【鋁窗工程指南2026】鋁窗漏水如何處理？鋁窗維修、換窗、防水與工程價錢

鋁窗出現金屬摩擦聲、窗扇下墜或窗邊漏水，應停止勉強開關，並安排鋁窗維修檢查。接獲屋宇署強制驗窗通知後，業主亦要按通知要求委任合資格人士。

鋁窗維修要分辨窗鉸、拉釘、鎖盒、膠邊、去水孔、窗框接口及外牆防水問題。漏水也可能影響牆身和室內裝修。

本文從鋁窗工程角度說明何時適合局部修葺、何時需要換窗，並整理搭棚、物料、防水收口及工程價錢。

鋁窗工程常見的老化問題

日常開關鋁窗時，可留意以下跡象。部分問題與配件磨損有關，窗扇下墜則要及早停用和檢查：

• 開關卡頓或有金屬聲：

  窗扇推動時變重或出現摩擦聲，可能是鉸位偏移、積塵或配件老化。

• 強風下漏風或滲水：

  強風期間窗邊出現風聲或水跡，常見原因包括膠邊硬化、接駁位失效或排水不良。

• 窗扇輕微下墜：

  鎖位對不準或需要托起窗扇才能關窗，可能與窗鉸、拉釘或窗框變形有關。

• 收到驗窗通知：

  涉及法例要求，需要安排合資格人士進行檢驗和修葺。

常見的鋁窗配件損耗與維修位置

鋁窗的五金配件互相連動。表面的開關問題可能牽涉窗框內的鎖盒或傳動桿：

• 窗鉸與拉釘：

  窗鉸支撐窗扇重量。舊式鋁質拉釘氧化後可能出現白色粉末，拉力也會下降。維修時要一併檢查鉸位、拉釘及窗扇受力。

• 手掣及鎖盒：

  手掣空轉而窗戶仍然鎖死，問題可能來自窗框內的鎖盒或傳動桿。不要勉強推拉窗扇。檢查後才決定更換把手或內部配件。

• 鋁窗膠邊：

  窗框膠條多採用 EPDM 橡膠。長期日曬雨淋後會硬化和失去彈性，四角接駁位較容易出現罅隙。

• 風撐：

  安裝在上下窗槽的風撐，用來限制開窗角度。因為位置容易積塵，遇水容易生鏽卡頓。推不順時勉強拉扯手柄容易弄壞配件，日常保養主要是保持路軌清潔。

室內設計如何配合不同鋁窗款式？

住宅室內設計會按採光、通風及窗台用途評估現有窗款。不同開啟方式的受力位置和保養要求並不相同，可參考居屋鋁窗翻新案例了解窗邊空間的處理方式：

鋁窗漏水及鋁窗防水處理：為何表面補膠未必有用？

窗台滲水不能只在室內補玻璃膠。水源可能來自膠邊、去水孔、鋁框組角、窗框與牆身接口或外牆：

• 去水孔與倒灌：

  窗框底部的去水孔如果被沙石塞住，或者缺少了防風蓋，當遇到強烈颱風時，積水有機會被風力推回室內，造成倒灌。

• 組角位隱藏滲水：

  鋁框的 45 度組角接駁失效，雨水可能沿鋁材內部滲出。修葺時要找出入水位置並重做防水收口。

• 外牆泥水層老化：

  若發現窗邊牆身的油漆起泡或發霉，很多時未必是鋁窗本身漏水，而是涉及外牆石屎微裂縫或泥水防水層老化。這點有時較難即時判斷，通常要視乎現場環境、樓層高度及大廈外牆狀況再作綜合評估。

局部維修還是全屋換窗？

局部維修或全屋換窗，要由維修工程團隊檢查主框、窗扇、鉸位、拉釘、鎖盒、膠條及配件供應。全屋室內裝修期間亦要把換窗工序、保護安排和搭棚時間納入工程程序：

• 適合局部維修：

  主體窗框沒有明顯變形，問題只在個別手掣、膠邊、密封膠或其他可更換配件。修葺後仍要測試開關、鎖點及防水。

• 考慮全屋更換：

  窗框明顯歪斜，多組窗鉸或拉釘嚴重老化，舊式配件已停產。工程人員要按實際檢查結果評估更換範圍。

• 法定程序：

  涉及訂明檢驗或窗戶小型工程時，要按屋宇署要求委任合資格人士及具相關資格的註冊承建商。

鋁窗維修價錢、換鋁窗價錢與整體收費考量

鋁窗工程價錢受窗數、尺寸、玻璃規格、配件、搭棚及外牆施工難度影響。相片只能供初步判斷，正式裝修報價要經現場度尺和檢查。下表列出全屋換窗常見的費用項目：

以上數字只供初步參考。最終報價要按現場尺寸、窗款、外牆環境、屋苑要求及搭棚難度作實。

冷氣機位置和外牆設計可能限制棚架落腳位。承建商要現場檢查後才能列明搭棚方式和費用。

如何選擇鋁窗工程公司？

業主可比較註冊資格、檢查說明、報價項目、保險及保養。不要只看起步價或網上推介：

• 查核註冊資格：

  公司是否具備「註冊小型工程承建商（第II或III級別）」資格。這是合法處理強制驗窗及提交申報文件的基本門檻。

• 報價單細節：

  報價單應列明施工範圍、五金材質、玻璃規格、搭棚、清拆、申報費用、保險及保養期。

• 檢查說明：

  工程人員應說明問題位置、修葺選項及限制。未檢查便建議全屋換窗，業主宜先索取另一份評估。

鋁窗日常保養與清潔

• 定期以吸塵機或細毛刷清理窗槽及去水孔。積塵和沙石會阻礙排水，也會增加趟窗滑輪磨損。
• 窗鉸出現摩擦聲時，先查閱窗款及配件的保養指引。不要把油劑噴到膠邊、玻璃或牆身。
• 以微濕軟布及中性清潔劑清潔鋁框。清潔時不要把身體伸出窗外，也不要自行拆除窗扇。