錦田居屋驗樓及裝修指南

匯熙苑收樓重點
及室內設計規劃 2026

平面圖、單位間隔、驗樓注意事項與專屬設計優惠

匯熙苑預計於 2027 年 8 月落成,兩座大廈合共提供 960 個單位,包括開放式至兩房間隔。清水房要先安排驗樓、度尺及裝修預算。Luke Studio 整理了交接手續、驗樓清單、細單位空間規劃及入牆收納設計,方便業主提早落實新居佈局。

  • 細單位採光間隔,高用量入牆收納規劃
  • 錦上路站周邊發展及交通配套
  • 房委會交樓程序與 14 日律師樓辦理期限
  • 明碼實價的度身訂造方案,方便控制裝修預算
  • 清水房 10 大必驗暗病清單
  • 匯熙苑 A 及 B 座高清平面圖下載

匯熙苑平面圖下載

資料來源:房委會官方售樓說明書
匯熙苑 A座平面圖(3樓至16樓)
匯熙苑 B座平面圖(3樓至16樓)
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匯熙苑 A座平面圖(3樓至16樓)
匯熙苑 B座平面圖(3樓至16樓)
註:平面圖已經按大廈及樓層分拆好,方便手機直接預覽下載。
首批入伙限定 · 最後 10 個名額

匯熙苑入伙及裝修禮遇

Luke Studio 為匯熙苑業主安排三項入伙服務,並提供居屋室內設計及裝修服務,協助業主安排驗樓、度尺及室內裝修工程。

收樓前度尺及驗樓服務

  • 持牌工程團隊親身處理
  • 檢查空心磚及窗邊漏水情況
  • 度準全屋尺寸及電箱位置
  • 提供工序清晰的報價明細

居屋間隔規劃與收納建議

  • 設計師直接溝通了解起居習慣
  • 安排足夠家庭成員使用的收納空間
  • 檢視廚房及浴室的走動路線
  • 提供實用的平面圖建議
  • 在預算範圍內做到最佳效果

傢俬及家電配套禮遇

  • 確認工程範圍後即可享用
  • 合作供應商提供穩定出廠價
  • 節省入伙買電器及傢俬的開支
  • 型號及價錢會在報價單清楚寫明

匯熙苑資料與樓盤價錢

匯熙苑位於元朗錦田,屬於房委會「居屋 2025」新發展項目,鄰近屯馬綫錦上路站。屋苑兩座合共 960 伙,實用面積介乎 281 至 449 平方呎。業主入伙前了解清楚屋苑資料及收樓安排,有助及早計劃裝修預算與工程時間。

項目 詳細資料
所在地區元朗錦田
項目類別居者有其屋計劃(居屋 2025)
大廈座數2 座(A 及 B 座)
項目單位總數960 伙
實用面積281 - 296、375 - 389、443 - 449 平方呎
屋苑售價約 HK$ 180 萬 - 345 萬
預計關鍵日期2027 年 8 月底
校網小學 74 校網;中學元朗區
交通優勢步行可達屯馬綫錦上路站
項目狀態興建中,按通知分批辦理收樓手續
(註:以上資料按房委會「居屋2025」資料整理,實際樓層、座向、售價及成交安排以房委會最新文件及買賣合約為準。如需規劃室內設計及裝修預算,歡迎聯絡我們安排度尺。)
匯熙苑屋苑外觀圖
關於 Luke Studio

元朗居屋室內設計服務

Luke Studio 是香港室內設計公司,為新界居屋及公營房屋業主提供居屋室內設計、家居裝修設計及室內裝修工程。室內設計師會先確認單位尺寸、預算及家庭人數,再安排平面圖、工種次序和物料表。團隊持有一級小型工程承建商牌照,項目管理流程參考 PMP 做法。匯熙苑鄰近錦上路站,日常出入和家居收納需求亦會放入空間規劃。報價單會列明施工項目、採購物料和後加工程計法。

