大圍站現樓驗收與家庭設計

柏傲莊 III現樓收樓攻略：一至四房驗樓與室內設計

一至四房平面圖、重建後交樓檢查、設計與價錢參考

恭喜柏傲莊 III 業主，項目已陸續獲批入伙紙並交付單位！ 柏傲莊 III 位於大圍車公廟路 18 號，由第 1 座及第 8 座組成，合共提供 892 伙。單位實用面積介乎 285 至 1,695 平方呎，單位間隔包括一房至四房及特色戶。
由於項目已屬現樓，室內設計需按最新現場尺寸精準規劃。一房單位應優先處理核心收納；大單位間隔則可妥善劃分家庭作息與家務空間，並配合建材與燈光設計提升整體居住質素。Luke Studio 誠意為業主安排免費上門度尺及分項報價，同時提供專屬的現樓裝修禮遇，協助大家妥善完成驗收與入伙規劃，順利入住新居。

  • 285至1695呎平面圖與現樓單位間隔規劃
  • 打造舒適生活動線與訂造傢俬
  • 重建後現場尺寸覆核與傢俬圖則修訂
  • 大戶家庭、工作與家務分區
  • 柏傲莊III現樓度身設計及免費度尺報價
  • 交樓清單與最新現場尺寸驗收
  • 原裝設備測試及試水程序

柏傲莊 III樓層平面圖下載

資料來源：賣方官方售樓文件
請先選擇特定大廈座數與樓層
柏傲莊 III第2座7樓平面圖
柏傲莊 III第2座8樓至29樓、31樓至51樓標準平面圖（不包含13樓、14樓、24樓、34樓及44樓）
柏傲莊 III第2座30樓避火層平面圖
柏傲莊 III第2座52樓平面圖
柏傲莊 III第2座天台平面圖
柏傲莊 III第2座高層天台及頂層天台平面圖
柏傲莊 III第3座7樓平面圖
柏傲莊 III第3座8樓至29樓、31樓至50樓標準平面圖（不包含13樓、14樓、24樓、34樓及44樓）
柏傲莊 III第3座30樓避火層平面圖
柏傲莊 III第3座51樓平面圖
柏傲莊 III第3座天台平面圖
柏傲莊 III第3座高層天台及頂層天台平面圖
柏傲莊 III第5座7樓平面圖
柏傲莊 III第5座8樓至16樓、18樓至39樓、41樓至61樓標準平面圖（不包含13樓、14樓、24樓、34樓、44樓及54樓）
柏傲莊 III第5座17樓避火層平面圖
柏傲莊 III第5座40樓避火層平面圖
柏傲莊 III第5座62樓平面圖
柏傲莊 III第5座天台平面圖
柏傲莊 III第5座高層天台及頂層天台平面圖
柏傲莊 III第6座7樓平面圖
柏傲莊 III第6座8樓至16樓、18樓至39樓標準平面圖（不包含13樓、14樓、24樓及34樓）
柏傲莊 III第6座17樓避火層平面圖
柏傲莊 III第6座40樓避火層平面圖
柏傲莊 III第6座41樓至61樓標準平面圖（不包含44樓及54樓）
柏傲莊 III第6座62樓平面圖
柏傲莊 III第6座天台平面圖
柏傲莊 III第6座高層天台及頂層天台平面圖
柏傲莊 III第7座7樓平面圖
柏傲莊 III第7座8樓至16樓、18樓至39樓、41樓至61樓標準平面圖（不包含13樓、14樓、24樓、34樓、44樓及54樓）
柏傲莊 III第7座17樓避火層平面圖
柏傲莊 III第7座40樓避火層平面圖
柏傲莊 III第7座62樓平面圖
柏傲莊 III第7座天台平面圖
柏傲莊 III第7座高層天台及頂層天台平面圖
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柏傲莊 III第2座7樓平面圖
柏傲莊 III第2座8樓至29樓、31樓至51樓標準平面圖（不包含13樓、14樓、24樓、34樓及44樓）
柏傲莊 III第2座30樓避火層平面圖
柏傲莊 III第2座52樓平面圖
柏傲莊 III第2座天台平面圖
柏傲莊 III第2座高層天台及頂層天台平面圖
柏傲莊 III第3座7樓平面圖
柏傲莊 III第3座8樓至29樓、31樓至50樓標準平面圖（不包含13樓、14樓、24樓、34樓及44樓）
柏傲莊 III第3座30樓避火層平面圖
柏傲莊 III第3座51樓平面圖
柏傲莊 III第3座天台平面圖
柏傲莊 III第3座高層天台及頂層天台平面圖
柏傲莊 III第5座7樓平面圖
柏傲莊 III第5座8樓至16樓、18樓至39樓、41樓至61樓標準平面圖（不包含13樓、14樓、24樓、34樓、44樓及54樓）
柏傲莊 III第5座17樓避火層平面圖
柏傲莊 III第5座40樓避火層平面圖
柏傲莊 III第5座62樓平面圖
柏傲莊 III第5座天台平面圖
柏傲莊 III第5座高層天台及頂層天台平面圖
柏傲莊 III第6座7樓平面圖
柏傲莊 III第6座8樓至16樓、18樓至39樓標準平面圖（不包含13樓、14樓、24樓及34樓）
柏傲莊 III第6座17樓避火層平面圖
柏傲莊 III第6座40樓避火層平面圖
柏傲莊 III第6座41樓至61樓標準平面圖（不包含44樓及54樓）
柏傲莊 III第6座62樓平面圖
柏傲莊 III第6座天台平面圖
柏傲莊 III第6座高層天台及頂層天台平面圖
柏傲莊 III第7座7樓平面圖
柏傲莊 III第7座8樓至16樓、18樓至39樓、41樓至61樓標準平面圖（不包含13樓、14樓、24樓、34樓、44樓及54樓）
柏傲莊 III第7座17樓避火層平面圖
柏傲莊 III第7座40樓避火層平面圖
柏傲莊 III第7座62樓平面圖
柏傲莊 III第7座天台平面圖
柏傲莊 III第7座高層天台及頂層天台平面圖
註：個別單位面積、露台、工作平台、平台或天台資料，以買賣合約及賣方最新售樓文件為準。

