真實項目資料
店舖裝修及商業空間設計案例
以下項目資料取自 Luke Studio 案例頁。每個案例列出地區、面積及設計重點，方便店主查看相近經營類別。正式裝修報價須按現場條件、管理處要求及實際工程範圍編製。
店舖項目由獨立小組跟進，成員具15年以上商業室內設計及工程經驗。首席品牌策劃 Desmond 曾任上市集團連鎖店設計顧問，負責品牌、門面、陳列及顧客路線。項目由17年資歷的註冊小型工程簽署人監管。團隊熟悉商場批圖程序、商用機電、排煙及燃氣管道工程。
以下項目資料取自 Luke Studio 案例頁。每個案例列出地區、面積及設計重點，方便店主查看相近經營類別。正式裝修報價須按現場條件、管理處要求及實際工程範圍編製。
店舖裝修沒有統一呎價。舖位現況、機電改動、門面、固定木器、商場要求及施工時段都會改變總額。報價應先分清保留項目、拆改範圍及店主另行採購的設備。
| 費用部分 | 常見內容 | 影響金額的資料 |
|---|---|---|
| 設計及圖則 | 度尺、平面圖、立面圖、燈位、電位、木器及施工圖 | 圖則深度、修改次數、管理處批圖及顧問工作 |
| 清拆及修補 | 拆除舊間隔、天花、地台、門面、木器及設備 | 保留範圍、泥頭清運、公共地方保護及隱蔽位置狀況 |
| 基礎裝修 | 間隔、泥水、防水、天花、油漆及地台 | 工程面積、物料規格、施工時段及收口數量 |
| 機電工程 | 水電工程、冷氣、鮮風、消防、弱電及照明 | 設備清單、總電量、喉管路線、指定分判及測試文件 |
| 門面及招牌 | 玻璃門、櫥窗、招牌字、燈箱及外牆飾面 | 舖面闊度、商場規定、玻璃規格及安裝時間 |
| 固定木器 | 商品牆、展台、收銀櫃枱、儲物櫃及後倉 | 尺寸、分格、板材、五金、燈帶及現場安裝量 |
正式裝修報價要按現場度尺、租約、管理處資料、設備清單及物料要求編製。比較裝修公司報價時，亦要核對工程範圍、物料規格及不包括項目。
工程範圍按租約、業主要求及現場狀況整理。可保留項目、拆除位置、機電接口及泥頭清運應寫入報價和施工圖。
拆除間隔、假天花、地台、門面、招牌、固定木器及舊設備。保留部分會清楚標記，水電、冷氣、消防及弱電接口由相關技工處理。
按租約附件、交場相片及業主書面要求移除品牌裝修。牆身、天花、地面、門面及機電位置修補至指定交回狀態。
檢查原有間隔、地台、冷氣、燈具、水電、消防及固定木器。狀況良好而符合新店使用的部分保留，老化或不合用的工程重新處理。
| 工程部分 | 核心內容 | 報價要列明 |
|---|---|---|
| 間隔及天花 | 拆除牆身、門組、假天花及飾面 | 保留範圍、消防設備、冷氣風喉及公共喉管 |
| 地台及防水 | 拆除地面飾面、地台基層或指定防水部分 | 拆除深度、修補方法、地漏及去水位置 |
| 門面及招牌 | 移除招牌、燈箱、玻璃及品牌飾面 | 外牆責任、玻璃保護、電源及固定孔修補 |
| 水電及冷氣 | 分離新增線路、喉管、設備及控制系統 | 保留接口、測試、證書及大廈指定工程 |
| 木器及設備 | 拆除展櫃、貨架、櫃枱及固定設備 | 物主資料、搬運、棄置及可重用部分 |
我們採用項目管理制度和 PMP 工作方法，並透過 ClickUp 數碼看板監控進度。所有店舖工程按節點推進，按交場日期推進，並提供長效售後保養保證。
店舖工程查詢
“持牌師傅跟進水電及消防工程，完工文件和驗收安排清楚，整個出牌流程順利。”
分類清楚後，客人較容易自己找到合適配件。店員補貨和整理貨架亦快了很多，繁忙時間不用逐款翻找。
櫥窗做好後，客人入門便看到今季主打。試身區比以前好用。
