豪宅裝修獨立屋室內設計

大單位、複式、洋房及獨立屋規劃

  • ISO 9001 品質管理及PMP敏捷管理
  • 曾設計西半山天匯、淺水灣高端住宅、西貢匡湖居獨立屋、私人別墅及太古地產住宅
  • 100+ 豪宅及 60+ 獨立屋項目經驗，定製奢華室內設計體驗
  • 曾獲 BBC、香港新浪及鳳凰網訪問
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永不過時優雅設計，成就頂奢生活體驗

奢華體驗與極致生活規劃團隊

英國皇家藝術學院碩士及首席設計總監Luke領軍，豪宅項目由專屬團隊跟進，成員具20年以上相關經驗。項目由具17年資歷的註冊小型工程簽署人監管，持牌團隊執行。

豪宅獨立屋位空間規劃

度身訂造大宅品質與個人品味

Luke Studio累積服務160位豪宅及獨立屋業主，Luke Studio按家庭生活，藝術收藏、私家景觀及私隱設計，規劃私家景觀，藝術展示，門禁及安防系統，為您提供極致工藝與奢華體驗安全落地。

公共與私密分區

  • 客飯廳，家庭廳及睡房區有清楚位置
  • 訪客不用經過主人房及家庭睡房門口
  • 書房和客房按使用頻率安排

家庭與家政動線

  • 家人，訪客，家傭及維修路線整理
  • 洗衣，清潔用品及備用物料規劃
  • 廚房上菜路線避開主要座位

傢俬尺度與景觀

  • 梳化，飯枱及主牆按實際尺寸放入
  • 窗邊保留景觀及自然光
  • 展示櫃及高身櫃集中在完整牆面

家庭變化與長住

  • 長者房，兒童房預留調整空間
  • 多用途房可在書房和客房之間轉換
  • 房間用途改變時不需大幅重做機電

建材與訂造傢俬

  • 櫃內尺寸按衣物，行李及收藏整理
  • 潔具，電器及五金在報價列明型號
  • 石材，木飾面及收口先做樣板核對

私隱與智能安防

  • 全屋網絡按樓層及厚牆位置安排接點
  • 門禁，監控及花園大閘列入弱電圖
  • 電箱線路、廚電及充電設備整理
真實設計案例

豪宅、洋房及獨立屋室內設計案例

Luke Studio專注香港豪宅，洋房及獨立屋室內設計與裝修。項目包括千呎大宅，海景複式及花園洋房。設計按家庭生活，藝術收藏及私隱需要整理空間。案例可按物業類型，地區，面積及工程重點篩選。