樓盤基本資料

座數、伙數及面積

戶型設計分析

各類單位規劃

柏傲莊 III官方網站

賣方指定網站

現樓度身設計

現場尺寸與分項報價

收樓準備

交收及裝修申請

交樓驗收

原裝物料及設備
首批入伙限定：剩餘 10 個名額

柏傲莊III現樓驗收及設計禮遇

Luke Studio為柏傲莊III業主提供收樓驗收、上門度尺及空間規劃服務。
現樓可以直接核對尺寸和交樓狀況。團隊會按私人屋苑室內設計流程，把最新樓書、現場、執修和裝修工程分開記錄。

上門裝修度尺與驗樓

  • 核對插座、去水、冷氣及原裝設備
  • 記錄牆身、地板、門窗及廚廁問題
  • 量度牆身、通道、櫃位及電器位置
  • 執修完成後在同一位置重驗

一至四房現場規劃

  • 一房先安排床位、衣櫃和客廳
  • 兩房按家庭需要分配細房
  • 三房整理套房、兒童和家務區
  • 四房及大戶分開家庭與私人活動範圍

原裝設備與施工分界

  • 試用廚櫃、浴室、冷氣和電器
  • 保留項目列入施工保護清單
  • 現場尺寸直接修正木工及燈位圖
  • 工程按現樓情況逐項報價
查詢柏傲莊 III入伙禮遇

柏傲莊 III資料與價錢參考

柏傲莊III已完成重建並以現樓形式銷售。以下資料使用最新官方文件；舊版樓花圖、原定關鍵日期及重建前尺寸不作施工依據。

項目 詳細資料
項目名稱 柏傲莊 III THE PAVILIA FARM III
地區及地址 沙田區大圍，車公廟路18號
住宅座數 第1座及第8座，各分A、B座
單位數目 892伙
實用面積 285至1,695平方呎
戶型 一房至四房，另設平台或天台特色戶
收樓資料 2026年3月獲批入伙紙，其後獲批滿意紙；收樓按個別書面通知
價錢參考 2026年重新推售的38伙價單單位，最高20%折扣後約HK$754.6萬至1,260.4萬
註：付款方法、折扣、單位供應及正式收樓安排，以賣方最新文件及買賣合約為準。
柏傲莊 III住宅外觀
按正式圖則及家庭需要規劃

柏傲莊 III由一房至四房戶型分析

面積跨度由285至1,695平方呎，單位間隔不能以單一做法處理。現樓可直接量度，訂造傢俬和施工圖應以最新現場尺寸為準。收納較多時可先查看全屋收納與訂造傢俬。

1

285至約360呎一房

入口和客廳部分單位較長，先留走道再放鞋櫃。睡房按床架及衣櫃量度，窗邊和露台門保持開啟及清潔位置。

2

約450至550呎兩房

兩房家庭可將雜物分到睡房和走廊，不需整面客廳高櫃。餐桌、梳化和露台通道在同一張圖測試。

3

約650至900呎三房

套房、次房和家務區先分工。清潔用品、行李和家庭文件集中處理，飯廳保留一家人的固定座位。

4

約900至1,695呎四房及特色大戶

大戶要分開主人套房、家庭房、客房和家務空間。燈光、空調、影音和傢俬圖同步核對，平台或天台工程另查批准。

次序 圖則準備 收樓後覆核
第1步 下載2026年最新檢視樓書 逐房拍攝現況及量度尺寸
第2步 核對第1座或第8座分座 地板、窗戶、石材和設備先驗收
第3步 整理原交易文件及收樓通知 執修完成後重驗同一位置
第4步 按現樓列出要保留的交樓項目 施工圖標明現場覆核日期
讓新居真正合你生活

