壹沐第1期與第2期的伙數、面積和關鍵日期各有不同。本表把兩期資料分開列明,業主查閱價單及樓書時亦應核對期數,避免套用錯誤資料。
| 項目 | 詳細資料 |
|---|---|
| 項目名稱 | 壹沐 HIGHWOOD |
| 地區及地址 | 九龍城區馬頭角,土瓜灣道70號 |
| 住宅座數 | 兩期各1座,合共2座 |
| 單位數目 | 第1期401伙,第2期415伙,合共816伙 |
| 實用面積 | 第1期230至832平方呎;第2期232至957平方呎 |
| 戶型 | 一房至四房,另設平台或天台特色戶 |
| 收樓資料 | 第1期預計關鍵日期2027年5月31日;第2期為2027年7月31日 |
| 價錢參考 | 第2期首張價單83伙,價單售價約HK$557萬至900萬;折實入場約HK$501.3萬 |
兩期樓書、座數和面積必須分開閱讀。細戶重點是床、衣櫃和餐桌的比例;三房以上則要處理套房、家務用品和共用儲物。
入口、開放式廚房及客廳相連,鞋櫃和餐枱要控制深度。睡房先測試床架及衣櫃開門,不以示範單位活動傢俬估算。
房間面積有限,次房使用者要先確定。可用窄身書枱、床下儲物和趟門衣櫃,但不能遮擋窗戶及冷氣維修位。
三房戶有不同廚房和浴室安排。餐枱、電視牆和走廊櫃要在同一張圖上核對,避免客飯廳只剩單一路線。
套房、工人或多用途空間先分工,再安排大型衣物、行李和清潔用品。平台面積不計入室內實用面積,戶外工程另查管理要求。
| 次序 | 圖則準備 | 收樓後覆核 |
|---|---|---|
| 第1步 | 核對期數、第1座或第2座 | 按正式收樓通知安排驗樓 |
| 第2步 | 比較同房數在兩期的實用面積 | 執修前保留照片和表格副本 |
| 第3步 | 查清平台、天台及露台資料 | 現場量度兩期不同的牆身和喉位 |
| 第4步 | 把原裝設備列成保留或待驗項目 | 管理處批准後才落實開工日 |
Luke Studio是香港室內設計公司,處理400至1,500平方呎住宅的間隔、收納和施工協調。壹沐兩期由一房至四房,室內設計會分清期數圖則,再按房門、廚房和窗位安排傢俬。團隊具一級小型工程承建商牌照及ISO9001認證。室內設計裝修由資深成員跟進度尺、出圖、物料及工序,報價列明數量。
壹沐第1期預計2027年5月底交樓,第2期則為同年7月底。收樓後先驗樓及跟進執漏,再向管理處辦理裝修申請。影片可了解兩期工程進度和土瓜灣周邊環境,方便準業主預早安排。
壹沐先核對座數、樓層和室號,圖則版本亦一併記下。
需要尺寸的傢俬先按兩期一房的玄關與睡房尺度放入平面圖,收樓後再覆核。
把房門、廚房形式及主要窗位相關項目分成必要、可延後及不需要三類。
壹沐如有露台、平台、天台或外牆項目,先查看公契及管理守則。
| 階段 | 工作 |
|---|---|
| 收匙點算 | 按正式收樓通知安排驗樓 |
| 驗收欠妥 | 執修前保留照片和表格副本 |
| 現場覆核 | 現場量度兩期不同的牆身和喉位 |
| 申請開工 | 管理處批准後才落實開工日 |
壹沐第1期和第2期即使房數相同,牆身及門位亦可能有差別。設計師會先了解家庭現在和日後的需要,再核對所屬期數圖則和房間用途。有子女的家庭可參考兒童房裝修設計,現場尺寸和改動內容確認後再整理工程報價。
收樓前先在驗樓表寫明期數和室號。石材、木地板、固定櫃、廚廁及電器按同一位置拍照,執修後再用原記錄覆驗。房門改動可先查看趟門、PD門與玻璃門比較。
逐段步行及輕敲木地板,記錄鬆動、異響、刮痕和高低差。腳線接駁位要看清楚有沒有崩角或離牆。 訂造傢俬前,再按壹沐現場完成面覆核尺寸。
檢查石材、牆磚和填縫是否有崩裂、空鼓或明顯色差。門框、櫃邊和枱面交界的收口亦要逐一拍照。
