粉錦公路新盤收樓與戶型規劃

雲向 Cloudview收樓攻略:196至868呎單位設計、驗樓與裝修報價

平面圖、196至868呎則型分析、裝修流程與價錢參考

雲向位於粉錦公路 663 號 預計關鍵日期為2027年3月31日,單幢共 765 伙,實用面積 196 至 868平方呎,開放式至三房及特色戶。細戶要先處理睡床、衣櫃與開放式廚房的距離;三房戶則要預留儲物、家務用品及家庭共用空間。 Luke Studio 根據戶型、家庭人數及收納需要,安排客飯廳、燈位和傢俬設計。收樓後可預約免費上門度尺,按實際尺寸整理圖則及分項報價,再決定是否展開工程。

  • 平面圖下載及196至868呎戶型分析
  • 開放式及一房睡床、衣櫃與廚房距離
  • 兩房細房用途、家庭收納與客飯廳動線
  • 三房、儲物室及空中特色戶設計重點
  • 燈光、插座、耐用物料與訂造傢俬安排
  • 收樓驗收與執修記錄方法
  • 按家庭需要度身設計及免費度尺報價

雲向樓層平面圖下載

資料來源:賣方官方售樓文件
請先選擇特定大廈座數與樓層
雲向2樓平面圖
雲向3樓平面圖
雲向5樓平面圖(左單元)
雲向5樓平面圖(右單元)
雲向6樓平面圖(左單元)
雲向6樓平面圖(右單元)
雲向7樓平面圖(左單元)
雲向7樓平面圖(右單元)
雲向8樓平面圖(左單元)
雲向8樓平面圖(右單元)
雲向9樓至12樓、15樓至23樓、25樓至33樓、35樓至37樓平面圖(左單元)
雲向9樓至12樓、15樓至23樓、25樓至33樓、35樓至37樓平面圖(右單元)
雲向38樓平面圖(左單元)
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雲向天台平面圖(左單元)
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雲向9樓至12樓、15樓至23樓、25樓至33樓、35樓至37樓平面圖(左單元)
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雲向38樓平面圖(左單元)
雲向38樓平面圖(右單元)
雲向天台平面圖(左單元)
雲向天台平面圖(右單元)
註:個別單位面積、露台、工作平台、平台或天台資料,以買賣合約及賣方最新售樓文件為準。
收樓驗收、度尺及平面規劃

雲向入伙度尺與裝修禮遇

由開放式細戶到三房特色戶,所需櫃量和室內裝修範圍差距明顯。Luke Studio可先按私人屋苑室內設計流程整理傢俬尺寸,收樓後再處理驗收、度尺和報價。

細戶收樓檢查及實地量度

  • 記錄木地板、窗框、廚櫃和潔具狀況
  • 測試開放式廚房電器、去水及插座
  • 量度床位、雪櫃位和主要通道闊度
  • 把執修項目與擬做裝修分開列明

開放式至三房平面建議

  • 先放入睡床、餐枱及梳化的實際尺寸
  • 按房數安排衣櫃、家務櫃和行李位置
  • 細戶保留窗邊採光,避免高櫃過度集中
  • 三房戶預留家庭共用及私人儲物空間

原裝交樓項目取捨

  • 查看地板、廚房、浴室及隨樓電器
  • 可用項目先保留,減少不必要拆改
  • 按日常煮食習慣補充電器位和廚房收納
  • 工程費按實際櫃量、改位及物料分列

雲向資料與價錢參考

雲向的面積跨度較大,細戶、家庭戶及頂層特色戶不能共用同一套佈局。以下資料按賣方指定網站及銷售文件整理,價錢和可售單位須再查看最新價單。

項目 詳細資料
項目名稱 雲向 CLOUDVIEW
地區及地址 北區粉錦公路,粉錦公路663號
住宅座數 1座住宅大樓
單位數目 765伙
實用面積 196至868平方呎
戶型 開放式至三房,另設平台及頂層特色戶
收樓資料 預計關鍵日期為2027年3月31日
價錢參考 價單第1號於2026年3月3日印製;首批折實入場價約HK$368.3萬
註:付款方法、折扣、單位供應及正式收樓安排,以賣方最新文件及買賣合約為準。
雲向住宅外觀
按正式圖則及家庭需要規劃

雲向不同面積單位的佈局參考

同一座內有細戶、家庭戶及頂層特色戶,不能只按房間數目套用同一組櫃。先核對室號圖則及門窗位置,再決定餐桌、工作位和主要儲物牆。細戶可按需要參考地台床及收納設計

1

196至約280呎開放式及細戶

先放床、雪櫃和衣櫃的實際尺寸。活動範圍不足時,可用矮櫃分開睡眠和起居位置,避免高櫃遮擋窗邊光線。

2

約287至316呎一房

睡房門位會影響雙人床和衣櫃。客廳宜保留一段完整牆身,餐桌可兼作工作桌,玄關只做足日常鞋物容量。

3

兩房家庭戶

次房先定為睡房、書房或兒童房,再安排床、書枱和衣櫃。露台通道及開放式廚房前方要保留足夠走動位置。

4

688至868呎三房特色戶

三房一套連儲物室和洗手間的單位要先分配行李、清潔用品及家務用品位置。平台工程只可在公契和管理守則容許的範圍內處理。

次序 圖則準備 收樓後覆核
第1步 核對室號的實用面積及露台資料 收匙當日記錄水電錶及鎖匙
第2步 查看睡房門、廚房和主要窗位 完成驗樓並交欠妥清單
第3步 按家庭人數列出必需傢俬及電器 執修位置拍照後才做保護
第4步 特色戶另查平台、天台及管理限制 度尺後修訂插座、櫃身及燈位圖
讓新居真正合你生活