豪宅及獨立屋案例篩選

物業類型
工程重點
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重點空間設計

永不過時優雅設計，成就頂奢生活體驗

豪宅及獨立屋的房間較多，固定傢俬，機電及燈光亦較複雜。平面方案先整理每個空間的用途及使用者，再深化立面，傢俬，水電，冷氣及智能家居圖則。

客廳及飯廳

先定會客，用餐，景觀及主要通道。梳化，飯枱，主牆及展示櫃按實際尺寸放入平面圖，燈光按日常及宴客使用分路。

主人套房

睡眠，梳妝，衣物及浴室路線分開處理。床頭避開冷氣直吹，浴室門及衣櫃開合不影響床邊通道。

步入式衣帽間

按長褸，手袋，鞋履，手錶，行李及換季被鋪分格。櫃內照明，抽濕電位，通風及五金承重在傢俬圖列明。

書房及收藏

書枱，文件櫃，書籍及收藏品按使用頻率分區。畫作和飾品留意照明角度，玻璃反光，承重，散熱及濕度。

廚房及家政區

按備餐，煮食，上菜及清潔次序安排工作枱，廚電及來去水。洗衣，晾衣及清潔用品集中在家政區。

工人房及後勤動線

工人房，洗衣及儲物位置靠近廚房和家政區。日常清潔及送貨路線避開主人房和主要會客位置。

樓梯及挑高空間

踏步，平台，扶手，照明及樓梯底收納一併整理。改位或開樓板前先查正式圖則及結構條件。

天台、露台及花園

查看去水斜度，防水，戶外電力，照明，花槽及傢俬尺寸。外牆及天台構築物另作專業評估。

車房及充電設備

核對車位尺寸，大閘，照明，監控及地台承托。電動車充電設備按電力負荷，電箱位置及走線安排。

智能家居及全屋網絡

先定路由器，無線AP，門鐘，監控，電動窗簾及燈光迴路。跨樓層網絡使用實線連接，設備保留散熱及維修位置。

家庭影院及娛樂室

屏幕，音響，座位及設備櫃先在平面圖定位。牆身處理隔音及吸音，設備櫃預留散熱和檢修位置。

全屋傢俬訂造

玄關，客飯廳，主人房，書房及家政區使用同一套尺寸資料。生產前覆尺，核對櫃深，門鉸，開合方向及現場收口。

收樓及戶型資料

2026-2027豪宅，洋房及獨立屋新盤裝修驗收攻略

按入伙時間整理2026至2027年豪宅、洋房及獨立屋新盤資料，列明戶型、面積及收樓安排。從驗樓執修、原裝設備檢查及住宅裝修準備，規劃整理主人套房、衣帽間、客飯廳、智能家居、訂造傢俬、工程預算及工期。

項目狀況
住宅類型

顯示 8 / 10 個攻略

準備規劃您的專屬大宅生活？

團隊將根據您的生活品味制定初步設計方案。針對獨立大宅特點 妥善規劃主人套房 專屬衣帽間 智能家居及初步劃分工程範圍與預算重點。 協助業主高品質生活。

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獨立屋工程及法規

裝修前先查清工程風險

獨立屋的室內裝修與外牆、天台、花園及機電工程互相影響。洋房及複式單位亦可能涉及樓梯、樓板和外牆改動。設計前先核對批准圖則、現有樓況及過往工程，再整理申報方式、施工圖及報價。

樓梯改位及樓板開口

先核對結構牆，樓板及現有樓梯。涉及結構的工作交由相關專業人士評估。

天台玻璃屋及構築物

查閱批准圖則，公契及現場狀況。未有文件的加建物不會直接放入裝修方案。

外牆及窗戶工程

查看裂縫，窗邊水漬，石屎剝落及防水膠邊，並判斷所需工程及申報方式。

天台及露台防水

先找出滲水源頭，再處理舊防水層，去水口，門檻及斜水。試水紀錄會交回業主。

花園排水及地庫防潮

檢查去水渠，花槽，地台高度，牆腳濕度及通風口，減少積水和潮氣進入室內。

電力及充電設備

持牌電工按冷氣，廚電，熱水，地暖及充電設備計算負荷，再決定電箱和線路工作。

冷氣，鮮風及隔熱

按樓層，西斜，玻璃面積和樓底計算冷氣。頂層同步查看天台隔熱及維修口。

相連單位打通

先查牆體，地台平水，消防，冷氣及水電。獲批的工程文件完成後才安排施工。

裝修預算與工期

報價先按工程範圍拆分

豪宅及獨立屋不適合只用單一每呎價估算。清拆，水電，冷氣，防水，外牆，石材，訂造傢俬及智能家居的比例各有不同。報價前先完成圖則及現場檢查，工程項目和訂貨時間才可列得清楚。

千呎大單位

全屋翻新及大宅收納

常見工作包括客飯廳，主人套房，廚廁，水電，冷氣，燈光及全屋傢俬。

工期參考
約 14 至 20 星期
前期重點
管理處文件，平面方案，廚電及傢俬尺寸
常見變數
廚廁數量，石材用量，冷氣及智能系統
複式及相連單位

兩層空間及樓梯工程

上下層平面，樓梯，機電，地台高度，睡房分區和兩層燈光需要同步深化。

工期參考
約 18 至 28 星期
前期重點
樓梯，樓板，平水，冷氣及申報評估
常見變數
結構工作，長交期物料及上下層機電
獨立屋及洋房

室內連天台花園工程

室內工程以外，常見項目包括外牆，窗戶，天台防水，花園排水，三相電及車房。

工期參考
約 24 至 36 星期或以上
前期重點
樓況，外部工程，設備清單及專業文件
常見變數
天氣，外牆，結構，泳池及戶外工程

初步評估可先提供平面圖，實用面積，物業類型，現況相片，家庭需要及預計入伙日期。團隊會整理工程範圍及預算項目，再安排現場度尺。

提交單位資料及預約諮詢

豪宅獨立屋風水設計

Luke Studio 與 15 年玄學風水設計師 Jacky 師傅合作，把關風水改動，符合屋宇署結構安全要求，
將風水需求轉化為採光與通風指標，維持頂級大宅的奢華感與時尚美學。

建築坐向

  • 收樓後及裝修前完成整體佈局，將外局山水格局與室內動線掛鉤
  • 獨立屋多個入口的特性，建築立向以定下全屋屋運
  • 配合九運「南山北水」格局，合適方位設置泳池或庭院水景
  • 參考地段龍脈走勢，將窗景與外局山勢呼應，營造穩定靠山格局

