容量：

  現代家庭常用洗碗碟機、乾衣機、焗爐及多部冷氣。舊電箱和舊線路要由師傅檢查，必要時分路處理。

• 地台及門框：

  舊樓地面不一定平直，新鋪地磚或木地板前要量好高低差。房門及浴室門框若有發黑或鬆動，應在泥水階段一併處理。

• 木器防潮：

  藍田近海，回南天濕氣明顯。衣櫃、鞋櫃及廚櫃要用防潮板材，櫃背、封邊及地腳線收口要做足。

麗港城平面圖及參考

麗港城常見兩房及三房間隔，三房單位多由客飯廳、梗廚及三間睡房組成。以下平面圖方便對照廚廁、窗位及睡房比例。

麗港城裝修設計常見問題 (FAQ)