寶翠園1,110呎裝修案例:三房侘寂風家居設計

屋苑名稱 寶翠園 The Belcher’s
地區 港島西薄扶林道 89 號
單位尺寸 約 1,110 呎
間隔 三房一套連工人房
生活場景 家庭自住,兼顧上班通勤、親友留宿及在家工作
裝修風格 日式侘寂風
工期 約 14 至 16 星期
裝修報價 約 HK$ 1,360,000
豪宅工程重點 處理二十多年樓齡單位常見水電及防水問題,重整客飯廳與走廊收納。廚房、浴室和主要電位先在施工圖標示,物料進場按管理處要求安排保護。

寶翠園侘寂風室內設計:三房長住規劃


業主購入寶翠園1,110呎三房一套單位後,希望把原有裝修整理成適合長住的家庭空間。侘寂風以淺木色、米白色和簡潔牆面處理客飯廳。玄關收起鞋履、外套及清潔用品,主人套房增加衣物收納,另一間房改為書房兼客房。

寶翠園屬港島西成熟私人屋苑,鄰近香港大學站及西寶城。單位面積充足,問題多數不是不夠位,而是舊裝修把走廊、窗邊和房門位置用得太碎。今次裝修設計以清理動線和重整收納為主。客飯廳不做過厚牆身,睡房櫃體按實際衣物和行李數量分區,家政用品放回廚房及工人房附近,減少雜物進入客飯廳。

  • 客飯廳比例:

    客廳用低身電視櫃及薄身收納,窗邊保留自然光。飯廳旁加入餐邊櫃,收起杯碟、酒杯、小家電和文件。走廊轉角不再放散件矮櫃,改為整合櫃身,通往睡房的路線較清楚。
  • 玄關及鞋櫃:

    寶翠園單位多數大門至客飯廳距離短,鞋櫃深度和門口迴旋位要先定好。鞋櫃下方留空放日常鞋,櫃內預留插蘇給抽濕機或消毒櫃。清潔工具不放在客廳櫃內,避免日後使用混亂。
  • 主人套房收納:

    主人房設計保留雙邊落床空間,床頭避開冷氣直吹。衣櫃分開長衫、行李、被鋪和日常衣物,櫃桶高度按實際飾物和文件整理。套廁門口位置不做過深櫃,以免影響出入。
  • 書房兼客房:

    一間睡房改為書房兼臨時客房。書枱靠牆,文件櫃與摺床分開處理。平日用作工作,親友留宿時可轉為客房。房內先預留網絡位及插蘇,電腦、打印機和充電設備不用再拉拖板。
  • 廚房及工人房:

    廚房保留原有濕區位置,重整高櫃、爐頭、雪櫃及洗衣位置。工人房外走道不放雜物,清潔用品、備用紙巾和家電配件集中在同一區。廚房櫃腳和水槽底板採用較耐潮物料,日後維修亦較易查找。
  • 插蘇及網絡:

    書房、電視牆、床頭及窗邊先定插蘇位置。大型三房單位容易有 Wi-Fi 死角,施工圖同步標示路由器、無線 AP、電視影音、門鐘及電動窗簾線位,減少完工後再拉明線。

寶翠園裝修前先檢查的現場項目


寶翠園共有兩期六座,單位面積由兩房至大戶不等。1,110呎三房一套單位通常要同時處理客飯廳、睡房、廚房、浴室、工人房和走廊收納。開工前先查管理處要求,再檢查原有裝修底層。成熟屋苑的水電及防水狀況會直接影響工程細項。

檢查項目 現場要看甚麼 對設計的影響
管理處規定 裝修申請、按金、保險、噪音工序時段、升降機預約和泥頭清運 影響開工日期、打拆次序、送貨安排和公共地方保護
水電及網絡 電箱、插蘇、網絡入屋位、冷氣去水、廚房及浴室喉位 決定是否局部換線、加插蘇、加 AP 位及重做廚廁
廚房及浴室 水槽底櫃、地台去水、防水層、坐廁位、抽氣及熱水爐位置 影響櫥櫃深度、潔具尺寸、浴屏開合和防水工程
物料進場 升降機門尺寸、走廊轉角、停車場落貨點和木飾面板長度 大件石材及長身櫃件可能要分件入屋,再在現場收口
窗邊及牆身 窗邊水漬、牆身空心、舊假天花、冷氣喉及窗台收口 影響油漆、窗簾、窗邊櫃、天花高度及燈位

寶翠園家居設計重點


寶翠園單位樓齡已超過二十年,家居設計不能只看表面風格。先分清客飯廳、睡房、廚房和家政區的日常用途,再決定哪些櫃要做,哪些位置應留空。這類成熟屋苑翻新,水電、廚廁和收口比裝飾牆更影響長住效果。