九運佈局

  • 2024 至 2043 年的九運週期，排佈物業南北方位的空間功能
  • 戶外花園水景或泳池位置，配合旺財方位，提升資產增值潛力
  • 天台及露台設計開揚感，吸納長遠穩定的能量氣流

垂直動線

  • 微調樓梯坡度與踏板位置，避免梯級直沖大門導致地氣外洩
  • 轉角位引入自然光或藝術裝置，設計走廊能量匯聚點
  • 利用牆身比例修飾多門歸心的雜亂感，提升公共空間流暢感
  • 規劃樓梯不壓迫客廳社交區，各層氣場連貫與私密性

玄關佈局

  • 利用藝術石材牆或隔屏阻隔大門直對窗戶，化解穿堂煞
  • 調整大門與玄關尺度比例，解決入門見灶、見廁或直對樓梯問題
  • 五行元素隱藏於地台與牆身內，不破壞現代色調設計
  • 弧形天花或木格柵修飾橫樑，將風水化解方案轉化為設計亮點

主人臥房

  • 重新規劃床頭位，避開橫樑、冷氣出風口及套廁門對沖
  • 整合睡房、衣帽間與衛浴動線，解決濕氣對健康與睡眠的影響
  • 按屋主命理五行微調用色，利用木皮或石材觸感補足能量
  • 利用隱藏門處理門位雜亂問題，穩定室內氣流並加強私隱保護

服務保障

Luke Studio 為豪宅及獨立屋建立管理制度。由 QS 造價評估、持牌工種監督到「1+2+5」售後機制，均按 PMP 流程推進。每個階段均留有客觀紀錄，讓業主安心享受專屬的奢華生活體驗。

報價保障

  • QS 工料測量師按工序拆解造價，列明天然石材、藝術品訂造及電力升級等收費
  • 合約列明進口名貴建材規格與人工成本，減少後期追加費用
  • 報價階段核對設備型號，符合水務署及機電署要求

施工保障

  • 註冊小型工程簽署人監督現場，執行 ISO 9001 品質管理標準
  • 獨立屋天台及套廁企缸均做 48 小時試水測試，並留有施工紀錄
  • 選用 E0 或 ENF 級低甲醛環保建材，維持室內空氣質素
Luke Studio 工程團隊實拍照片，豪宅獨立屋施工保障、機電喉管檢查及工程

項目跟進保障

  • 項目經理1對1跟進，及時回覆及跟進現場事項
  • 業主經手機登入 ClickUp 系統查看每日地盤相片
  • 列出基礎工程、水電、木作及活動傢俬的時間節點

售後服務保障

  • 提供「1+2+5」保養機制， 5 年隱蔽工程及結構防漏支援
  • 自家團隊按原工程紀錄跟進，12 小時內回覆，24 小時內安排持牌技工上門
  • 數碼化存檔全屋竣工圖及管線紀錄，方便日後精準尋找源頭維修

豪宅、獨立屋服務流程



01. 初步查詢

先以 WhatsApp 了解地區、面積、物業類型及主要需要

02. 現場勘察

上門查看景觀、樓梯、天台、花園、車房及外牆情況

03. 生活訪談

了解家庭成員、接待習慣、收藏、私隱及長住需要

04. 資產定位

按自住、長期持有、家族使用或日後轉售整理方向

05. 動線規劃

分清家人、訪客、家傭、司機及維修人員的使用路線

06. 風格定調

按業主品味、傢俬偏好、收藏物件及生活需要定設計方向

07. 方案報價

提交裝修設計方案，列明主要空間方向、工程範圍及初步報價

08. 簽約確認

確認設計範圍、付款安排、工期、物料方向及工程條款

09. 物料定板

確認石材、木飾面、潔具、廚電、傢俬及主要建材樣板

10. 圖則深化

完成施工圖、水電圖、冷氣、智能系統及訂製傢俬圖

11. 現場施工

按圖施工，定期更新地盤相片、工序進度及現場問題

12. 交場保養

完成全屋驗收，交接工程紀錄、物料資料及保養安排

準備開始豪宅獨立屋裝修？

傳送物業類型、面積、現有圖則及主要需要，設計團隊可先整理平面方向及工程範圍。

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設計裝修熱線

(+852) 92100824

郵箱

[email protected]

