公屋裝修與居屋室內設計

要視乎「全屋裝修」包括甚麼。若單位狀況良好，保留廚廁、水電和大部分固定裝置，10萬元可集中處理油漆、地板、燈具及少量現成傢俬。若要清拆、重鋪水電、重做廚廁和訂造全屋傢俬，通常不能以10萬元完成全部項目。

• 先做影響安全和使用的水電、防水及維修
• 其次處理地面、牆身和必要收納
• 可延後添置的傢俬及裝飾分階段處理

公屋住戶一般先向屋邨辦事處索取適用表格。房委會現有「由裝修承辦商進行裝修工程申請書」和「自行裝修申請表」，新入伙屋邨或屋苑可在官方表格頁下載。居屋則按管理處的裝修守則辦理。

• 裝修申請表及工程項目清單
• 平面圖、間隔圖和機電改動資料
• 承辦商資料、保險證明及所需牌照
• 冷氣、窗戶或小型工程的另行申請
• 裝修按金、工人登記和泥頭清運安排

查看房委會公屋裝修及安裝表格。正式文件以所屬屋邨辦事處或管理處要求為準。

法例和屋邨管理規定是兩回事。環保署資料列明，在晚上7時至翌日上午7時或公眾假期使用機動設備進行一般建築工程，須受建築噪音許可證制度規管。屋邨辦事處或管理處可以另訂更短的施工及噪音工程時段。

簽約前應向管理單位書面確認平日、星期六、星期日、公眾假期的工作時間，並問清楚鑽牆、打拆、運料和清走泥頭是否另有時段。查看政府建築及裝修噪音資料。

工期由工程量、審批、訂造傢俬及現場狀況決定。只做油漆和局部傢俬，與清拆後重做水電和廚廁，時間不會相同。報價時應要求一份分項工程表，列出以下日期：

• 度尺、設計圖及物料確認
• 管理處審批及開工日期
• 清拆、水電、泥水、木工和油漆
• 傢俬覆尺、生產、送貨及安裝
• 執修、清潔及交樓

舊屋清拆後可能發現空鼓、漏水或舊喉問題。時間表應預留檢查和戶主確認改動的時間，不宜只寫一個完工日。

不要憑肉眼判斷牆身是否可以拆。結構牆、樑柱、外牆、公共喉管、防火分隔、消防設備和指定窗戶均不應自行改動。公屋的房署固定裝置亦可能涉及日後還原責任。

若計劃改門位、間房、廚房形式、窗戶、冷氣機位置或浴室喉位，先把項目畫在圖則上，再交屋邨辦事處或管理處核對。涉及小型工程或法定消防要求時，要由合資格人士處理。

不可以。公屋平面圖、Y4型公屋平面圖及居屋售樓平面圖適合初步判斷戶型，圖上尺寸不等於完成面的現場尺寸。同一座大廈亦可能因樓層、室號和喉管位置而有差異。

• 先核對屋苑、座數、樓層、室號及圖則版本
• 現場量度牆長、牆角、樓底和門窗開合位
• 記錄電掣、冷氣、灑水頭、公共大喉及維修生口
• 完成泥水後為訂造櫃覆尺，再落實生產尺寸

細單位裝修應先按居住人數排列日常需要。150呎公屋一人單位、2至3人公屋和3至4人單位的優先次序不同，應先列出每天使用的傢俬，再決定是否間房或造地台。

地台床和到頂櫃不是每個細單位都合適。公屋C字櫃設計亦要同時計算取物方式、清潔、散熱、窗戶和電掣位置。

先處理不能被廚櫃或磁磚遮住的部分。公屋廚房設計要保留公共大喉和維修生口。進行公屋廚房裝修前，應先定好雪櫃、鋅盤、煮食爐和備餐位置。浴室及居屋廁所裝修則要先看去水、地台高度、防水和門口位置。公屋廁所設計亦要核對房署原有設備和門口闊度。

• 開工前記錄原有滲水、去水速度及喉管狀況
• 防水完成後按工程要求試水並保留紀錄
• 淋浴區計算去水斜度和浴屏開合
• 長者家庭預留扶手承托位置和防滑地面
• 櫃內喉位保留可拆式背板，方便日後維修

不是只按樓齡決定。應由合資格技工檢查電箱、負載、線路、接地、水壓、水喉物料和接駁位，再決定局部保留或全屋更換。

• 電線或水喉來源和年期不明
• 電掣不足，長期依賴拖板
• 曾有跳掣、漏電、水壓不穩或鏽水
• 廚廁會全面清拆，原有喉線已暴露
• 新佈局令電器位置和用電量大幅改變

若保留舊系統，報價單應寫明檢查結果、保留範圍和新舊接駁位置，避免完工後才發現責任不清。

「公屋裝修津貼」不是所有公屋住戶都可申請的全屋裝修資助。房委會的空置單位翻新津貼適用於獲編配指定空置單位並符合相關安排的準租戶，選擇、金額及期限會在配屋文件或屋邨辦事處通知中列明。

• 先查看配屋信和租約文件有否提及翻新津貼
• 簽約前向屋邨辦事處確認資格、金額及工程期限
• 問清楚接受津貼後哪些基本翻新由住戶自行處理
• 收到書面通知前，不要把津貼計入裝修付款預算

長者家居維修、無障礙改裝及自住業主維修資助屬不同計劃，公屋租戶和居屋業主的資格亦不同。查看空置單位翻新津貼官方公布。

公屋裝修公司推介或居屋裝修套餐只可作初步參考。正式比較時，先把三份報價排成相同項目，再核對數量、物料和不包括事項。

如兩份報價總額相差很大，先找出缺少或規格不同的項目，不宜直接假設較低一份一定較便宜。