馬頭角兩期新盤收樓與裝修指南

壹沐第1及第2期2027入伙攻略:一至三房設計、驗樓與裝修預算

兩座共816伙、一至四房佈局、平面圖及裝修預算參考

壹沐分兩期發展,各設一座住宅,合共816伙。第1期預計關鍵日期為2027年5月31日,第2期為7月31日,實用面積230至957平方呎,提供一房至四房。
設計時要按期數核對圖則,細戶可先處理玄關及睡房收納,家庭戶則安排套房、細房和家務區。Luke Studio可提供初步佈局建議,收樓後免費上門度尺及整理分項報價,業主亦可查詢入伙裝修禮遇,預早安排新居。

  • 第1及第2期平面圖與230至957呎戶型
  • 不同實用面積及間隔改動重點
  • 兩房細房用途及玄關收納
  • 三至四房套房與家務區設計
  • 兩期交樓設備驗收重點
  • 按家庭成員和生活習慣度身規劃
  • 壹沐度身設計及免費上門度尺報價

壹沐樓層平面圖下載

資料來源:賣方官方售樓文件
請先選擇特定大廈座數與樓層
壹沐第1座3樓平面圖
壹沐第1座5樓至12樓、15樓至23樓及25樓至32樓平面圖
壹沐第1座33樓平面圖
壹沐第1座天台平面圖
壹沐第2座3樓平面圖
壹沐第2座5樓至32樓平面圖
壹沐第2座33樓平面圖
壹沐第2座35樓平面圖
壹沐第2座天台平面圖
點擊放大
壹沐第1座3樓平面圖
壹沐第1座5樓至12樓、15樓至23樓及25樓至32樓平面圖
壹沐第1座33樓平面圖
壹沐第1座天台平面圖
壹沐第2座3樓平面圖
壹沐第2座5樓至32樓平面圖
壹沐第2座33樓平面圖
壹沐第2座35樓平面圖
壹沐第2座天台平面圖
註:個別單位面積、露台、工作平台、平台或天台資料,以買賣合約及賣方最新售樓文件為準。
由圖則分析到現場覆尺

壹沐收樓核對及室內設計禮遇

Luke Studio為壹沐業主提供收樓驗收、上門度尺及空間規劃服務。業主可先了解私樓室內設計流程,再按期數和單位間隔整理新居室內裝修。

交樓清單核對

  • 逐項查看地板、石材、門窗和設備
  • 量度同房數單位的牆長及門位差異
  • 執修清單標明期數、樓層和室號

一至四房生活規劃咨詢

  • 一房先處理入屋位與睡房衣櫃
  • 兩房分配兒童、工作或客房用途
  • 三房安排家務櫃和家庭共用物品
  • 四房戶兼顧多人作息及房間私隱

保留原裝與裝修分界

  • 先測試廚櫃、潔具、冷氣和隨樓電器
  • 可保留物料列入保護工程範圍
  • 按家庭需要補充插座、照明和櫃內配件
  • 不同期數分開計算木工及改位數量

壹沐資料與價錢參考

壹沐第1期與第2期的伙數、面積和關鍵日期各有不同。本表把兩期資料分開列明,業主查閱價單及樓書時亦應核對期數,避免套用錯誤資料。

項目 詳細資料
項目名稱 壹沐 HIGHWOOD
地區及地址 九龍城區馬頭角,土瓜灣道70號
住宅座數 兩期各1座,合共2座
單位數目 第1期401伙,第2期415伙,合共816伙
實用面積 第1期230至832平方呎;第2期232至957平方呎
戶型 一房至四房,另設平台或天台特色戶
收樓資料 第1期預計關鍵日期2027年5月31日;第2期為2027年7月31日
價錢參考 第2期首張價單83伙,價單售價約HK$557萬至900萬;折實入場約HK$501.3萬
註:付款方法、折扣、單位供應及正式收樓安排,以賣方最新文件及買賣合約為準。
壹沐住宅外觀
按正式圖則及家庭需要規劃

壹沐兩期戶型的設計重點

兩期樓書、座數和面積必須分開閱讀。細戶重點是床、衣櫃和餐桌的比例;三房以上則要處理套房、家務用品和共用儲物。

1

230至約273呎一房

入口、開放式廚房及客廳相連,鞋櫃和餐枱要控制深度。睡房先測試床架及衣櫃開門,不以示範單位活動傢俬估算。

2

約311至350呎兩房

房間面積有限,次房使用者要先確定。可用窄身書枱、床下儲物和趟門衣櫃,但不能遮擋窗戶及冷氣維修位。

3

約357至684呎三房

三房戶有不同廚房和浴室安排。餐枱、電視牆和走廊櫃要在同一張圖上核對,避免客飯廳只剩單一路線。

4

大面積四房及特色戶

套房、工人或多用途空間先分工,再安排大型衣物、行李和清潔用品。平台面積不計入室內實用面積,戶外工程另查管理要求。

次序 圖則準備 收樓後覆核
第1步 核對期數、第1座或第2座 按正式收樓通知安排驗樓
第2步 比較同房數在兩期的實用面積 執修前保留照片和表格副本
第3步 查清平台、天台及露台資料 現場量度兩期不同的牆身和喉位
第4步 把原裝設備列成保留或待驗項目 管理處批准後才落實開工日
讓新居真正合你生活

