裝修流程、時間與報價

裝修時間不宜只用一個固定週數計算。局部翻新多以數星期計。全屋裝修通常以數月計。新樓家居裝修的現場工序較少，訂造傢俬仍要預留設計，生產及安裝時間。舊樓翻新要預留清拆後修補。商業工程另計管理處，消防，電力或牌照審批。

• 前期確認：改圖及物料遲確認會推後落單和開工。
• 樓宇狀況：清拆後發現漏水，石屎或喉管問題，需要先處理底層工程。
• 管理處限制：工作時段，星期六裝修安排，運送時段及公眾假期會減少每日可施工時間。
• 訂造傢俬：圖紙，五金，石材及運輸會影響生產期。
• 中途改動：改間隔，改料或新增設備會改變工序及交場日期。

Luke Studio 會在圖則，裝修報價及主要物料確認後整理裝修時間表。工程表列出管理處申請，訂料，傢俬生產，現場施工，驗收及執漏時間。正式日期以合約及最新工程表為準。

香港法例以晚上7時至翌日上午7時，以及星期日和公眾假期全日作為受限制時段。在這些時段使用機動設備進行一般建築工程，或在指定範圍進行受規管的嘈吵工作，通常要先取得建築噪音許可證。管理處可訂立比法例更短的工作時間。

法例資料：環境保護署建築噪音許可證指引

承建商或分判商以僱主身份聘用工人時，須依法為僱員投購僱員補償保險。工程保險，第三者責任及財物損失保障則按工程合約，保單及管理處要求安排。

• 僱員補償保險：由僱用施工人員的僱主投購。
• 第三者責任：查看保單是否包括公共地方，鄰近單位及施工引起的意外損失。
• 工程物料：查看在地盤存放，運送及安裝期間的保障條款。
• 管理處文件：開工前按要求提交保單副本，有效日期及承保金額。

Luke Studio 會按項目及管理處要求整理所需保險文件。實際承保內容以保單條款為準。

法例資料：勞工處僱員補償保險資料

管理處審批與政府申報是兩套程序。大部分大廈要求業主在開工前提交裝修申請，承建商資料，保險，工人名單及按金。政府申報要看工程性質。

• 油漆，室內批盪，牆紙及部分潔具更換屬一般家居裝修工作。
• 結構牆，樑柱及其他結構部分不可自行改動。涉及結構時要先由認可人士及註冊結構工程師評估，並按法例辦理。
• 部分非承重磚牆，冷氣機支架，外牆工作及排水改動可能屬小型工程。
• 開放式廚房，防火門，逃生途徑及消防設備改動要先核對核准圖則及相關要求。

正式設計前會先查閱現場，原有圖則及工程做法，再決定所需申報和承辦資格。

法例資料：屋宇署住宅改動及加建工程答問

比較裝修報價時，先把工程範圍調整至相同。報價總額接近仍可能使用不同物料，不同數量或不同交場標準。

工程款不建議在開工前一次付清。付款應連接已完成工作及可核對文件。本頁付款表列出每期比例，主要交付內容及付款前可查看的項目。

• 簽約時核對裝修報價單，付款表，工程表及開工文件。
• 基礎工程完成後核對清拆範圍，水電，防水及隱蔽工程相片。
• 木作和設備階段核對物料，安裝位置，五金及現場完成情況。
• 尾期款按驗收，主要執漏，裝修後清潔及文件交接處理。

查看付款階段及交付內容。實際比例和付款日期以個別項目合約為準。

中途改動要先發出後加減工程確認單。文件會寫明原項目，改動內容，增減價錢，物料差額，已完成工作及新交場日期。口頭提出不等同已批准施工。

• 未落單的物料可按供應商條款處理更換。
• 已生產的訂造傢俬要計算已用物料及人工。
• 已完成位置需要清拆重做時，會列出拆除，重造及收口費。
• 改動影響其他工種時，工程表會同步更新。

雙方簽署後才安排相關工作，避免完工後才討論價錢。

隱蔽工程完成後會先拍照。固定電力裝置有新增，改動或維修時，註冊電業承辦商及註冊電業工程人員完成檢查和測試後簽發WR1。

電力資料：機電工程署固定電力裝置指引

裝修後清潔集中處理施工留下的粉塵，保護物料，玻璃殘膠，磚縫餘料及窗槽沙塵。入伙清潔屬日常使用前的細緻清潔，可能包括家電內部，窗簾，床褥，梳化或已搬入物品，兩者工作範圍不同。

交場仍會按驗收清單核對牆身，地台，門窗，燈具，潔具，電掣，櫃體及五金。需要修正的位置另列執漏清單。

裝修工程出現延誤時，先查明原因，再更新工程表和交場日期。管理處審批，客戶確認，物料到貨，清拆後發現的樓宇問題及中途加改工程，處理方法各有不同。

• 圖則或物料未確認：列出待確認項目及最後確認日期，避免影響落單。
• 物料延遲：核對到貨日及替代物料。改料要先確認價錢與外觀。
• 隱藏問題：拍照記錄清拆後發現的漏水，石屎或喉管問題，確認修補範圍後更新裝修時間。
• 後加工程：確認單列明新增工序，價錢及所需日數。
• 工序調動：可先處理不受影響的工作，減少地盤停頓。

合約應列明預計工程期，延誤通知，客戶確認責任及不可控制事項。每次更新保留書面紀錄，交場安排較容易核對。

比較室內裝修公司時，不要只看效果圖，總價或網上評價。香港裝修公司的服務範圍，工程管理及交場文件可以相差很大。簽約前可查看公司資料，裝修報價細項，合約，保險，工種資格，工程表，物料樣板，驗收做法及保養條款。

• 報價單是否列明數量，物料，人工及不包括項目。
• 付款是否連接實際工程進度。
• 後加減工程是否需要書面簽署。
• 水電，防水及其他隱蔽工程是否有相片和測試紀錄。
• 持牌或註冊工作是否由相應人士處理。
• 交場文件，執漏時間及保養責任是否寫入合約。

香港裝修公司提供的服務範圍可以相差很大。使用相同圖則及相同工程清單比較，較容易看出價錢與交付內容的差別。