安楹苑收樓裝修規劃指南：平面圖、驗樓與室內設計

安達臣道地勢較高，春季常有大霧及回南天問題，濕氣較重。全屋油漆建議造好防潮底霜。訂造木器傢俬應選用防潮級別較高的實木夾板，減低櫃身日後發霉或受潮變形的機會。

安達臣道發展區現時交通比較依賴接駁車。裝修期間，泥水物料、瓷磚及大型傢俬送貨可能需要預留較多時間協調。我們會安排專人統籌物流，避免司機因路面情況或找不到落貨區而延誤工期。

400 多呎單位以實牆分間三房，客廳容易失去窗戶採光。如需要較多私人空間，可使用半腰玻璃或長虹玻璃趟門。高身雙面櫃亦可代替實體磚牆，增加家居收納並保留客廳空間感。

清水房沒有表面裝飾，隱蔽瑕疵較難發現。收匙後 7 日內要填妥損壞申報表交回房署。重點檢查項目包括：

• 泥水及地台：檢查空心磚及地面平整，否則影響鋪地板及造櫃。
• 鋁窗膠邊：檢查有沒有老化，打風漏水會浸壞牆身。
• 喉管防水：試去水及企缸底防水，漏水至下層會引起索償。

安楹苑部分浴室或廚房會採用預製組件。組件牆身容易有傾斜或尺寸偏差。訂造入牆櫃前，師傅必須實地覆尺並批灰拉直牆身，否則傢俬送到現場會出現較大空隙，無法貼牆收口。

我們拒絕單一總價的模糊報價。報價單會將清拆、泥水、水電、木工、油漆的人工及物料分項列出。電掣位及電箱升級單價亦會寫清楚。明細越清晰，日後爭議越少，後加工程須先報價再開工。

住宅裝修必須購買第三者責任保險，保障工程意外引起的公眾損失。這筆費用不能省。開工前我們會協助核對保險細節，確認保單生效後才安排師傅動工。

預算應先投放在水電重鋪、泥水底層及企缸防水等基礎工程，這些項目日後較難重做。活動傢俬及裝飾木器可按入住需要逐步添置，保留足夠預算處理基礎工程。