土瓜灣新樓設計及持牌裝修服務

Luke Studio是香港室內設計公司,處理400至1,500平方呎住宅的間隔、收納和施工協調。壹沐兩期由一房至四房,室內設計會分清期數圖則,再按房門、廚房和窗位安排傢俬。團隊具一級小型工程承建商牌照及ISO9001認證。室內設計裝修由資深成員跟進度尺、出圖、物料及工序,報價列明數量。

2015
Luke Studio 成立年份
90+
內部設計與施工團隊
2,000+
完成裝修及設計項目
APIDA
亞洲室內設計獎項
收樓與開工次序

壹沐進度及收樓準備

壹沐第1期預計2027年5月底交樓,第2期則為同年7月底。收樓後先驗樓及跟進執漏,再向管理處辦理裝修申請。影片可了解兩期工程進度和土瓜灣周邊環境,方便準業主預早安排。

(註:影片轉載自第三方 YouTube 頻道,供參考用途。版權方如有疑問,請聯絡我們移除。)

收樓前先處理

1. 核對期數、第1座或第2座

壹沐先核對座數、樓層和室號,圖則版本亦一併記下。

2. 比較同房數在兩期的實用面積

需要尺寸的傢俬先按兩期一房的玄關與睡房尺度放入平面圖,收樓後再覆核。

3. 查清平台、天台及露台資料

把房門、廚房形式及主要窗位相關項目分成必要、可延後及不需要三類。

4. 把原裝設備列成保留或待驗項目

壹沐如有露台、平台、天台或外牆項目,先查看公契及管理守則。

收樓後實際安排

階段 工作
收匙點算 按正式收樓通知安排驗樓
驗收欠妥 執修前保留照片和表格副本
現場覆核 現場量度兩期不同的牆身和喉位
申請開工 管理處批准後才落實開工日

以下連結可查閱壹沐官方及銷售文件。價單和成交資料以最新版本為準。

按兩期圖則和生活需要落圖

壹沐兩期度身室內設計流程

壹沐第1期和第2期即使房數相同,牆身及門位亦可能有差別。設計師會先了解家庭現在和日後的需要,再核對所屬期數圖則和房間用途。有子女的家庭可參考兒童房裝修設計,現場尺寸和改動內容確認後再整理工程報價。

先整理家庭現在與日後需要

按成員年齡和居住年期安排房間
  • 確認入住人數和每名成員的作息
  • 了解小朋友成長或長者同住需要
  • 記錄工作煮食和家務用品習慣
  • 預留細房日後改變用途的可能

核對期數圖則及房間用途

同一房數仍要按實際牆長和門位落圖
  • 先確認第1期或第2期座數室號
  • 放入睡床衣櫃書枱和主要電器
  • 安排套房細房及家務區使用方式
  • 計算通道闊度和櫃門開合距離

落實櫃量改位與分項報價

設計內容確認後逐項計算工程費用
  • 列明原裝地板廚廁和電器保留範圍
  • 核對間隔燈位插座及網絡改動
  • 按訂造傢俬尺寸物料和數量計算
  • 度尺後提交施工圖和分項報價
期數、座別及室號先核對

