朗風苑收樓裝修懶人包 2028

入伙初期的升降機運料時段及師傅檔期會較緊張。時間表可參考以下安排：

朗風苑靠近山邊，春季濕氣較重。全屋牆身可使用防潮防霉底漆，廚房、浴室及近窗位置的訂造傢俬宜選用防潮級別較高的實木芯夾板。驗樓時亦可檢查鋁窗及膠邊，再按需要加裝活動式防蚊網。

大型貨車可駛入朗風苑範圍落貨。入伙高峰期的貨車泊位及升降機需要輪候。項目團隊會提早向管理處預約運料時段，並安排泥水、木板及訂造傢俬集中送貨，由現場師傅負責收貨。

507 呎單位使用厚磚牆間三房，客廳容易失去自然光。其中一間房可參考趟門及玻璃門做彈性間隔。高身雙面衣櫃亦可代替部分磚牆，一面作房內衣櫃，另一面作客廳儲物櫃。

收匙後 7 日內要向房署提交損壞申報表（Defect List）。三個不能漏驗的項目：

• 空心磚：用敲擊法檢查廚廁牆身，避免日後造吊櫃時螺絲逼裂瓷磚。
• 窗框膠邊：檢查膠邊有否老化破爛，防止打風落雨時雨水倒灌入屋。
• 浴室防水：企缸地台要做 24 小時試水測試。全拆重鋪時可參考浴室防水工程的檢查項目。

合格的報價單不能只有一個總數，要分開清拆、泥水、水電、木工及油漆的項目收費。以水電為例，要寫明新增電掣位的單價及電箱規格。木工要列明每直呎造價及選用的木板材質。細節寫得清楚，日後有增減工程（VO）就有數可計，減少爭議。

預算有限時，可先完成日後難以重做的結構及隱蔽工程，包括全屋水電、廚廁防水及地台找平。特色牆身、燈槽及部分活動傢俬可分階段添置，避免削減基礎泥水工程用料。

房委會為新居屋提供 10 年結構保養。業主不可拆除或鑿穿大廈主力牆，否則可能失去保養，並要自費還原結構。梗廚改建可先了解開放式廚房設計的消防及入則要求，再聘請合資格人士辦理申請。