大型樂器展示得完整，客人試琴時有足夠位置，學生上課亦不會和零售客人集中在同一處。課堂交接順了很多，等候位置亦比以前整齊。
客人跟着場景參觀，看完產品便可到樣板區比較物料，講解時不用來回找資料。
不同訓練區比以前清楚，會員第一次到場也容易找到器械。場內保持開揚，繁忙時間走動較順，教練亦容易照顧不同區域。
接待和候診位置清楚，病人到場後容易知道下一步。診症室門口不會直接看到房內，員工取文件和用品亦不用穿過候診座位。正式使用後，繁忙時段的安排比以前順暢。
水吧和外賣取餐分開後，午市樓面順了很多。清潔和收舖亦比以前方便。
“舊舖的水電及喉管較舊，工程團隊重新檢查和整理。店內人多時仍可順暢走動。門鎖其後出現問題，聯絡後翌日已有技工到場處理。 ”
“項目由朋友介紹。店舖面積不大，牆身層架的承重及固定仍有仔細處理，放置貨品後保持穩固。工程質素符合預期。 ”
“木工及油漆收口整齊，牆身細節處理符合預期。”
“工程期間可用手機查看進度相片及甘特圖，不用經常親自到店。這種跟進方式方便同時管理多間分店。”
準備開始裝修項目？ 歡迎聯絡 Luke Studio 安排初步評估及報價。
以下內容整理租舖、報價、批圖、清拆及工程時間等常見問題。實際做法須按舖位資料及經營需要確認。
| 舖位類型 | 需要取得的資料 | 工程重點 |
|---|---|---|
| 商場舖 | Fit-out Guide、批圖清單、施工時段及指定承辦商資料 | 消防、冷氣、招牌、物料申請及完工驗收 |
| 街舖 | 外牆責任、招牌位置、電箱、渠位及舊樓資料 | 門面、來去水、電力、滲漏及公共喉管 |
| 樓上舖 | 核准用途、走火通道、升降機及公共地方規定 | 入口指示、消防間隔及大型物件運送 |
面積只是其中一項。店舖裝修價錢亦受舖況、清拆量、門面、固定木器及機電工程影響。商場指定工程、夜間施工及牌照空間會另有費用。
| 部分 | 應列資料 |
|---|---|
| 設計及圖則 | 度尺、圖則種類、修改次數及批圖工作 |
| 清拆 | 拆除項目、保留項目、清運及公共地方保護 |
| 裝修工程 | 數量、面積、物料、工序及收口方法 |
| 機電 | 水電、冷氣、消防、弱電、測試及文件 |
| 木器及門面 | 尺寸、分格、板材、五金、燈具及安裝 |
| 不包括項目 | 設備、顧問、政府費用、按金及指定分判費 |
店舖裝修時間按舖位面積、批圖、清拆量、機電改動、固定木器及施工時段安排。圖則落實後，項目經理會把批圖、訂料、現場工程、測試及交場列入時間表。
原有間隔、地台、冷氣、燈具及固定木器可逐項檢查。保留部分需要符合新店平面、設備負荷及大廈要求。文件不全、狀況不明或維修位置被封閉的工程不宜直接沿用。
| 處理方向 | 適合情況 | 核對資料 |
|---|---|---|
| 保留 | 狀況良好並符合新店使用 | 設備年期、維修紀錄及證明文件 |
| 局部翻新 | 基礎工程可用，門面及動線需要改動 | 接口、負荷及新舊物料接合 |
| 重新處理 | 設備老化、用途不同或隱蔽問題較多 | 清拆範圍、還原責任及重新批圖 |
還原標準以租約、交場相片及業主書面要求為準。常見項目包括：
| 資料 | 常見內容 |
|---|---|
| 平面及門面 | 間隔、入口、櫥窗、招牌、後倉及顧客路線 |
| 天花及燈光 | 天花高度、燈具、煙感、灑水及檢修位置 |
| 冷氣及消防 | 風喉、風口、消防設備移位及指定承辦商資料 |
| 電力 | 總負荷、配電箱、電位、燈箱及設備用電 |
| 物料 | 防火證明、飾面樣板、玻璃及門組資料 |
| 施工文件 | 工程保險、工人名單、施工時間表及公共地方保護 |