壹沐第1、2期交樓項目逐項驗收

收樓前先在驗樓表寫明期數和室號。石材、木地板、固定櫃、廚廁及電器按同一位置拍照,執修後再用原記錄覆驗。房門改動可先查看趟門、PD門與玻璃門比較

1

木地板與腳線

逐段步行及輕敲木地板,記錄鬆動、異響、刮痕和高低差。腳線接駁位要看清楚有沒有崩角或離牆。 訂造傢俬前,再按壹沐現場完成面覆核尺寸。

2

石材與牆磚收口

檢查石材、牆磚和填縫是否有崩裂、空鼓或明顯色差。門框、櫃邊和枱面交界的收口亦要逐一拍照。

3

窗戶開關與窗邊膠

逐扇測試窗戶和窗鉸,查看鎖點、膠邊及窗框接駁。落雨後再覆核窗邊有沒有水印或滲漏。

4

露台與工作平台去水

以少量清水測試去水方向和速度,查看地磚斜水、門檻、欄河底座及外牆接駁位。不要自行封閉或改動外觀。

5

廚櫃、枱面與鋅盆

逐扇開關櫃門和抽屜,查看枱面接駁、鋅盆底、去水隔氣及喉位。放水後檢查櫃內有沒有滲漏。

6

浴室來水與去水

開啟所有水龍頭及花灑,測試水壓、冷熱水和去水速度。企缸門、玻璃膠、地台斜水及坐廁底亦要查看。

7

原裝電器逐件試機

按交樓清單核對型號及配件,逐件通電試機。記錄焗爐、煮食爐、抽油煙機、雪櫃或洗衣設備的異常聲響和顯示。

8

冷氣運作及去水

每部冷氣分開試機,記錄製冷、風速、噪音和遙控反應。運作一段時間後查看去水喉及牆身有沒有倒汗水。

9

大門、房門與五金

檢查門扇有沒有刮地、回彈或關不實,逐一測試門鎖、門鉸、門吸和櫃門五金。

10

欠妥清單與執修記錄

每個問題同時記下房間、位置、照片編號和問題描述。交表前保留副本,執修後按原位置逐項重驗。 交表時寫明壹沐座別、期數或室號。

住宅間隔及收納案例

熱門室內設計與裝修案例

壹沐一房兩房可參考原裝保留和木工收納。三房四房可查看私人屋苑室內設計案例的房間分配、客飯廳比例和物料運用。

壹沐交通、街區生活與家居規劃

項目位於土瓜灣道、落山道及下鄉道一帶,可前往港鐵土瓜灣站,區內亦有巴士和街市。舊區街道店舖密集,實際步行路線宜在不同時段親自查看。

類別 位置或接駁 與入伙規劃的關係
屯馬綫 土瓜灣站 日常乘搭鐵路可把鞋物、八達通和雨具集中在玄關
巴士 土瓜灣道及馬頭圍道沿線 往九龍各區及過海路線以營辦商資料為準
民生配套 土瓜灣街市、食肆及社區店舖 廚房收納可按小量多次採購習慣安排
土瓜灣日常採購方便,細戶未必需要過大的食品櫃。玄關和廚房應各自保留一段空位,方便放置購物袋、手推車或回收物,不把所有雜物推入客廳。
樓盤資料、收樓與室內設計

壹沐設計裝修常見問題

壹沐分兩期,以下室內裝修問題提醒業主核對期數、面積、收樓日期和圖則版本。安排主人套房前,可先參考主人房設計尺寸與收納

第1期預計關鍵日期2027年5月31日;第2期為2027年7月31日。預計關鍵日期不等同個別買家的指定收匙日;已屬現樓的項目,亦要按買賣文件及書面通知辦理交收。裝修圖可以提早準備,櫃身和改位尺寸留待現場覆核。

項目 資料
地址 九龍城區馬頭角,土瓜灣道70號
住宅座數 兩期各1座,合共2座
單位數目 第1期401伙,第2期415伙,合共816伙
實用面積 第1期230至832平方呎;第2期232至957平方呎

  • 第一步寫清楚第1期或第2期及室號
  • 一房先量入屋位、睡床和衣櫃
  • 兩房按家庭需要固定細房用途
  • 三至四房分開主人房、兒童房和家務用品

不可以。兩期屬不同座數,單位圖則、面積、牆身和設備位置均要按室號核對。概念可以相近,施工圖及傢俬尺寸不能直接套用。

兩期的交樓設備應分開查看各自樓書。收樓時逐項試廚櫃、潔具、去水和電器,確認保養及使用狀況後再決定裝修範圍。

做法 適用情況
保留 原裝櫃門、枱面、潔具、去水和電器運作正常,使用亦符合家庭需要。
局部修改 主要間隔合用,只需增加電器位、櫃內配件、鏡櫃或小量收納。
全面重做 使用要求與原裝差距大,動工前已查清保養、喉位及管理處守則。

壹沐兩期的間牆及結構資料以各期核准圖則為準。任何拆改先確認期數、牆身性質、消防及管理處要求,不能用另一期間隔作判斷。

  • 收匙前準備正確期數的平面圖
  • 現場先驗收,再量房門、牆身及電器位
  • 木工圖按實際尺寸修訂並交業主核對
  • 裝修批核完成後才落實開工日期

壹沐兩期的圖則和現場條件要分開核對。預算會按家庭需要、原裝保留、訂造傢俬及改位數量計算。

預算項目 計算內容
期數圖則 核對第1期或第2期的座數室號和牆身條件
房間用途 按入住成員決定睡房書房及家務區安排
櫃量改位 訂造傢俬尺寸及燈位插座網絡改動
工程報價 現場度尺後按物料工種和數量逐項列明

售樓說明書所列實用面積不包括平台。評估傢俬及裝修預算時,室內工程和平台項目要分開列;平台使用亦受公契和管理守則限制。

查詢壹沐第1或第2期度尺及裝修明細

預約壹沐度尺時請註明第1期或第2期、座數、樓層、室號及收樓通知日期。設計師會以相應樓書起圖,現場再覆核牆身、設備和傢俬尺寸。

聯絡設計師傾談單位需要

辦公熱線

(+852) 92100824

電郵聯絡

[email protected]
9210 0824 免費諮詢 24小時真人客服在線
×
放大平面圖
×

領取壹沐入伙設計資料

下載平面圖前,可留下聯絡資料查詢收樓驗收、度尺、空間規劃及分項裝修報價。亦可選擇直接下載。

直接下載平面圖