單層村屋裝修
常見單層面積約700呎。間隔重點在客飯廳比例、房門位置及屋中採光。
- 兩房或三房平面規劃
- 深長型單位引光及通風
- 玄關、廚房與睡房收納
- 地下、中層及頂層的工程差異
村屋裝修設計包括單層、複式、三層全幢及屋苑式村屋。團隊先勘察樓層、出入口、樓梯及戶外空間，再按家庭作息規劃房間、收納、水電、景觀及保安系統。項目由設計總監 Luke 領軍，團隊成員具逾20年經驗，按 PMP 項目管理方式跟進。工程由具17年資歷的註冊小型工程簽署人監管負責村屋的室內設計及戶外工程。
常見單層面積約700呎。間隔重點在客飯廳比例、房門位置及屋中採光。
兩層空間可把家庭活動與睡房分開。樓梯位置、上下層水電及晚間上落安全要在平面圖階段一併處理。
全幢村屋可按家庭成員分層使用。地下多作客飯廳，中層安排家庭睡房，頂層可作主人套房或家庭廳。
屋苑式村屋另有公契及管理安排。外牆、窗戶、冷氣機位與公共地方施工通常要先提交資料。
先查室內外地台高差、花園去水及地下牆身回潮。戶外水掣、照明和防滑地面亦應在開工前定好位置。
先看天台防水層、去水口、隔熱和現有支架。戶外工程不能只按室內設計圖處理，現場狀況和相關規定亦要一併核對。
村屋家居裝修涉及室內裝修、多層動線、戶外防水及原有工程狀況。三層全幢、地下連花園及舊村屋各有不同施工次序。空間設計會按家庭成員、寵物生活、樓層用途及現場條件安排房間、收納與室內外動線，相關改動再按屋宇署要求處理。
服務按現場需要分項安排。設計圖、工程報價和施工紀錄使用同一套尺寸及物料資料，方便業主核對每個工序。
村屋報價不能只用實用面積乘每呎單價。樓層數目、樓齡、車路、原有水電、天台及外牆狀況都會改變工程量。初步預算應先分清室內工程、戶外工程和專業申報。
適合間隔大致合用，只處理廚廁、牆地面、局部水電或訂造傢俬的單位。報價按實際位置及數量計算。
包括清拆、泥水、水電、油漆、木作及廚廁。地下單位另查防潮和花園去水，頂層單位另查天台防水。
兩層工程會增加樓梯、分層電力、搬運及跨層喉管工作。樓梯改動須先評估結構和所需程序。
全幢翻新常見工作包括整套水電、各層浴室、天台、外牆、花園、棚架及全屋訂造傢俬。各部分應分項列價。
| 報價部分 | 應列明內容 | 常見預算變數 |
|---|---|---|
| 清拆及搬運 | 清拆位置、泥頭處理、上料與搬運 | 車路闊度、推運距離、樓梯及泊車位置 |
| 水電工程 | 電箱、電線、插座、來去水及熱水 | 原有線路、三相電、分層電箱與水壓 |
| 泥水及防水 | 地台、牆磚、地磚、斜水、防水及試水 | 舊基層狀況、天台、露台、浴室及花園 |
| 木作及傢俬 | 逐件尺寸、板材、飾面、五金及安裝 | 櫃體數量、弧形造型、樓梯斜位及特殊五金 |
| 天台及外牆 | 起底、修補、防水、塗層、棚架及去水 | 裂縫、空鼓、舊支架、施工高度與鄰屋距離 |
| 專業服務 | 現場評估、圖則、簽署、申報及測試 | 工程類別、原有改動、結構工作與文件狀況 |
提供村屋地區、面積、樓層數目、現況相片及預計工程，團隊先整理報價所需資料。
正式價錢以度尺、現場檢查及確認工程範圍後的分項報價為準。
上門度尺會同步查看建築現況、戶外排水、水電及施工路線。檢查結果會影響平面設計、工程次序、工期和報價。
買入前最擔心天台舊有的僭建物。Luke Studio 的團隊有註冊小型工程簽署人，協助清拆舊玻璃屋，並處理相關工程文件。天台重新做防水和去水後，早前大雨亦沒有再滲漏。
主要是方便長者。原本室內樓梯很暗，舊木扶手換成玻璃欄河，梯級加入感應燈。母親晚間上落清楚很多。工程進度每日在群組更新，報價亦列得清楚。
水電工程做得規矩，每個插座位置都按圖施工。防水測試有錄影紀錄，交場時亦收到水電位置資料。
單位深長，中間位置本來很暗。設計師調整部分間隔，利用透光玻璃把自然光帶到屋內。完工後中央位置的光線均勻了很多。
我們保留原有間隔，只想改善一樓客飯廳和二樓收納。設計師先完成平面圖、立面圖和傢俬圖，再按尺寸訂造玄關櫃、電視牆與睡房衣櫃。圖上已標明開門、插座及五金位置，承建商報價較清楚，安裝時也沒有臨時改位。