2015
Luke Studio 成立年份
90+
設計與現場施工團隊
2,000+
完成室內設計及裝修項目
APIDA
榮獲亞洲室內設計獎項團隊
收樓注意事項

匯熙苑收樓程序與最新進度

匯熙苑現正進行建築工程,預計關鍵日期為2027年8月。實際領匙日期需按房屋署寄出的收樓通知為準。以下整理房委會交樓手續,以及收樓當日要帶備的文件清單。

(註:影片轉載自第三方 YouTube 頻道,僅供參考。版權方如有疑問,請聯絡我們移除。)

房委會收樓三封信程序

第一封信:工程接近竣工通知

代表樓盤快將完工。業主可以開始向銀行申請按揭,並聯絡裝修公司商討初步設計。

第二封信:完成買賣通知(14日辦理期限)

收到信後要在 14 日內到律師樓簽署買賣合約及交清尾數,逾期會有機會影響交易。

第三封信:收樓通知

手續辦妥後會收到這封信。業主可以致電管理處預約領匙時間,當日亦可安排師傅上門度尺。

收樓日必備文件清單

業主自備文件 管理處提供物資
1. 房委會收樓通知信 1. 單位全套鎖匙
2. 業主身份證 2. 業主手冊及屋苑守則
3. 律師樓完成買賣證明 3. 單位損壞申報表(Defect List)
4. 銀行戶口證明(辦理自動轉帳管理費) 4. 裝修指引
按家庭需要設計

匯熙苑度身訂造規劃

同一款單位間隔,會因家庭人數、成員年齡及生活習慣而有完全不同的做法。設計師會先了解入住需要,再把傢俬尺寸、收納、通道及清水房交樓標準放入平面圖。工程範圍確認後,才按工種、物料及數量提交分項裝修報價

了解家庭成員與生活習慣

先確認誰會入住及日常怎樣使用空間
  • 了解家庭人數、年齡及預計居住年期
  • 確認小朋友分房、長者起居或寵物需要
  • 記錄煮食、晾曬及家務習慣
  • 按作息時間安排睡眠區與活動範圍

按單位條件和尺寸規劃

把實際傢俬及生活用品放入平面圖
  • 核對睡床、衣櫃、書枱及門扇開合尺寸
  • 安排玄關、客飯廳及廚廁收納位置
  • 按房署改則限制核對可拆與須保留的牆身
  • 計算通道闊度、採光及日常活動空間

落實圖則與分項報價

按確認後的設計內容計算工程費用
  • 按清水房交樓標準列明各項工程範圍
  • 平面圖及 3D 效果圖確認後才安排開工
  • 按工種、物料、尺寸及數量逐項報價
  • 代辦管理處裝修入紙及相關申報
新業主驗樓清單

匯熙苑:新居屋交樓 10 個檢查重點

匯熙苑收匙後要先驗樓,再安排執修、室內設計度尺和室內裝修。以下 10 個位置建議逐項記錄,方便交損壞申報表:

