由開放式細戶到三房特色戶,所需櫃量和室內裝修範圍差距明顯。Luke Studio可先按私人屋苑室內設計流程整理傢俬尺寸,收樓後再處理驗收、度尺和報價。
雲向的面積跨度較大,細戶、家庭戶及頂層特色戶不能共用同一套佈局。以下資料按賣方指定網站及銷售文件整理,價錢和可售單位須再查看最新價單。
| 項目 | 詳細資料 |
|---|---|
| 項目名稱 | 雲向 CLOUDVIEW |
| 地區及地址 | 北區粉錦公路,粉錦公路663號 |
| 住宅座數 | 1座住宅大樓 |
| 單位數目 | 765伙 |
| 實用面積 | 196至868平方呎 |
| 戶型 | 開放式至三房,另設平台及頂層特色戶 |
| 收樓資料 | 預計關鍵日期為2027年3月31日 |
| 價錢參考 | 價單第1號於2026年3月3日印製;首批折實入場價約HK$368.3萬 |
同一座內有細戶、家庭戶及頂層特色戶,不能只按房間數目套用同一組櫃。先核對室號圖則及門窗位置,再決定餐桌、工作位和主要儲物牆。細戶可按需要參考地台床及收納設計。
先放床、雪櫃和衣櫃的實際尺寸。活動範圍不足時,可用矮櫃分開睡眠和起居位置,避免高櫃遮擋窗邊光線。
睡房門位會影響雙人床和衣櫃。客廳宜保留一段完整牆身,餐桌可兼作工作桌,玄關只做足日常鞋物容量。
次房先定為睡房、書房或兒童房,再安排床、書枱和衣櫃。露台通道及開放式廚房前方要保留足夠走動位置。
三房一套連儲物室和洗手間的單位要先分配行李、清潔用品及家務用品位置。平台工程只可在公契和管理守則容許的範圍內處理。
| 次序 | 圖則準備 | 收樓後覆核 |
|---|---|---|
| 第1步 | 核對室號的實用面積及露台資料 | 收匙當日記錄水電錶及鎖匙 |
| 第2步 | 查看睡房門、廚房和主要窗位 | 完成驗樓並交欠妥清單 |
| 第3步 | 按家庭人數列出必需傢俬及電器 | 執修位置拍照後才做保護 |
| 第4步 | 特色戶另查平台、天台及管理限制 | 度尺後修訂插座、櫃身及燈位圖 |
Luke Studio是香港室內設計公司,累積240+屋苑及100+新樓經驗。雲向面積由196至868平方呎,室內設計會先處理睡床、餐區、廚房電器及儲物容量,再按生活習慣安排燈位和訂造傢俬。團隊持有註冊一級小型工程承建商牌照及ISO9001認證,度尺、出圖和大部分室內裝修由自家合約團隊跟進。
雲向現正施工,我們會持續更新地盤進度。屋苑預計於 2027 年 3 月交樓。收樓後先驗收原裝項目,再按現場尺寸修正傢俬圖。
雲向先核對座數、樓層和室號,圖則版本亦一併記下。
需要尺寸的傢俬先按細戶床位、餐區和入屋通道放入平面圖,收樓後再覆核。
把開放式廚房電器與窗邊採光相關項目分成必要、可延後及不需要三類。
雲向如有露台、平台、天台或外牆項目,先查看公契及管理守則。
| 階段 | 工作 |
|---|---|
| 收匙點算 | 收匙當日記錄水電錶及鎖匙 |
| 驗收欠妥 | 完成驗樓並交欠妥清單 |
| 現場覆核 | 執修位置拍照後才做保護 |
| 申請開工 | 度尺後修訂插座、櫃身及燈位圖 |
雲向由開放式至三房,同一單位間隔也會因入住人數和生活習慣而有不同做法。設計師先了解睡眠、煮食、工作及收納需要,再把傢俬尺寸和原裝項目放入圖則。收納較多的家庭可參考家居收納與訂造傢俬,內容確認後才按實際工種和數量報價。
細戶要特別核對電器、門扇和傢俬位置會否互相碰撞。平台及頂層單位另看去水、門檻和戶外收口,可一併參考地磚鋪貼與防水檢查。問題記下室號、位置及照片編號,執修後再覆驗。
逐段步行及輕敲木地板,記錄鬆動、異響、刮痕和高低差。腳線接駁位要看清楚有沒有崩角或離牆。 訂造傢俬前,再按雲向現場完成面覆核尺寸。