豪宅及獨立屋客戶評價

貝沙灣 1365呎海景三房｜豪宅室內設計與裝修案例

貝沙灣1365呎海景三房豪宅室內設計案例

我們最初只想換傢俬，後來發現客廳和書房收納，主人房亦要重新整理都要重新整理。Luke Studio 度尺時先看管理處要求，升降機尺寸和冷氣位置，再跟我們拆開報價。最後保留了海景窗邊位置，客飯廳比以前清爽，書房也可兼作客房，交場時有水電位和物料紀錄，日後維修較安心。

陳先生｜貝沙灣三房一套，2026年5月

半島豪庭 962呎三房裝修案例｜現代木系家居設計

半島豪庭962呎三房現代木系家居設計案例

完成後客廳闊落了，收納位置亦實用。報價和工程安排都清楚，整體效果和我們想要的差不多。

Kevin｜半島豪庭 962呎三房業主

寶翠園 1,110呎三房一套｜日式侘寂風室內設計與裝修案例

寶翠園1110呎三房一套日式侘寂風設計案例

我們本來只想翻新廚房和浴室，度尺後發現客飯廳、玄關和睡房收納都要一併整理。Luke Studio 先看管理處文件、升降機尺寸、電箱和冷氣去水，再拆開報價。最後保留了窗邊採光，走廊櫃和書房都實用，交場時有水電位置和物料資料，日後維修較清楚。

黃先生｜寶翠園三房一套，2026年5月

帝景園 1,806呎三房室內設計案例

帝景園1806呎中半山豪宅室內設計案例

單位原有裝修不算殘舊，但廚房、浴室和收納已經不合用。Luke Studio 度尺時先查管理處要求、升降機尺寸、冷氣和電箱，再把設計和工程分開報價。客飯廳保留了原有闊度，書房可以留宿，主人房衣櫃比以前清楚。交場時有水電位和物料紀錄，日後維修較容易跟進。

李太｜帝景園三房一套，2026年6月

天匯 39 Conduit Road 1991呎四房室內設計案例

天匯1991呎四房豪宅室內設計案例

我們原本只想翻新客飯廳，度尺後才發現書房、衣帽間、廚房收納和網絡影音都要一併處理。Luke Studio 先看管理處要求、服務升降機尺寸和現有電箱，再把報價拆開。最後客飯廳保留了闊身走道，衣帽間收納清楚，AP 位、影音線位、冷氣檢修口和水電位相片都交代清楚，日後維修不用再估線位。

黃先生｜天匯四房兩套，2026年6月

康樂園 1,237呎兩層獨立屋｜開揚客飯廳及全屋裝修

康樂園1237呎兩層獨立屋裝修案例

地下層以前被幾組高櫃分開，從客廳幾乎看不到花園。新方案把電視櫃降低，餐邊櫃移近飯枱，花園門前保留完整通道；樓梯加了踏步燈，樓上每間房按使用者分配衣櫃。現在一家人的起居、用餐和花園活動都集中在同一層，晚間上落也更清楚。

何先生｜康樂園兩層獨立屋，2026年2月

已有單位圖則？ 可先整理家居裝修方向，再安排現場度尺及初步工程評估。

豪宅裝修及獨立屋室內設計常見問題

先整理物業資料及生活需要。資料愈完整，平面方案和初步報價愈容易貼近實際工程。

  • 正式平面圖及現況尺寸
  • 家庭成員及各房間用途
  • 現有裝修相片及過往維修紀錄
  • 希望保留的地台，廚房，浴室或傢俬
  • 預算上限及預計入住日期
  • 管理處裝修守則及保險要求

先列出常住人數，訪客習慣，家政安排及收藏需要。客飯廳不應單靠大型傢俬填滿。房間數量亦不等於全部保留作睡房。

分區規劃內容要核對的尺寸
公共區玄關，客廳，飯廳及家庭活動梳化距離，飯枱通道，景觀面及房門位置
私密區主人套房，家庭睡房及衣帽間床邊通道，衣櫃開合，套廁門及冷氣位置
家政區廚房，洗衣，工人房及儲物電器尺寸，來去水，通風及日常工作路線
彈性房書房，客房，兒童活動或照顧空間隱藏床，書枱，收納及日後改動所需電位

獨立屋裝修不只看室內間隔。外牆，天台，花園，排水，電力及過往改動會直接影響工程範圍。

  • 核對批准圖則及現況間隔
  • 查看天台，露台，外牆及窗邊水漬
  • 測試花園去水及地庫牆腳濕度
  • 檢查電箱，冷氣，熱水及全屋網絡
  • 記錄現有玻璃屋，樓梯或外牆改動
  • 量度大件物料及設備的進場路線

