近日，Luke Studio獲《今日頭條》刊載專題報道。報道由裝修時間、物料交付、工序銜接及交場安排切入，訪問Luke Studio項目營運總監黃志強，了解住宅及商業裝修常見的延期成因。
黃志強在報道中提到，現場尺寸偏差、訂造物料未依時到場、管理處文件延誤及尾段驗收不足，均會打亂原有工序。這些問題反映在賬目上，常見結果是後加工程VO、返工費、額外運輸及延長工期。原文可參閱《今日頭條》專題報道。
本文以香港業主及商戶常見問題為主，說明如何核對裝修報價、工程變更、物料交期及驗收紀錄。內容亦列出住宅裝修、辦公室裝修、店舖裝修及餐廳裝修在施工前需要整理的資料。
《今日頭條》刊載Luke Studio專題報道，報道訪問項目營運總監黃志強。圖片來源：《今日頭條》頁面截圖。
香港室內裝修報價：總價以外要核對甚麼
業主比較室內設計公司時，裝修報價應按相同工程範圍核對。常見漏項包括牆身剷底、清拆後修補、公共地方保護、泥頭搬運、廢料處理、管理處費用及完工清潔。兩份報價總額接近，實際工序仍可能有明顯差別。
以牆身工程為例，報價只寫翻新牆身，未列剷底範圍、底漆、批灰及面漆層數。舊樓翻新開工後發現牆身起泡或批盪鬆脫，新增工序便會另行計價。公屋裝修、居屋裝修、私樓裝修及新樓裝修的原有狀況不同，報價表應寫明現場所見、暫定數量及不包括項目。
香港室內設計項目常把設計費、工程費及訂造傢俬分開處理。客戶可要求報價列出施工圖、物料型號、數量、人工、運輸、安裝及收口。未能在度尺時判斷的工序，應標明暫定價及確認方法。
後加工程VO：甚麼情況需要另行報價
施工期間出現改動，未必代表工程公司亂加價。業主更改間隔、增加電掣、轉用另一款材料，或清拆後發現舊喉腐蝕、牆身空鼓及石屎剝落，均可能需要另作報價。問題多數出在工程已經開始，價錢及工期仍未交代清楚。
圖則資料不足也會增加爭議。水電暗喉受結構樑柱阻礙，師傅臨場更改路線，事後才提出工序增加。報價若只寫連基本建材，板材、五金、潔具及飾面沒有型號，轉款時便缺少原價作比較。電掣、燈位及獨立電源亦應附圖及列明計算方式。
每張VO應記錄提出日期、原因、工程內容、增減金額、裝修時間變化及批核人。工程公司在施工前提交，客戶書面確認後再安排工序。口頭指示可在同日補回訊息或電郵紀錄，避免完工時一次過追認。
報道提到櫃身、浴室櫃、廚櫃、玻璃、石材及門套的複尺次序。尺寸偏差可能影響水電位、收口及其後安裝。圖片來源：《今日頭條》頁面截圖。
裝修時間與返工成本：複尺、物料及隱蔽工程
住宅裝修的複尺與封板次序
泥水完成後，廚櫃、浴室櫃、玻璃、石材及門套通常需要再次量度。牆身厚度、地台高度或去水位置出現數毫米至數厘米變化，會影響櫃門開合、枱面收口及潔具接駁。家居設計圖可作施工基礎，訂造物料仍要按現場完成面複尺。
住宅防水與機電工程包括防水、水喉、電線及冷氣去水。企缸防水高度不足、試水時間過短、喉管接駁滲漏或冷氣去水斜度不當，問題在鋪磚或封板後才出現，便要拆除飾面重新施工。返工費包括清拆、廢料處理、重新駁喉、防水、試水及鋪磚。
辦公室、店舖及食肆的交期風險
辦公室設計及寫字樓設計需先核對地插、網絡點、會議室玻璃、門禁、冷氣及消防資料。辦公室裝修或寫字樓裝修遇上圖則審批、工作證及大廈施工時段延誤，承辦商和物料送貨日期均要重新編排。
店舖設計要配合展示櫃、招牌、燈光及貨品到場；店舖裝修和商舖裝修亦受商場交場要求限制。餐廳裝修及食肆裝修涉及廚房設備、煤氣或電力、抽風、來去水及牌照圖則。廚房設計未落實設備尺寸，廚房裝修的機電位置便難以定案。
物料過早送抵，現場未必有足夠位置存放；送貨延遲則會出現停工。工程表可列出訂造項目、複尺日期、落單期限、預計到貨及安裝次序。住宅和商業裝修工程亦要預留管理處審批、公共地方保護、廢料清運及交場測試時間。
報道列出物料交期、管理處審批、施工文件及外部供應商協調對裝修時間的影響。圖片來源：《今日頭條》頁面截圖。
Luke Studio 工程管理模式
根據Luke Studio網站資料，公司於2015年在香港成立。創辦團隊具國際建築師樓管理經驗，現於香港、廣州、泰國及溫哥華設有據點。公司的設計及工程團隊參照ISO 9001:2015品質管理系統和PMP項目管理方法工作。現場由具17年經驗的註冊小型工程簽署人及持牌水電技工監督。