香港新樓室內設計公司

Luke Studio是香港室內設計公司,累積240+屋苑及100+新樓經驗。雲向面積由196至868平方呎,室內設計會先處理睡床、餐區、廚房電器及儲物容量,再按生活習慣安排燈位和訂造傢俬。團隊持有註冊一級小型工程承建商牌照及ISO9001認證,度尺、出圖和大部分室內裝修由自家合約團隊跟進。

2015
Luke Studio 成立年份
90+
內部設計與施工團隊
2,000+
完成裝修及設計項目
APIDA
亞洲室內設計獎項
揀樓、收樓與開工次序

雲向實拍進度、收樓與開工前準備

雲向現正施工,我們會持續更新地盤進度。屋苑預計於 2027 年 3 月交樓。收樓後先驗收原裝項目,再按現場尺寸修正傢俬圖。

(註:影片轉載自第三方 YouTube 頻道,供參考用途。版權方如有疑問,請聯絡我們移除。)

收樓前先處理

1. 核對室號的實用面積及露台資料

雲向先核對座數、樓層和室號,圖則版本亦一併記下。

2. 查看睡房門、廚房和主要窗位

需要尺寸的傢俬先按細戶床位、餐區和入屋通道放入平面圖,收樓後再覆核。

3. 按家庭人數列出必需傢俬及電器

把開放式廚房電器與窗邊採光相關項目分成必要、可延後及不需要三類。

4. 特色戶另查平台、天台及管理限制

雲向如有露台、平台、天台或外牆項目,先查看公契及管理守則。

收樓後實際安排

階段 工作
收匙點算 收匙當日記錄水電錶及鎖匙
驗收欠妥 完成驗樓並交欠妥清單
現場覆核 執修位置拍照後才做保護
申請開工 度尺後修訂插座、櫃身及燈位圖

以下連結可查閱雲向官方及銷售文件。價單和成交資料以最新版本為準。

按細戶與家庭需要逐項落圖

雲向按生活需要度身規劃

雲向由開放式至三房,同一單位間隔也會因入住人數和生活習慣而有不同做法。設計師先了解睡眠、煮食、工作及收納需要,再把傢俬尺寸和原裝項目放入圖則。收納較多的家庭可參考家居收納與訂造傢俬,內容確認後才按實際工種和數量報價。

先了解入住成員及日常需要

細戶先確認睡眠習慣和煮食頻率
  • 記錄入住人數及家庭成員年齡
  • 確認是否需要在家工作或照顧長者
  • 了解常用電器及日常煮食習慣
  • 預留未來數年的房間用途變化

把細戶傢俬放入平面圖

核對睡床衣櫃與開放式廚房的距離
  • 先放入睡床衣櫃及主要電器尺寸
  • 保留露台門與廚房前的日常通道
  • 按牆闊安排薄身鞋櫃和客廳收納
  • 特色戶另核對平台去水及檢修位置

確認工程後分項報價

按室號尺寸和實際工程內容計算費用
  • 列明原裝地板廚房及浴室保留範圍
  • 核對插座燈位和網絡改動數量
  • 按傢俬尺寸物料及五金逐項計算
  • 現場度尺後提交圖則和分項報價
細戶與特色戶分項檢查

雲向交樓:細戶設備與特色戶驗收清單

細戶要特別核對電器、門扇和傢俬位置會否互相碰撞。平台及頂層單位另看去水、門檻和戶外收口,可一併參考地磚鋪貼與防水檢查。問題記下室號、位置及照片編號,執修後再覆驗。