室內設計及裝修團隊

Luke Studio是香港室內設計公司，處理240+屋苑及100+新樓項目，熟悉現樓驗收、執修分界和施工前覆尺。柏傲莊III面積由285至1,695平方呎，室內設計會按房數安排收納、家庭私隱、工作間及家務空間。團隊具ISO9001認證、一級小型工程承建商牌照及PMP管理經驗，室內裝修按最新現場出圖，報價列明物料和數量。

認識 Luke Studio WhatsApp 預約收樓度尺
2015
Luke Studio 成立年份
90+
內部設計與施工團隊
2,000+
完成裝修及設計項目
APIDA
亞洲室內設計獎項
揀樓、收樓與開工次序

柏傲莊III現樓狀況及收樓安排

柏傲莊III已屬現樓，收樓日期以個別書面通知為準。業主可按最新現場和交樓清單驗樓，完成驗收、執漏及裝修申請後才安排開工。首次處理全屋工程，可先閱讀住宅室內裝修實用細節。影片記錄現樓狀況和大圍站上蓋環境。

(註：影片轉載自第三方 YouTube 頻道，供參考用途。版權方如有疑問，請聯絡我們移除。)

收樓前先處理

1. 下載2026年最新檢視樓書

柏傲莊 III先核對座數、樓層和室號，圖則版本亦一併記下。

2. 核對第1座或第8座分座

需要尺寸的傢俬先按現樓一房的床位、衣櫃和客飯廳放入平面圖，收樓後再覆核。

3. 整理原交易文件及收樓通知

把重建後最新門窗、廚廁與設備位置相關項目分成必要、可延後及不需要三類。

4. 按現樓列出要保留的交樓項目

柏傲莊 III如有露台、平台、天台或外牆項目，先查看公契及管理守則。

收樓後實際安排

階段 工作
收匙點算 逐房拍攝現況及量度尺寸
驗收欠妥 地板、窗戶、石材和設備先驗收
現場覆核 執修完成後重驗同一位置
申請開工 施工圖標明現場覆核日期

以下連結可查閱柏傲莊 III官方及銷售文件。價單和成交資料以最新版本為準。

官方網站及售樓說明書及成交記錄冊 官方價單
按現樓尺寸整理設計內容

柏傲莊III現樓度身設計規劃

柏傲莊III已屬現樓，設計可按最新現場尺寸處理。一房和大戶的生活需要差距很大，室內設計師會先確認家庭成員，再落實房間、家務空間和訂造傢俬。主人套房可參考主人房設計重點，執修狀況與工程內容核對後才報價。

先了解家庭成員與作息

由一房至大戶按實際生活分配空間
  • 記錄入住人數年齡及工作時間
  • 了解小朋友長者或工人同住需要
  • 確認房間私隱和家庭活動安排
  • 整理大型行李及家務用品數量

用現場尺寸落實空間

現樓可直接核對牆身門位和原裝項目
  • 放入睡床衣櫃餐枱和書枱尺寸
  • 小戶集中必要收納和主要通道
  • 大戶劃分套房工作和家務空間
  • 按執修位置保留檢查和施工空位

按現樓狀況提交分項報價

先核對執修和保留項目再計算工程
  • 列明原裝地板廚房浴室保留範圍
  • 確認間隔機電和訂造傢俬數量
  • 按選定物料五金和尺寸逐項計算
  • 度尺後提交施工圖與工程報價
重建後現樓資料為準