Luke Studio網站亦列明，裝修報價由工料測量師QS按打拆、泥水、水電、木作、油漆及設備安裝整理。後加工程先記錄原因、價錢及工期變化，再經客戶書面確認。施工圖、物料規格、實物樣板及到貨進度以文件留底。
按公司公布的管理資料，工程設108個檢查點，每位項目經理同時跟進最多兩個項目，每日地盤影像及進度表上載至ClickUp。保養期內可安排最少兩次上門檢查。這些數字屬Luke Studio公司資料，客戶簽約前仍應以個別項目的合約、圖則、付款表及保養條款為準。
報道提到交場前的油漆執修、櫃門調校、潔具測試、冷氣試機、插座測試及商業空間設備安裝。圖片來源：《今日頭條》頁面截圖。
簽約及施工核對清單
業主或商戶簽約前可按相同工程範圍比較報價，並查看工序、材料、數量、不包括項目、變更程序及裝修時間。下表可用作會議及報價核對，實際條款按個別項目修改。
| 項目 | 常見漏項及爭議位 | 合約寫法參考 |
|---|---|---|
| 清拆及泥頭 | 漏報公共地方保護、泥頭搬運、車次及廢料處理費。 | 列明清拆位置、保護範圍、廢料清運方式及相關收費。 |
| 牆身髹油 | 只寫翻新牆身，開工後才提出剷底及批灰費用。 | 列明剷底範圍、底漆、批灰層數及面漆層數。 |
| 水電位計算 | 沒有列明電掣、燈位及獨立電源的計算方法。 | 附電掣位圖，列明數量、點數計法及後加單價。 |
| 合約條款 | 沒有完工日期、變更程序、付款節點及保養內容。 | 列明預計完工日期、延期處理、付款安排及各階段保養期。 |
| 訂造物料 | 未列複尺日期、落單期限、到貨日期及存放責任。 | 逐項記錄尺寸確認人、物料規格、預計到貨及安裝次序。 |
| 大廈文件 | 管理處審批、工作證、公共地方保護及施工時段未計入工程表。 | 開工前列出申請文件、負責人、提交日期及批核狀態。 |
| 完工交場 | 執修、設備測試、清潔及業主驗收集中在最後數天。 | 預留交場檢查期，逐項記錄問題、負責工種及完成日期。 |
室內裝修涉及多個工種及較大支出。報價、圖則、物料及現場資料保持一致，工程變更另有書面紀錄，業主才可核對最終預算及交場日期。
香港專業室內設計及裝修服務
Luke Studio提供住宅及商業室內設計、施工圖、分項報價、工程管理與訂造傢俬。以下按物業及空間列出服務，實際工程內容以現場勘察、圖則和報價為準。
公屋及居屋室內設計裝修：
Luke Studio網站資料顯示，團隊曾處理超過300個公屋項目及超過240個居屋項目。服務包括收樓度尺、房署規例核對、客飯廳及睡房間隔、廚房設計、浴室防水、全屋收納、水電及入伙工程。私人屋苑及新樓室內設計裝修：
按交樓狀況、樓齡及家庭人數處理客飯廳、半開放式廚房、浴室、主人房、兒童房、燈光、冷氣及全屋傢俬；舊樓項目會先檢查批盪、喉管、防水及門窗。豪宅及獨立屋室內設計裝修：
處理大宅平面、複式樓梯、主人套房、衣帽間、廚房、浴室、石材、木作及智能設備，工程表按樓層、區域及工種編排。村屋室內設計及全屋翻新：
按多層格局規劃客飯廳、廚房、睡房、樓梯及收納，工程內容亦包括來去水、電力、外牆、天台防水及室內外工序交接。辦公室及寫字樓設計裝修：
Luke Studio網站資料顯示，團隊曾服務超過150間上市公司及超過80間國際公司。項目包括接待區、工作位、會議室、茶水間、機電、消防、管理處文件及搬遷交場。餐廳、咖啡店及酒吧設計裝修：
按營運流程處理客席、商用廚房、吧枱、排煙、來去水、電力、燈光、牌照圖則及開業排期。店舖及零售空間設計裝修：
工作包括門面、陳列動線、收銀區、試身室、燈光、招牌、機電、訂造展示櫃及商場施工文件。全屋訂造傢俬：
按現場尺寸製作玄關櫃、電視櫃、餐邊櫃、地台、衣櫃、廚櫃及浴室櫃。Luke Studio網站資料顯示，合作工廠面積超過3萬平方米，木作流程設93道工序。室內裝修流程及交場管理：
由上門度尺、施工圖、裝修報價、管理處申請及工程表開始，再按工序安排分段檢查、執修及完工交場。
室內設計精選作品案例
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Luke Studio於2015年在香港成立，提供住宅及商業室內設計、分項報價、工程管理和訂造傢俬。查詢時可提交平面圖、實用面積、預計開工日期及現有裝修報價，團隊會按資料安排勘察及回覆工程範圍。
