擎天廣場1,983呎辦公室裝修案例:40至50人工作區與會議室

大廈名稱擎天廣場 Skyline Tower
地區九龍長沙灣
實用面積1,983 呎
物業類型工商寫字樓
企業規模約40至50人團隊
設計風格現代輕工業風
工期約 6 至 8 星期
工程預算約 HK$ 660,000
工程規劃重點單位單邊採光。內部重新間隔會議室及主管房。重點處理冷氣風喉改道、消防花灑加位,以及無高地台環境下的網絡與電力走線安排。

擎天廣場辦公室室內設計:採光與工作分區


長沙灣擎天廣場這個1,983呎單位設有單邊大面積玻璃窗,採光充足。辦公室設計保留窗邊自然光,同時劃分會議室、主管房和40至50人工作區。

會議室和兩間主管房沿單位一側排列,中場保留完整的開放式工作區。接待處和茶水間靠近大門及走廊,訪客路線與內部員工區域分開。

  • 門面與接待處:

    形象牆使用仿雲石材質配背光企業Logo。接待枱結合隱藏燈帶,後方預留訪客等候區。
  • 開放式工作區:

    對坐式辦公桌按部門分組,合共安排約40至50個工作位。主通道連接會議室、主管房和茶水間,員工毋須穿過其他座位。
  • 多功能會議室:

    容納8至10人,會議桌預留電源及線路,牆身裝設大型顯示屏,方便簡報和視像會議。
  • 機電地台走線:

    單位未有高地台,全場鋪設防踩踏鋁合金線槽。電力與 Cat6 網線分槽鋪設,直接連入辦公桌底理線架。
  • 茶水間及儲物:

    利用大門右側凹位造入牆茶水櫃,預留雪櫃及濾水機位。旁邊設全高文件櫃及雜物房。

寫字樓法定機電與消防要求


寫字樓裝修必須符合大廈管理處及消防處的機電條例。圖則審批及完工證明文件直接影響租戶能否如期入伙開業。

工程類別 實際處理工序 審批及出牌文件
消防花灑系統 因應新間隔,放水改動花灑頭位置,加裝煙感探測器及走火指示燈 註冊消防承辦商施工,完工簽發 FS251 證書交管理處。
冷氣與通風 拆除舊風口,接駁保溫風喉至獨立房間,天花加裝回風咀 按大廈圖則計算出風量及鮮風量,由管理處工程部驗收。
電力系統佈線 重整總掣箱 MCB,鋪設工作位插蘇及獨立冷氣線路 持牌電工測試線路,出具 WR1 (完工證明書)。
伺服器機房 建造防火間隔,鋪設 Cat6 寬頻,裝獨立散熱冷氣 確認大廈外牆散熱機位,向管理處申請搭棚或吊船批文。

商業空間設計重點


設計寫字樓講求單位面積使用率,每個材料和分區設定都有實際的工程與營運考量。

周邊房間保留中場面積

會議室和主管房沿單位周邊排列,中間保留連續工作區,辦公桌分組和主要通道較容易調整。

天花防銹與槽燈照明

拆除舊假天花,樓板底噴深灰防銹漆。裝設懸吊鋁槽 LED 燈,釋放樓底高度減輕壓迫感。

地毯劃分功能區

主通道用深色耐磨方塊地毯,工作區及會議室轉用跳色拼花地毯,在不建牆的情況下作視覺分區。

隔音與吸音處理

會議室牆內加隔音棉及門框膠條。開放區牆身局部用木條子吸音板,減低大空間回音問題。

多功能茶水吧枱

高腳吧枱與茶水櫃結合,可供員工用餐、非正式面談或短時間協作。

隱藏式入牆儲物

不在通道放置零散活動鐵櫃。利用走廊盡頭及柱位,度尺造頂底平齊的入牆木櫃集中收納。

擎天廣場寫字樓裝修預算參考:約 HK$ 660,000

  • 前期度尺、出圖、入紙審批及項目管理:約 HK$ 60,000
  • 現場保護、清拆舊裝修及清走泥頭:約 HK$ 70,000
  • 水電佈線、冷氣風喉及消防系統工程:約 HK$ 210,000
  • 天花飾面、辦公室間隔、泥水及油漆:約 HK$ 185,000
  • 接待處、茶水間及入牆固定傢俬訂造:約 HK$ 135,000
金額按長沙灣區約2,000呎工商廈常規工程估算,已包括消防改動及電力證明。管理處裝修按金、非辦公時間施工附加費、活動辦公桌椅和電腦設備不計在內。正式裝修報價按現場機電狀況作實。

辦公室裝修工程常見問題


辦公室室內設計先扣除主要走道及消防通道。長沙灣這類長方形商廈單位,1,983呎可按以下方式規劃:

  • 管理層及會議區: 1間8-10人會議室、2間主管房 (靠窗採光)
  • 員工工作區: 約40至50個開放式工作位
  • 支援區: 門面接待處、茶水間、1間Server機房及入牆儲物區

辦公桌尺寸、部門分組、主通道和儲物需要會影響座位數量。正式平面圖應按現場尺寸和實際編制調整。

舊式工商廈或乙級商廈多數沒有高地台 (Raised Floor)。我們處理走線有以下做法:

走線方式 做法特點
鋁合金線槽 (Floor Trunking) 直接在地面鋪設半圓形防踩線槽。施工快,成本低,日後加減電腦位最容易。
泥水地台藏喉 在石屎地台打坑埋喉,再鋪地毯。外觀最乾淨,但工程費高,日後難以改位。
天花明喉落柱 線路走假天花,沿牆身或造包柱落到檯面。適合牆邊座位,但無法處理中場的獨立辦公島。

寫字樓裝修前要先處理管理處審批和相關申請。提交的平面圖及施工圖應與實際工程細項一致。

  • 大廈管理處: 提交工程圖則 (平面、天花、機電圖)、承辦商勞保及第三者責任保險單,並繳交裝修按金。
  • 消防系統: 牽涉花灑頭改動,必須由註冊消防承辦商入紙申請,完工後出具 FS251 證書。
  • 電力裝置:所有新增插蘇、照明及電箱改動,完工後由持牌電工簽發WR1完工證明書。

實用面積2,000呎以內的寫字樓,實際施工約 45 個工作天。寫字樓室內裝修可按工程流程分成以下階段:

  1. 前期清拆與放線: 拆除舊有間隔及天花,按圖則在地面劃出新房間位置 (約 1 星期)。
  2. 機電與消防改動: 拉電線、上網線、改冷氣風喉及消防花灑頭 (約 2 星期)。
  3. 泥水與間隔: 建立會議室及主管房間隔、封假天花、批灰油漆及鋪設地毯 (約 2 星期)。
  4. 傢俬安裝與收尾: 安裝茶水櫃、接待枱等固定傢俬,接駁潔具及燈具,進行 WR1 測試及全場清潔 (約 1-2 星期)。

待現場大清潔完成,最後才安排活動辦公桌椅及電腦設備進場。

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