1

敲擊檢查空心磚

用空鼓槌敲牆身和地磚,聲音空洞的位置用膠紙標記。若該位置會造櫃,先等執修。

2

鋁窗防水膠邊

檢查窗框膠邊、窗鉸和鎖扣。近窗位置如打算放書枱或衣櫃,要先完成鋁窗防水檢查

3

浴室企缸試水

浴室要測試地漏和企缸去水,亦要檢查角位及門檻。可參考浴室防水及去水檢查,再記錄滲漏位置。

4

電掣及插座位置

核對原裝掣位是否通電。雪櫃、洗衣機、抽濕機、路由器和書枱位置要在水電前定好。

5

地面平整度

用長尺看客飯廳和房間地台。若地面高低差大,鋪設SPC 地板後會有空聲或收口不齊。

6

來去水喉管測試

廚房和浴室都要開水測試。留意鋅盆底、明喉接口和地漏附近有沒有慢滲。

7

門鉸與五金配件

大門、房門和浴室門都要試開關。門鎖不順、門邊刮地或鉸位鬆動,要即時記錄。

8

牆身批灰平整

牆身如有起砂、裂痕或明顯凹凸,要先處理底層。牆身油漆工程及燈槽完成後,牆面不平會更明顯。

9

預製組件尺寸

量清楚樑位、牆角和窗台尺寸。訂造櫃要用現場尺寸,不要單靠售樓書圖則。

10

房署拆改限制

主力牆、外牆和公共喉管不可自行改。想改間隔或開放廚房,要先核對房署限制。

相關熱門居屋案例

居屋裝修案例參考

以下完工案例由 Luke Studio 團隊負責。業主亦可瀏覽居屋室內設計案例,比較不同單位的間隔、收納及造價。

位置與交通配套

匯熙苑交通及周邊配套

匯熙苑鄰近屯馬綫錦上路站,可經港鐵往元朗、荃灣西、南昌及過海轉線,亦有巴士小巴連接錦田、上村及元朗市中心。錦上路一帶正逐步發展,入伙後日常通勤和採買多會圍繞港鐵站及周邊商場;室內設計可預留較完整的玄關收納、買餸車停放位和清潔用品櫃,讓細單位回家動線更順暢。

交通工具 路線 主要車站 / 目的地
港鐵 錦上路站 屯馬綫,直達荃灣西、南昌或轉車過海
巴士 / 小巴 九巴 54 號 元朗(西) ↔ 上村
九巴 64K 號 大埔墟站 ↔ 元朗(西)
九巴 251A 號 錦上路站 ↔ 上村(循環線)
專線小巴 71 號 元朗(泰衡街) ↔ 石湖塘
居屋裝修FAQ

匯熙苑室內設計常見問題

以下整理新業主常見的收樓及裝修問題,包括入伙時間、周邊地盤影響及間隔建議。

匯熙苑預計關鍵日期為 2027 年 8 月底,實際日期以房委會收樓通知為準。收到信後,先核對律師樓文件、按揭安排和收樓日期,再安排驗樓及度尺。若打算一收樓就裝修,報價和初步平面圖可在取匙前先準備。

匯熙苑兩座合共 960 伙,居屋 2025 推售 820 伙。面積分三組:

實用面積常見做法
281 - 296 平方呎開放式或一房,先保留活動空間
375 - 389 平方呎一房至兩房,收納要靠牆做
443 - 449 平方呎兩房,留意飯廳和房門通道

281 至 296 呎單位不宜用太厚的磚牆間房。可用趟門或玻璃間隔分出睡眠區。床邊要預留櫃門開合距離,衣櫃深度、冷氣去水和窗簾位亦要一併計算。一至二人居住時,可考慮地台收納,保留較完整的活動空間。

匯熙苑鄰近錦上路站,日常多會經港鐵出入。玄關可先安排鞋櫃、雨傘位、環保袋和買餸車位置。家庭有小朋友時,可參考家居收納及訂造傢俬做法,在客飯廳近牆位置安排矮櫃或書枱。

收匙後先驗樓,再填損壞申報表交回管理處。建議用相片或短片記錄位置,尤其是空心磚、窗邊滲水、地台不平、浴室去水慢和門鉸鬆動。交表後等承建商執修,未完成前不要先做固定木櫃或鋪地板。

報價單要能對應平面圖,不應只有總價。可先核對三件事:

  • 工程範圍:清拆、泥水、水電、油漆、木工是否分開列。
  • 材料資料:磚、板材、五金、潔具和電掣型號是否寫明。
  • 付款和加項:每期付款時間、後加工程單價和確認方式是否清楚。

匯熙苑入伙:免費度尺及裝修報價

業主可先閱讀新居裝修準備,整理全屋間隔、大型電器擺位及預算。Luke Studio 提供上門度尺及室內裝修報價服務,並按實際工程列明收費。

聯絡設計團隊

辦公熱線

(+852) 92100824

電郵聯絡

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