逐扇測試窗戶和窗鉸,查看鎖點、膠邊及窗框接駁。落雨後再覆核窗邊有沒有水印或滲漏。
以少量清水測試去水方向和速度,查看地磚斜水、門檻、欄河底座及外牆接駁位。不要自行封閉或改動外觀。
逐扇開關櫃門和抽屜,查看枱面接駁、鋅盆底、去水隔氣及喉位。放水後檢查櫃內有沒有滲漏。
開啟所有水龍頭及花灑,測試水壓、冷熱水和去水速度。企缸門、玻璃膠、地台斜水及坐廁底亦要查看。
按交樓清單核對型號及配件,逐件通電試機。記錄焗爐、煮食爐、抽油煙機、雪櫃或洗衣設備的異常聲響和顯示。
每部冷氣分開試機,記錄製冷、風速、噪音和遙控反應。運作一段時間後查看去水喉及牆身有沒有倒汗水。
檢查門扇有沒有刮地、回彈或關不實,逐一測試門鎖、門鉸、門吸和櫃門五金。
每個問題同時記下房間、位置、照片編號和問題描述。交表前保留副本,執修後按原位置逐項重驗。 交表時寫明壹沐座別、期數或室號。
項目位於土瓜灣道、落山道及下鄉道一帶,可前往港鐵土瓜灣站,區內亦有巴士和街市。舊區街道店舖密集,實際步行路線宜在不同時段親自查看。
| 類別 | 位置或接駁 | 與入伙規劃的關係 |
|---|---|---|
| 屯馬綫 | 土瓜灣站 | 日常乘搭鐵路可把鞋物、八達通和雨具集中在玄關 |
| 巴士 | 土瓜灣道及馬頭圍道沿線 | 往九龍各區及過海路線以營辦商資料為準 |
| 民生配套 | 土瓜灣街市、食肆及社區店舖 | 廚房收納可按小量多次採購習慣安排 |
第1期預計關鍵日期2027年5月31日;第2期為2027年7月31日。預計關鍵日期不等同個別買家的指定收匙日;已屬現樓的項目,亦要按買賣文件及書面通知辦理交收。裝修圖可以提早準備,櫃身和改位尺寸留待現場覆核。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地址 | 九龍城區馬頭角,土瓜灣道70號 |
| 住宅座數 | 兩期各1座,合共2座 |
| 單位數目 | 第1期401伙,第2期415伙,合共816伙 |
| 實用面積 | 第1期230至832平方呎;第2期232至957平方呎 |
不可以。兩期屬不同座數,單位圖則、面積、牆身和設備位置均要按室號核對。概念可以相近,施工圖及傢俬尺寸不能直接套用。
兩期的交樓設備應分開查看各自樓書。收樓時逐項試廚櫃、潔具、去水和電器,確認保養及使用狀況後再決定裝修範圍。
| 做法 | 適用情況 |
|---|---|
| 保留 | 原裝櫃門、枱面、潔具、去水和電器運作正常,使用亦符合家庭需要。 |
| 局部修改 | 主要間隔合用,只需增加電器位、櫃內配件、鏡櫃或小量收納。 |
| 全面重做 | 使用要求與原裝差距大,動工前已查清保養、喉位及管理處守則。 |
壹沐兩期的間牆及結構資料以各期核准圖則為準。任何拆改先確認期數、牆身性質、消防及管理處要求,不能用另一期間隔作判斷。
壹沐兩期的圖則和現場條件要分開核對。預算會按家庭需要、原裝保留、訂造傢俬及改位數量計算。
| 預算項目 | 計算內容 |
|---|---|
| 期數圖則 | 核對第1期或第2期的座數室號和牆身條件 |
| 房間用途 | 按入住成員決定睡房書房及家務區安排 |
| 櫃量改位 | 訂造傢俬尺寸及燈位插座網絡改動 |
| 工程報價 | 現場度尺後按物料工種和數量逐項列明 |
售樓說明書所列實用面積不包括平台。評估傢俬及裝修預算時,室內工程和平台項目要分開列;平台使用亦受公契和管理守則限制。
預約壹沐度尺時請註明第1期或第2期、座數、樓層、室號及收樓通知日期。設計師會以相應樓書起圖,現場再覆核牆身、設備和傢俬尺寸。
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