客飯廳留白

電視牆不做得太厚,窗邊不放高櫃。飯廳旁用餐邊櫃收起餐具和小家電,客廳保留較完整的活動範圍。

玄關收納

鞋櫃、雨傘、外套和清潔用品分開處理。門口留出足夠位置換鞋和放嬰兒車或行李箱。

主人套房

睡眠區、衣櫃和套廁路線分清。床頭兩側預留插蘇和閱讀燈,衣櫃內部按衣物高度和行李尺寸分格。

睡房彈性

其中一間房用書房兼客房方式處理。書枱、文件櫃和臨時睡眠位置分開,日後轉回睡房亦較容易。

廚廁翻新

先查喉位、防水、抽氣和電器尺寸,再定櫥櫃和潔具。水槽底板、浴室門檻和企缸去水要在圖則階段寫清楚。

燈位插蘇

床頭、書枱、電視牆及窗邊先定插蘇和燈位。無線 AP、門鐘和窗簾電位在水電圖標示,減少完工後拉明線。

寶翠園豪宅裝修報價參考:約 HK$ 1,360,000

  • 室內設計及施工圖,連項目管理:約 HK$ 110,000
  • 管理處文件及第三者保險,連公共地方保護:約 HK$ 55,000
  • 打拆、泥水及水電基礎工程,連燈光及網絡線位:約 HK$ 395,000
  • 廚房、浴室及工人房整理,連防水和收口:約 HK$ 310,000
  • 客飯廳、主人房、書房及玄關訂造傢俬:約 HK$ 490,000
註:以上為 1,110 呎三房一套寶翠園裝修報價參考。未計活動傢俬、家電、窗簾、冷氣主機及藝術品。實際價錢按現場狀況、打拆範圍、廚廁是否重做、木櫃面積、石材用量和選料調整。

寶翠園室內設計常見問題


寶翠園位於港島西薄扶林道 89 號,鄰近港鐵香港大學站及西寶城。市場資料有時會歸入西半山、港島西或堅尼地城一帶。裝修申請文件應按正式地址、期數、座數和單位填寫,避免管理處退回重交。

寶翠園共有 2 期,6 座,提供 2,213 個單位。入伙日期由 2000 年 12 月開始至 2001 年 12 月。單位實用面積由約 659 呎至 2,692 呎,不同座數和室號的間隔差距很大,裝修前要先看實際平面圖。

  • 兩房單位:多數先處理客飯廳收納、睡房衣櫃及廚房電器位置。
  • 三房一套:要同時處理主人套房、睡房用途、工人房和走廊儲物。
  • 大戶或特色戶:要再查天花高度、冷氣、窗邊滲水、石材入屋及消防位置。

寶翠園有兩房、三房及大戶單位。本案例為 1,110 呎三房一套連工人房,客飯廳較寬,走廊和房門位置亦較多。設計時先處理動線和收納,再決定牆身造型。

私人屋苑室內裝修可先按屋苑翻新注意事項整理文件。開工前要向管理處確認裝修申請、承辦商資料、第三者保險、施工按金、工程時段、升降機保護和泥頭清運。涉及打拆、廚廁、防水、水電或冷氣改動,申請文件要寫清楚施工位置和範圍。

位置 檢查方向
電箱及插蘇 先查電箱狀況、插蘇數量、廚房及書房用電。雪櫃、蒸焗爐、洗衣機、電腦和影音設備不應共用太多拖板。
廚房喉位 水槽底櫃、去水、煤氣爐位和抽油煙機路線要一併看。櫥櫃換門板前,先查底板有沒有受潮。
浴室防水 企缸、浴屏、坐廁及洗手盆櫃位置要配合去水。地台和牆身重鋪前,防水層要完整處理。
網絡設備 大單位常有 Wi-Fi 死角。路由器、無線 AP、電視影音及門鐘線位要在施工前畫好。

本案例屬 1,110 呎寶翠園三房一套單位,裝修報價約 HK$ 1,360,000。費用包括室內設計、施工圖、項目管理、管理處文件、場地保護、打拆、泥水、水電、廚廁整理、訂造傢俬、燈光及網絡線位。活動傢俬、家電、窗簾、冷氣主機和藝術品另計。比較裝修報價時要分清工程、傢俬、機電和不包括項目。

  • 局部翻新:保留廚廁及地台,集中做油漆、木櫃、燈光和局部收口。
  • 全屋翻新:打拆、泥水、防水、水電、傢俬和機電都要計入。
  • 高端選料:天然石材、進口五金、特殊木皮和智能系統會拉高預算。

準備翻新寶翠園或港島西私人屋苑?

Luke Studio 可按寶翠園期數、座數、面積、現有裝修和管理處要求安排現場評估。上門度尺後會整理平面方向、主要工程細項和初步裝修報價,供業主比較局部翻新與全屋重做。

寶翠園客戶評價

我們本來只想翻新廚房和浴室,度尺後發現客飯廳、玄關和睡房收納都要一併整理。Luke Studio 先看管理處文件、升降機尺寸、電箱和冷氣去水,再拆開報價。最後保留了窗邊採光,走廊櫃和書房都實用,交場時有水電位置和物料資料,日後維修較清楚。

黃先生

寶翠園三房一套,2026年5月
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