複式單位設計先要整理上下層用途、樓梯位置及主要通道。樓梯改位可能涉及樓板開口、結構、防火及逃生要求。相關專業人士會按正式圖則及現場狀況評估，所需文件完成後才安排施工。

核對項目實際要看甚麼
結構樓板厚度，樑位，主力牆及新開口位置
樓梯尺寸踏步高度，踏面深度，平台及扶手
樓底上落位置的淨高及天花內機電
動線客飯廳，睡房及上下層房門會否互相阻擋
文件批准圖則，工程類別及所需申報安排

豪宅裝修不宜只用單一每呎價。廚廁數量，石材用量，訂造傢俬，冷氣，智能家居及戶外工程都會改變總數。初步報價應把以下部分分開。

費用部分常見內容
設計及管理平面方案，施工圖，物料表及項目跟進
基礎工程清拆，泥水，水電，油漆及防水
廚房浴室廚櫃，潔具，來去水，抽氣及試水
傢俬飾面全屋木作，石材，木飾面，玻璃及五金
機電系統冷氣，鮮風，網絡，影音，安防及智能燈光
戶外及專業費天台，花園，外牆，結構評估及申報

以下時間只作前期排程參考。正式工期要按清拆範圍，申報，物料訂貨及現場樓況整理。

物業及工程施工時間參考常見變數
千呎大單位約14至20星期廚廁數量，傢俬面積，冷氣及石材
複式或相連單位約18至28星期樓梯，地台平水，上下層機電及文件
獨立屋及洋房約24至36星期外牆，天台，花園，防水及長交期設備

不應只按樓齡決定。持牌工種要查看電箱，舊線，負荷，喉管，冷氣去水及浴室防水。保留部分亦要在報價及圖則標明。

位置檢查內容
電箱及插座漏電保護，總掣容量，舊線狀況及新增設備負荷
廚房蒸焗爐，雪櫃，洗碗碟機及小型電器的電位
浴室來去水，防水層，去水斜度，抽氣及維修口
冷氣室內機，主機，去水喉，風口及檢修位置
網絡及影音入屋位，路由器，無線AP，電視及門鐘線路

平面方案定稿後便要開始。水電及假天花工程前，先完成網絡，燈光迴路，窗簾，冷氣，門禁及監控點位。完成木作後才加系統，通常只能拉明線或拆開飾面。

  • 路由器及無線AP按樓層和牆身安排
  • 燈光迴路按日常，宴客及夜間使用分組
  • 電動窗簾留電源及窗簾槽
  • 影音櫃留散熱及網絡位置
  • 門禁及監控保留後備電源和維修位置

傢俬圖不能只畫外觀。櫃內用途，電器型號，門鉸方向，插座，冷氣及維修口都要放入同一套圖則。

  • 初次度尺後完成平面及立面方向
  • 核對電器，潔具及收藏物件尺寸
  • 確認板材，木皮，五金及燈具樣板
  • 泥水及地台完成後安排覆尺
  • 生產圖簽認後才安排製作
  • 安裝前再核對現場電位及收口

項目前期工作
防水查看舊防水層，門檻，牆腳及滲水紀錄
排水測試去水口，斜水，花槽及暴雨時排水能力
戶外電力使用合適燈具，插座及防水接線位置
日照及風按西斜，強風及鹽分選擇植物和戶外物料
荷載大型花槽，水景及設備先作專業評估
法規玻璃屋，簷篷及外牆改動先查圖則和所需文件

先定睡床及兩邊落床位置，再安排衣帽間，梳妝和浴室。衣物收納按日常衣服，長褸，手袋，鞋履及行李分區。浴室濕氣不應直接進入衣帽間，抽濕及通風位置亦要預留。

  • 床頭避開冷氣出風及浴室門
  • 衣櫃門和抽屜不阻擋床邊通道
  • 夜間往浴室的燈光不直照睡床
  • 衣帽間預留抽濕機電位及清潔位置
  • 浴室鏡櫃，風筒及電鬚刨電源先畫入圖則

大宅日後維修成本較高，交場文件要能指出隱蔽喉線及主要設備資料。Luke Studio會按項目範圍整理以下內容。

  • 主要施工圖及竣工圖
  • 水喉，電線，冷氣喉及弱電封板前相片
  • 板材，石材，五金，潔具及電器型號
  • 試水，電力及設備測試紀錄
  • 保養期及維修聯絡資料
  • 門鎖，智能家居及網絡設備使用資料
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