逐扇測試窗戶和窗鉸,查看鎖點、膠邊及窗框接駁。落雨後再覆核窗邊有沒有水印或滲漏。
以少量清水測試去水方向和速度,查看地磚斜水、門檻、欄河底座及外牆接駁位。不要自行封閉或改動外觀。
逐扇開關櫃門和抽屜,查看枱面接駁、鋅盆底、去水隔氣及喉位。放水後檢查櫃內有沒有滲漏。
按交樓清單核對型號及配件,逐件通電試機。記錄焗爐、煮食爐、抽油煙機、雪櫃或洗衣設備的異常聲響和顯示。
開啟所有水龍頭及花灑,測試水壓、冷熱水和去水速度。企缸門、玻璃膠、地台斜水及坐廁底亦要查看。
每部冷氣分開試機,記錄製冷、風速、噪音和遙控反應。運作一段時間後查看去水喉及牆身有沒有倒汗水。
用測試器檢查插座和燈掣,核對電箱標示、寬頻位及電視位。傢俬落圖前要把實際位置和高度量清楚。
測試門鎖、對講機、感應器和隨樓智能設備的所有操作方式。收妥說明書、備用匙和重設資料。
每個問題同時記下房間、位置、照片編號和問題描述。交表前保留副本,執修後按原位置逐項重驗。 交表時寫明雲向座別、期數或室號。
項目位於粉錦公路,日常出行可接駁上水一帶及東鐵綫。公共交通班次和路線會調整,入住前應以營辦商最新資料規劃上班、上學和採購路線。
| 類別 | 位置或接駁 | 與入伙規劃的關係 |
|---|---|---|
| 港鐵接駁 | 上水站轉乘東鐵綫 | 玄關可集中放置雨具、鞋物及每日隨身用品 |
| 巴士及小巴 | 粉錦公路往上水及元朗方向 | 按實際班次安排平日及假日出行 |
| 日常採購 | 上水市中心及沿線商場 | 廚房先計算乾貨、雪櫃和大件補給品位置 |
預計關鍵日期為2027年3月31日。預計關鍵日期不等同個別買家的指定收匙日;已屬現樓的項目,亦要按買賣文件及書面通知辦理交收。裝修圖可以提早準備,櫃身和改位尺寸留待現場覆核。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地址 | 北區粉錦公路,粉錦公路663號 |
| 住宅座數 | 1座住宅大樓 |
| 單位數目 | 765伙 |
| 實用面積 | 196至868平方呎 |
先量度窗台、露台門、冷氣及維修位置。地台床會增加儲物量,但也會提高床面和限制傢俬改動;樓底、使用者年齡及日常取物次數都要放入考慮。
細戶廚房鄰近客飯廳,保留前先測試電器、櫃門和抽油煙機,並核對雪櫃及小家電是否有合適位置。
| 做法 | 適用情況 |
|---|---|
| 保留 | 原裝櫃門、枱面、潔具、去水和電器運作正常,使用亦符合家庭需要。 |
| 局部修改 | 主要間隔合用,只需增加電器位、櫃內配件、鏡櫃或小量收納。 |
| 全面重做 | 使用要求與原裝差距大,動工前已查清保養、喉位及管理處守則。 |
雲向單位由開放式至三房,不能只靠增加或拆除間牆改善使用。改間隔前先核對結構、窗位、冷氣和消防要求,再評估客飯廳與睡房比例。
雲向細戶和家庭戶不能只按面積估價。原裝保留程度、訂造傢俬比例和電器改位都會改變工程內容。
| 預算項目 | 計算內容 |
|---|---|
| 原裝保留 | 地板廚房浴室及隨樓電器的保留範圍 |
| 訂造傢俬 | 睡床衣櫃鞋櫃及客廳收納的尺寸和數量 |
| 機電改動 | 插座燈位網絡及廚房電器位置 |
| 報價方法 | 現場度尺後按工種物料和數量逐項列明 |
櫃身不能阻擋露台門、窗戶、冷氣設備及維修路線。較穩妥的做法是先保留開門幅度和窗邊空位,再按剩餘牆闊決定櫃深。
聯絡前可準備室號圖則、實用面積、家庭人數、預計收樓日期及必需電器尺寸。設計師會先整理可保留項目和佈局問題,收樓後再按現場尺寸提交分項報價。
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