康樂園1,237呎獨立屋裝修案例:花園客飯廳與兩層家居設計

屋苑康樂園 Hong Lok Yuen
地區大埔
實用面積1,237 呎
房屋類型兩層獨立屋
家庭需要長住、日常用餐及花園生活
設計風格簡約木系風格
工期約 24 至 28 星期
工程預算約 HK$ 1,950,000
室內設計重點地下層建立完整客飯廳,花園景成為主要視線。樓上集中主人房及家庭睡房。樓梯和廚房同步重整,燈光與收納則按兩層用途安排,方便一家人日常使用。

康樂園兩層獨立屋的家居設計


這戶1,237呎獨立屋共有兩層。業主希望地下層設完整的家庭起居空間,日常用餐和花園活動直接連接。樓上睡房要保持安靜,衣物與書本在各房內收好,大型行李另設集中位置。

Luke Studio 把地下客廳和飯廳放在同一條景觀軸上,花園門前不設高櫃。石材主牆配暖木色櫃體。樓梯改用俐落扶手,踏步燈照亮晚間上落位置。樓上衣櫃按使用者分配,書枱及床邊收納也在房內完成,公共走廊不再堆放臨時櫃。

  • 地下客廳:

    梳化面向主牆,同時保留花園景。電視櫃收起影音器材和線路,座位後方仍可通往飯廳。
  • 飯廳與廚房:

    餐邊櫃集中杯碟和小家電。雪櫃靠近備餐枱,廚房門直接通往飯廳,備餐、上菜和收拾餐具都不用穿過客廳。
  • 花園連接:

    室內傢俬不遮擋花園門,窗簾按日間和晚間需要分組。戶外傢俬的實際尺寸會先放入平面圖。
  • 樓梯設計:

    扶手線條沿踏步延續,牆燈照向轉角平台。樓梯底用作家居用品收納。
  • 樓上睡房:

    主人房設計重點處理衣櫃與梳妝位置。其他房間保留書枱和日後改作客房的彈性。
  • 全屋燈光:

    客飯廳與樓梯分組控制。走廊設夜間照明,床頭燈可在房門旁和床邊開關。

兩層獨立屋的空間與機電規劃


全屋平面先與樓梯位置對好,再把設備放入圖紙。兩層獨立屋的水電及防水要連同冷氣、熱水和廚浴喉線一併核對。冷氣風口和插蘇不可被傢俬遮擋,檢修門前亦要留出操作空間。

空間 生活需求 設計方案
地下層 家庭起居、用餐與花園生活 客飯廳保持連續,廚房靠近飯廳,花園門前不放固定高櫃
樓梯 安全、採光和大宅感 踏步燈分段控制,扶手收口連接兩層木色
樓上層 睡房私隱與家庭收納 房門視線錯開,衣櫃按房間分配,走廊只保留薄身布草櫃
冷氣與照明 舒適度及日後保養 送風避開床頭和主要座位,燈具與風口在天花圖同步定位
網絡與電力 兩層工作及影音需要 路由器、電視、書枱和固定電器各有線路,設備位置保留散熱及檢修空間

六項獨立屋設計重點


設計重點以家庭每日使用的空間為準,先處理客飯廳比例、花園出入、樓梯安全和樓上收納。

客飯廳比例重整

主牆、梳化和飯枱按實際尺度排布,走道不穿過主要座位。

花園景留給客廳

低身傢俬靠近窗邊,窗簾盒及燈帶收在天花,日間視線保持開揚。

樓梯成為視覺主軸

扶手、踏步和牆面用料延續兩層風格,轉角照明控制眩光。

主人套房收納

衣櫃、梳妝枱和床頭櫃按衣物及生活用品分格,房內不再加零散櫃。

廚房配合日常用餐

備餐、冷藏和清洗位置靠近飯廳,常用器具可直接取用。

晚間分區燈光

看電視、用餐、上樓和閱讀各有適合亮度,毋須每次開啟全層主燈。

康樂園兩層獨立屋裝修報價:約 HK$ 1,950,000

  • 室內設計、施工圖及項目跟進:約 HK$ 180,000
  • 清拆、保護和基礎工程:約 HK$ 210,000
  • 水電、冷氣和燈光工程:約 HK$ 340,000
  • 廚房及浴室工程:約 HK$ 410,000
  • 全屋訂造傢俬、門及木飾面:約 HK$ 570,000
  • 牆地面、樓梯收口及其他工程:約 HK$ 240,000
以上豪宅裝修預算按1,237呎兩層獨立屋的案例範圍估算。室內工程與花園分開計價,外牆及結構改動不在上述金額內。專業申請另列,活動傢俬和電器由業主按需要選購。實際裝修報價按單位現況及選料落實。

康樂園獨立屋室內設計常見問題


市場及屋苑資料顯示,康樂園洋房有兩層和三層類型;1,237呎這類較細單位可見兩層全幢放盤。本案例按兩層獨立屋規劃。不同街道仍可能有間隔差異,設計時以該屋平面圖和現場尺寸為準。

資料 核對方法
房屋類型 查看本屋平面圖、買入文件及管理資料。
現況 量度兩層樓面與樓梯,並把改動過的牆、門及設備位置標入底圖。

獨立屋室內裝修前,可先準備完整地址、物業平面圖、過往改動或維修紀錄、管理處裝修守則及現況相片。另列出家庭成員、各層房間用途、希望保留的部分與預算上限。上門度尺後,才可整理平面方案、工程範圍及初步報價。

兩層要同步規劃。先列出地下客飯廳、廚房、花園門、樓梯與樓上房間用途,再核對廚浴喉線、冷氣、熱水、電箱及收納。全屋平面定稿後才深化立面圖和機電圖,可減少上下層互相衝突。

設計初期先確認

  • 家人每天上落樓、用餐及花園出入路線。
  • 廚房、浴室、冷氣及熱水設備位置。
  • 保留、拆卸與新造項目的工程界線。

本案例估算二十四至二十八星期。開工前先完成設計深化和管理申請,長交期物料亦要落單。現場由清拆進入機電及泥水,木工完成後才做最後安裝與執修。進口物料或外部工程可能延長日期,工程表須另列訂貨期。

參考金額包括室內設計和基本清拆,水電冷氣、廚浴及訂造傢俬亦已計入。一般牆地面飾面已放入估算。花園重做與外牆另計,結構工程和法定專業費不在其內;活動傢俬及電器由業主另購。

  • 報價列出數量、施工範圍、用料級別及暫定金。
  • 合約寫明付款節點、工期、執修及保養安排。
  • 花園、外牆、結構和專業費另表處理。

計劃翻新康樂園兩層獨立屋?

Luke Studio 可按房屋類型、家庭人數、現有平面圖和生活需要整理兩層用途,再提出客飯廳、樓梯、睡房及機電方案。

康樂園客戶評價

地下層以前被幾組高櫃分開,從客廳幾乎看不到花園。新方案把電視櫃降低,餐邊櫃移近飯枱,花園門前保留完整通道;樓梯加了踏步燈,樓上每間房按使用者分配衣櫃。現在一家人的起居、用餐和花園活動都集中在同一層,晚間上落也更清楚。

何先生

康樂園兩層獨立屋,2026年2月
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