麗玥苑2027收樓入伙全攻略

麗玥苑特大單位如果想加建一個套廁，核心難度在於去水喉接駁。大廈原有糞渠位置固定，亂駁會導致日後淤塞及倒灌。加建浴室需要升高地台鋪設暗喉，並且要向房屋署入紙申請。間三間房容易令客廳變成黑廳。可利用半腰玻璃或長虹玻璃趟門引入光線，或將其中一間房設計成多用途房，減少實體磚牆造成的壓迫感。

面向主幹道的單位會長期受車聲及廢氣影響。室內裝修時可先檢查鋁窗及膠邊，再評估是否需要加裝隔音玻璃。平時不方便開窗通風，可在客廳安裝鮮風系統或具淨化功能的抽氣設備。防塵網亦能減少室外灰塵吹入屋內。

綠置居交樓沒有任何表面裝修，業主需要預留較多資金處理基礎工程。具體差異如下：

大量單位同期收樓，升降機運料時段及裝修師傅檔期都會較緊張。業主可在收到房委會竣工信件前兩至三個月與設計公司確認圖則及報價。收匙當日安排師傅上門度尺。管理處開放申請後便可入紙排期，讓建材按工程次序運入單位，避開送貨高峰期。

資金有限時，預算應先投放在難以重做的隱蔽工程。全屋水電暗喉及浴室防水工程都要先檢查。這些基礎部分日後維修需要拆除傢俬及地板，成本較高。活動傢俬、特色牆或非必要木器可留待入住後逐步添置。

裝修報價單不能只寫一個總數。清拆、泥水、水電、木工及油漆等工序要分項列出。以水電為例，應寫明電掣位數量、暗喉長度及電箱項目單價。木工要列明木板等級及飾面物料。細節清楚，開工後較少出現爭拗及後加工程。

一般住宅裝修必須購買第三者責任保險及勞工保險。第三者保險保障工程期間因意外導致鄰里或公眾財物損失，例如漏水浸壞樓下單位。勞工保險則保障施工人員的工傷賠償。開工前要與裝修公司核對清楚保單由哪一方負責購買，確認保單生效後才進場。

原裝圖則如果是梗廚，改造開放式廚房前要先確認牆身性質。主力牆不可拆除。間隔改動亦要遵從消防規定，並由合資格人士評估煙霧探測器及消防花灑等項目。