上環老店翻新怎樣保留原味?約45座牛腩粉麵店裝修案例

店舖 牛腩粉麵店
地區 上環舊樓地舖
座位 約45座位
設計重點 排隊,搭枱及湯鍋出餐
工期參考 約8至10星期
預算參考 約HK$660,000
項目重點 粉麵店餐單集中,出餐節奏快。設計保留直接的街坊店感覺,工程集中處理舊舖渠務,湯鍋熱力,湯底氣味,搭枱座位和門外排隊。

粉麵店座位與出餐


這間粉麵店設於上環舊樓地舖,店內約45個座位,繁忙時段門外會有候位客。設計保留老店直接的用餐方式,落單,上麵,加湯,收碗和埋單都在短距離內完成。

門口先處理候位和叫號,客人入店後可直接看見座位。二人枱配合長枱,繁忙時接受搭枱。出餐口接近樓面中央,清湯牛腩和咖喱粉麵分兩條短線。污碟由另一側回到洗碗位,避免托盤在窄路迎面相碰。

  • 街外排隊:

    餐牌和候位規則放近門口,隊尾不遮鄰舖門面。店內留一個交接位,客人不站在出餐路線。
  • 搭枱安排:

    長枱中段不設過大的固定裝飾。店員可按人數分配座位,單人客不必獨佔四人枱。
  • 落單和埋單:

    收銀位可同時看見入口和樓面。外賣單另設夾單位,避免混入堂食次序。
  • 湯麵出餐:

    碗,麵,湯和配料按右手或左手工作習慣排列,減少交叉取物。
  • 餐具回收:

    污碟落點接近洗碗房,潔淨碗碟從另一邊補回出餐枱。

上環舊舖翻新


翻新保留門面尺度和緊湊座位,後場按現有食肆牌照圖重整。排隊位置,舊渠,排煙和供電在開工前一併查清。對老店而言,重新鋪排不應改變客人熟悉的入座和搭枱方式,工程重點放在原有使用問題。

門面招牌及出餐位置先量度記錄,可沿用的部分保留。新造部分集中在廚房防水,樓面耐磨面層和容易維修的水電位置。食肆牌照圖與現場有差異時,先整理改動範圍,再決定是否入紙,避免完工後才處理圖則問題。

查核位置 現場問題 處理方向
排煙出口 舊喉可能改道或與核准圖不符 核對牌照圖和實際路徑,量度喉徑及風量,再決定抽氣設備
地台和渠管 渠管老化,地台曾多次升高 試水及閉路電視檢查,按洗碗和廚房地磚重做坡水
電力及煤氣 舊電箱未必足夠冷氣和廚房同時使用 列設備功率,安排負載表,核對煤氣錶和安全截掣位置
樓上住宅 風機震動,氣味和收舖聲音較易引起投訴 風機加避震,排氣喉做檢修,後門和垃圾位加緩衝

老店翻新細節


老店翻新不等於把所有表面換成新物料。可保留的招牌,牆身比例和座位密度先記錄,損耗位置才做工程。客人看見熟悉店舖,後場則換成較易清潔和維修的做法。施工亦可按前場,後場和機電分段安排,減少拆走仍可使用的部分。

招牌比例不亂改

原有字款和門面尺度先拍照量度。燈箱換電線和面板時,保留街外容易辨認的視覺位置。

牆身下半截耐磨

椅背高度用可抹洗物料,上半截維持簡單淺色。局部花損可以單件更換。

桌面快乾易清潔

桌邊不做深坑收口,湯汁抹走後不藏水。二人枱尺寸一致,拼枱較整齊。

湯鍋補風

抽走熱氣後要補回鮮風。補風口避開爐火,亦不直接吹向出餐碗。

上環粉麵店食肆裝修預算參考:約HK$660,000

  • 度尺,圖則,牌照及項目管理:約HK$60,000
  • 清拆,舊舖保護,泥水,防水及渠務:約HK$110,000
  • 電力,煤氣協調,冷氣,鮮風排煙及消防:約HK$235,000
  • 廚房工作枱,洗碗區,樓面固定木器及飾面:約HK$175,000
  • 門面招牌,燈具,五金及完工測試:約HK$80,000
註:以上預算按上環舊樓地舖,約45座位及上述工程範圍計算。未計專用煮食設備,雪櫃,活動枱椅,牌照費,業主按金,加電,煤氣公司費用及大型渠管修復。現場若須更換樓板下公共渠管,費用和工期要另行評估。

粉麵店裝修常見問題


先記錄落單至收碗的實際時間。座位只是一部分,出餐口位置和餐具回收路程同樣影響翻枱。

  • 二人枱:可拼成四人枱,枱腳不阻椅腳
  • 長枱:繁忙時安排搭枱,桌面不放大型擺設
  • 服務路:出餐口,加水位和回收點連成短線
  • 埋單:收銀不與候位客人站在同一位置

先取現有牌照圖,屋宇署核准圖和業主准許工程範圍。現場再查排煙,污水,食水,電力,煤氣,冷氣散熱和走火通道。上一手是食肆,不代表所有舊設施可直接沿用。

租約可加入牌照及排煙可行性的條款,並預留入紙時間。這比開工後才改廚房實際。

湯鍋長時間開爐,主要問題包括熱力,水氣和氣味。咖喱鍋另有油煙。抽氣罩尺寸,風量,補風和排氣口要一起計算。只加大風機,店內可能出現負壓,門變得難開,冷氣亦會被抽走。

預算變數 對報價的影響
沿用排煙 須先測風量和查牌照圖,不能只看喉管仍在
加電或改煤氣 涉及供應商申請及現場主幹工程
廚房設備 新購和沿用差額大,報價單要分開列明
夜間施工 上環部分樓宇和街道對上落料時間有限制

準備開粉麵店?

請提供地址,餐單,預計座位和上一手牌照圖。Luke Studio 會先查舊樓排煙,渠務,電力和煤氣條件,再安排度尺及廚房裝修設計。

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