我們最在意海景和正式接待，但不想整屋鋪滿石材。設計把電視避開玻璃反光，窗邊只放低身座位，主牆和飯廳才用重點石紋，再以暖木和布藝平衡。主人房改成較安靜的色調，房門及家務收納藏在同一牆面，聚會後收拾比以前順手。
準備開始裝修項目？ 歡迎聯絡 Luke Studio 安排初步評估及報價。
以下內容集中處理報價前、開工前及施工期間較常遇到的問題。實際做法仍以單位文件、現場狀況和現行要求為準。
先整理單位地址、樓層數目、實用面積、現有平面圖和現況相片。二手村屋可一併提供買入文件、查冊資料、過往工程紀錄及管理文件。資料愈完整，現場檢查和初步報價愈容易分清以下部分：
| 單位形式 | 常見安排 | 先核對事項 |
|---|---|---|
| 單層 | 客飯廳、兩至三房、廚房及浴室集中同層 | 深長間隔、黑房、房門位置及收納比例 |
| 複式 | 下層作家庭活動，上層作睡房或工作間 | 樓梯安全、上下層水電、隔音和私隱 |
| 三層全幢 | 地下作公共空間，中層作家庭睡房，頂層作主人房或家庭廳 | 水壓、分層電箱、全屋網絡、天台及外牆 |
房間分配沒有固定答案。家庭成員、長者上落樓習慣、兒童作息及各層浴室位置都要先放進平面圖比較。
同樣是700呎，地下連花園、中層單位和頂層連天台的工程量可以相差很大。報價要看樓齡、原有水電、清拆量、防水、外牆、搬運和訂造傢俬。村路未能讓貨車直達時，人手推運和泥頭處理亦會增加費用。
先檢查電線年期、電箱、漏電保護、接駁位、來去水喉和熱水系統。局部翻新不代表原有線路可以直接保留。以下情況通常要進一步測試或重整：
先找出入水位置，再檢查地磚空鼓、防水層年期、女兒牆、去水口和喉管收口。表面小裂紋可按情況修補。大範圍空鼓、長期滲漏、地台積水或多次補漏仍未解決，通常要評估起底重做。
| 現況 | 處理方向 |
|---|---|
| 局部收口老化 | 清走鬆脫物料，重做收口及局部防水 |
| 地磚大範圍空鼓 | 檢查基層含水和防水層，評估起底範圍 |
| 雨後長時間積水 | 重整地台斜水及去水口 |
| 樓下天花多點滲水 | 分區測試，查找防水層和喉口問題 |
| 現象 | 較常見來源 | 檢查位置 |
|---|---|---|
| 潮濕天氣牆面及地面出水 | 室內濕度高及表面冷凝 | 通風、冷氣、抽濕及表面溫差 |
| 牆腳固定位置起泡或鹽霜 | 地台或牆身水氣 | 牆腳、地台、防潮層及室外地面高度 |
| 大雨後窗邊或外牆出現水痕 | 外牆裂縫、窗框或喉孔入水 | 窗框膠邊、外牆塗層、裂縫及收口 |
未查清水源前，不宜只在室內重新批灰和油漆。表面完成後短期看似正常，水氣仍可能在牆內累積。
先由合資格人士查看樓梯、牆身、樓板及開口位置。是否需要申報，要看工程內容、結構影響、物業文件和現行要求。不能單憑牆身厚度或鄰居做法判斷。開工前應留下圖則、評估結果和所需文件，日後買賣及維修較容易查核。
不是每間村屋都需要。先列出冷氣、煮食、熱水、乾衣機、水泵及充電設備的功率，再查看現有供電和總掣。多層全幢村屋亦可評估分層電箱，方便局部維修和縮短線路。
| 用電情況 | 評估重點 |
|---|---|
| 一般單層家庭 | 現有供電、冷氣數量、煮食及熱水設備 |
| 兩至三層全幢 | 各層負荷、分層電箱和主幹線路 |
| 電動車或大功率設備 | 專用線路、保護裝置及電力公司申請 |
廁所距離排污主管太遠，地台可能需要升高。設計圖應先畫出潔具尺寸、去水路線和門扇開合，再決定間隔。
先量度室內門檻、花園地台及村路的高度。去水口數量不能只按面積估算，還要看雨水流向、花槽、戶外櫃和上蓋位置。
日期取決於樓層數目、戶外工程、申報、長交期物料和訂造傢俬。單層室內工程、複式全屋翻新和三層連天台外牆不能使用同一工期。
| 階段 | 工作 | 容易影響日期的事項 |
|---|---|---|
| 設計及報價 | 度尺、平面圖、物料、施工圖及分項報價 | 修改次數、資料完整度及工程評估 |
| 開工準備 | 合約、訂料、申報、棚架及車路安排 | 審批、長交期物料和戶外工作 |
| 現場工程 | 清拆、水電、泥水、防水、木作及安裝 | 隱藏問題、天氣、試水和現場改動 |
| 驗收交場 | 分段檢查、執修、清潔和資料交接 | 測試結果及訂造項目調校 |