1

木地板與腳線

逐段步行及輕敲木地板,記錄鬆動、異響、刮痕和高低差。腳線接駁位要看清楚有沒有崩角或離牆。 訂造傢俬前,再按雲向現場完成面覆核尺寸。

2

窗戶開關與窗邊膠

逐扇測試窗戶和窗鉸,查看鎖點、膠邊及窗框接駁。落雨後再覆核窗邊有沒有水印或滲漏。

3

露台與工作平台去水

以少量清水測試去水方向和速度,查看地磚斜水、門檻、欄河底座及外牆接駁位。不要自行封閉或改動外觀。

4

廚櫃、枱面與鋅盆

逐扇開關櫃門和抽屜,查看枱面接駁、鋅盆底、去水隔氣及喉位。放水後檢查櫃內有沒有滲漏。

5

原裝電器逐件試機

按交樓清單核對型號及配件,逐件通電試機。記錄焗爐、煮食爐、抽油煙機、雪櫃或洗衣設備的異常聲響和顯示。

6

浴室來水與去水

開啟所有水龍頭及花灑,測試水壓、冷熱水和去水速度。企缸門、玻璃膠、地台斜水及坐廁底亦要查看。

7

冷氣運作及去水

每部冷氣分開試機,記錄製冷、風速、噪音和遙控反應。運作一段時間後查看去水喉及牆身有沒有倒汗水。

8

插座、燈位與網絡位

用測試器檢查插座和燈掣,核對電箱標示、寬頻位及電視位。傢俬落圖前要把實際位置和高度量清楚。

9

門鎖與智能設備

測試門鎖、對講機、感應器和隨樓智能設備的所有操作方式。收妥說明書、備用匙和重設資料。

10

欠妥清單與執修記錄

每個問題同時記下房間、位置、照片編號和問題描述。交表前保留副本,執修後按原位置逐項重驗。 交表時寫明雲向座別、期數或室號。

細戶收納到家庭間隔案例

細單位室內設計案例

私人屋苑裝修設計案例展示原裝項目保留、三房家庭收納及完整翻新的做法。雲向細戶可先看傢俬尺度,較大單位則參考房間與客飯廳的分配。

雲向交通及周邊配套

項目位於粉錦公路,日常出行可接駁上水一帶及東鐵綫。公共交通班次和路線會調整,入住前應以營辦商最新資料規劃上班、上學和採購路線。

類別 位置或接駁 與入伙規劃的關係
港鐵接駁 上水站轉乘東鐵綫 玄關可集中放置雨具、鞋物及每日隨身用品
巴士及小巴 粉錦公路往上水及元朗方向 按實際班次安排平日及假日出行
日常採購 上水市中心及沿線商場 廚房先計算乾貨、雪櫃和大件補給品位置
需要經常接駁交通的家庭,玄關不宜塞滿深櫃。可把鞋櫃、換鞋位、雨具和常用袋分成上下兩段,回家後不用把物品帶入客飯廳。
樓盤資料、收樓與室內設計

雲向室內設計常見問題

以下按雲向面積跨度、細戶佈局及特色戶使用整理。開放式單位可先閱讀開放式廚房設計重點。正式做法仍要對照室號圖則、交樓清單和管理處守則。

預計關鍵日期為2027年3月31日。預計關鍵日期不等同個別買家的指定收匙日;已屬現樓的項目,亦要按買賣文件及書面通知辦理交收。裝修圖可以提早準備,櫃身和改位尺寸留待現場覆核。

項目 資料
地址 北區粉錦公路,粉錦公路663號
住宅座數 1座住宅大樓
單位數目 765伙
實用面積 196至868平方呎

  • 開放式單位先定睡床、雪櫃和衣櫃尺寸
  • 一房戶保留房門與客飯廳之間的通道
  • 兩房先決定細房作睡房、書房或儲物房
  • 特色戶不以固定傢俬遮擋去水及戶外檢修位置

先量度窗台、露台門、冷氣及維修位置。地台床會增加儲物量,但也會提高床面和限制傢俬改動;樓底、使用者年齡及日常取物次數都要放入考慮。

細戶廚房鄰近客飯廳,保留前先測試電器、櫃門和抽油煙機,並核對雪櫃及小家電是否有合適位置。

做法 適用情況
保留 原裝櫃門、枱面、潔具、去水和電器運作正常,使用亦符合家庭需要。
局部修改 主要間隔合用,只需增加電器位、櫃內配件、鏡櫃或小量收納。
全面重做 使用要求與原裝差距大,動工前已查清保養、喉位及管理處守則。

雲向單位由開放式至三房,不能只靠增加或拆除間牆改善使用。改間隔前先核對結構、窗位、冷氣和消防要求,再評估客飯廳與睡房比例。

  • 收匙後先拍攝全屋及點算隨樓設備
  • 細戶在落櫃前量清門扇、窗邊和電器位置
  • 執修位置未完成前不要用木器遮蓋
  • 管理處批出裝修申請後再排定開工次序

雲向細戶和家庭戶不能只按面積估價。原裝保留程度、訂造傢俬比例和電器改位都會改變工程內容。

預算項目 計算內容
原裝保留 地板廚房浴室及隨樓電器的保留範圍
訂造傢俬 睡床衣櫃鞋櫃及客廳收納的尺寸和數量
機電改動 插座燈位網絡及廚房電器位置
報價方法 現場度尺後按工種物料和數量逐項列明

櫃身不能阻擋露台門、窗戶、冷氣設備及維修路線。較穩妥的做法是先保留開門幅度和窗邊空位,再按剩餘牆闊決定櫃深。

雲向收樓前先整理傢俬尺寸及裝修預算

聯絡前可準備室號圖則、實用面積、家庭人數、預計收樓日期及必需電器尺寸。設計師會先整理可保留項目和佈局問題,收樓後再按現場尺寸提交分項報價。

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