朗天苑收樓入伙全攻略2026

朗天苑單位數目較多，入伙初期的升降機運料時段及裝修師傅檔期會較緊張。時間表可參考以下安排：

• 收到入伙信前 3 個月：尋找裝修團隊、落實初步圖則及報價。
• 收到完成買賣通知信：14 日內前往律師樓簽約及辦妥按揭。
• 收匙當日：安排師傅上門驗樓及準確度尺。
• 收匙首星期：向管理處提交開工申請及預約升降機運料時段。

400 多呎單位強行間三房會令客廳失去自然採光，變成黑廳。想增加私人空間，可採用以下替代做法：

• 參考趟門及玻璃門劃分睡房，保留自然光線。
• 按訂造傢俬收納需要設計高身雙面櫃，代替部分實體磚牆。
• 在客廳或特定區域造地台床，平日作活動空間，晚上作臨時休息區。

清水房沒有任何表面裝飾，隱蔽瑕疵卻最難處理。業主必須在收匙後 7 日內向房署提交損壞申報表（Defect List）。重點檢查項目如下：

面向青山公路及輕鐵路軌的單位會有較多車聲及灰塵。室內裝修前可先檢查鋁窗及膠邊，再按現場噪音考慮隔音玻璃。元朗區春季濕度較高，全屋牆身可使用防潮防霉底漆。訂造木器傢俬宜選用防潮級別較高的夾板。

朗天苑部分單位的浴室、廚房或外牆採用預製組件。組件的尺寸及牆身垂直度容易出現偏差。訂造入牆傢俬前，師傅必須進行現場精確度尺及批灰拉直牆身。做法不當會令傢俬送到現場後無法收口或留有大罅隙。

我們核心成員來自建築師樓及工程管理（PMP）背景。處理項目會套用嚴謹交付邏輯，提供精確施工圖、物料排程表及地盤進度管理。由度尺規劃、畫圖、對辦，直到地盤施工及驗收交匙，全由我們內部團隊統籌，業主毋須自己四出找師傅夾期。

報價單絕對不能只得一個「一筆過」總數。合格的報價單會將清拆、泥水、水電、木工、油漆的人工及物料費分開列明。以電力工程為例，會寫清楚入牆暗喉、掣位數量及電箱升級單價。收費細節越清晰，日後出現後加工程（VO）的機會就越小。有任何額外工程，我們一定先報價，客人簽名作實後才開工。

住宅裝修最基本要買第三者責任保險，保障因工程意外導致的鄰里或公眾損失。這筆費用不能省。開工前 Luke Studio 會協助核對清楚保險條款，待保單生效後才動工。

預算可先投放在水電、基礎泥水及防水等難以重做的工程。裝飾項目、活動傢俬及部分木器可分階段添置，避免因預算分散而削減基礎工程用料。