安樺苑收樓入伙裝修攻略：平面圖、驗樓與室內設計

安樺苑單位數目較多，入伙初期的升降機及裝修師傅時段較緊張。業主可參考以下時間表：

• 收到入伙信前 2 至 3 個月：物色裝修團隊，商議初步圖則及報價。
• 收到完成買賣通知信：14 日內到律師樓簽約及辦妥按揭手續。
• 領匙當日：安排師傅上門驗樓及度尺。
• 收匙首星期：向管理處提交裝修申請及預約升降機。

近 500 呎單位以磚牆分間三房，客廳容易失去自然光。可考慮以下做法：

• 以長虹玻璃趟門或半腰玻璃分隔睡房，引入光線。
• 以高身雙面櫃代替實牆，分間睡房並增加收納空間。
• 在客廳局部設置地台床，平日作活動空間，需要時以趟門分隔休息區。

清水房沒有表面裝修，較難察覺的是隱蔽瑕疵。業主要在收匙後 7 日內向房署交損壞申報表（Defect List）。重點要留意：

安達臣道一帶地勢較高，春季及回南天的濕度較大。油漆工程宜使用防潮防霉底漆。訂造木器傢俬可選用防潮級別較高的夾板，減少日後受潮變形或發霉的情況。

新居屋的廚廁及部分外牆會使用預製組件，尺寸及牆身垂直度可能有偏差。訂造入牆傢俬前，師傅要在現場重新度尺，並在批灰時修正牆身。傢俬才能按實際尺寸安裝及收口。

我們團隊核心成員有建築師樓及工程管理背景。工程會提供施工圖、物料表及地盤進度管理。由度尺、畫圖到地盤施工驗收，全由內部團隊統籌，業主不用自己費神聯絡不同師傅協調工期。

我們不會只寫一個總數。報價單會將清拆、泥水、水電、木工、油漆的人工及物料費分開列明。例如水電會寫清楚掣位數量及暗喉單價。細節寫得清楚，日後有後加工程的機會就低。就算真的要額外加項目，我們一定會先報價，客人同意簽名才做。

預算應先投放在水電、泥水及防水等入牆工程，這些項目日後較難重做。活動傢俬及裝飾物料可按入住需要逐步添置，保留足夠預算處理基礎工程。