柏傲莊III重建後現樓驗收要點

驗收只以最新樓書和現場為準。牆身、石材、門窗、地板、設備及尺寸逐項拍攝。窗框和滲水痕跡可參考鋁窗維修及防水檢查，執修後再覆核才進行木工保護。

1

現場尺寸與圖則差異

售樓說明書尺寸不包括批盪和飾面厚度。訂造傢俬前須在收樓後重新量度牆闊、門位、喉位和插座高度。 訂造傢俬前，再按柏傲莊 III現場完成面覆核尺寸。

2

木地板與腳線

逐段步行及輕敲木地板，記錄鬆動、異響、刮痕和高低差。腳線接駁位要看清楚有沒有崩角或離牆。

3

牆身批盪與油漆

在窗邊自然光及側光下查看牆面，留意裂紋、波浪面、色差和修補痕。訂造櫃背後的牆面也要先驗收。

4

石材與牆磚收口

檢查石材、牆磚和填縫是否有崩裂、空鼓或明顯色差。門框、櫃邊和枱面交界的收口亦要逐一拍照。

5

窗戶開關與窗邊膠

逐扇測試窗戶和窗鉸，查看鎖點、膠邊及窗框接駁。落雨後再覆核窗邊有沒有水印或滲漏。

6

露台與工作平台去水

以少量清水測試去水方向和速度，查看地磚斜水、門檻、欄河底座及外牆接駁位。不要自行封閉或改動外觀。

7

廚櫃、枱面與鋅盆

逐扇開關櫃門和抽屜，查看枱面接駁、鋅盆底、去水隔氣及喉位。放水後檢查櫃內有沒有滲漏。

8

浴室來水與去水

開啟所有水龍頭及花灑，測試水壓、冷熱水和去水速度。企缸門、玻璃膠、地台斜水及坐廁底亦要查看。

9

冷氣運作及去水

每部冷氣分開試機，記錄製冷、風速、噪音和遙控反應。運作一段時間後查看去水喉及牆身有沒有倒汗水。

10

欠妥清單與執修記錄

每個問題同時記下房間、位置、照片編號和問題描述。交表前保留副本，執修後按原位置逐項重驗。 交表時寫明柏傲莊 III座別、期數或室號。

現樓保留及大戶設計

住宅設計與裝修案例

柏傲莊III一房可從私人屋苑室內設計案例參考原裝保留和集中收納。大戶則查看三房案例的生活分區、主人房和物料細節。

維景灣畔客飯廳及開放式廚房

維景灣畔645呎三代同堂裝修案例：三房舊屋翻新、長者浴室及兒童房規劃

將軍澳 645呎 三房兩廳
嘉亨灣客飯廳電視牆

西灣河嘉亨灣662呎三房翻新設計：海景窗邊收納、防潮家居及兒童房書枱

西灣河 662呎 三房兩廳
麗港城客廳電視牆

藍田麗港城｜實呎748｜室內設計、水電重整及廚廁防水

藍田 748呎 三房兩廳
將軍澳中心客廳電視牆

將軍澳中心約465呎兩房翻新：38萬重整客飯廳、工作房及廚廁

將軍澳 約465呎 兩房兩廳
迎海客廳玄關收納

馬鞍山迎海約496呎兩房室內設計案例：半新盤局部翻新、家居收納

馬鞍山 約496呎 兩房兩廳
沙田第一城客廳電視牆

沙田第一城實呎327：舊式兩房全屋翻新及細單位收納設計

沙田 327呎 兩房兩廳
貝沙灣客廳設計：米白電視牆與雲石地台

貝沙灣1365呎海景三房：豪宅室內設計與裝修案例

數碼港 1365呎 三房一套連工人房
半島豪庭962呎三房現代木系室內設計

半島豪庭962呎三房：現代木系家居設計及全屋翻新

紅磡 962呎 三房一套
寶翠園客飯廳設計：原木餐桌與明亮山景客廳

寶翠園1,110呎三房一套：日式侘寂風室內設計案例

薄扶林 約1,110呎 三房一套連工人房
帝景園客飯廳設計：米白梳化與雲石餐桌

帝景園1,806呎三房：中半山豪宅室內設計與全屋翻新

中半山 約1,806呎 三房一套連工人房
天匯客飯廳設計：米白梳化與雲石茶几

天匯39 Conduit Road 1991呎四房：西半山豪宅室內設計案例

西半山 1991呎 四房兩套連工人房
錦繡花園客廳設計圖：樓梯電視牆與花園採光

錦繡花園1,035呎兩層花園屋：現代雅緻室內設計與訂造傢俬

元朗 1,035呎 兩層花園屋

柏傲莊 III大圍站上蓋交通及配套

項目接連大圍站和圍方，可使用東鐵綫、屯馬綫、巴士及小巴。家庭日常出入、購物和接送路線集中，玄關及家庭儲物要按多人同時使用處理。

類別 位置或接駁 與入伙規劃的關係
港鐵 大圍站東鐵綫及屯馬綫 雙綫轉乘，繁忙時段多人回家要保留玄關走道
巴士及小巴 大圍站公共交通交匯處 區內及跨區路線以營辦商資料為準
商場及社區 圍方、大圍街市及區內設施 家庭採購、餐飲和日用品可分區收納
多人家庭回家時容易在入口堆積鞋物和袋物。玄關可按成人、兒童及運動用品分格，行李和換季用品移到房內或家務櫃。
樓盤資料、收樓與室內設計

柏傲莊 III 室內設計收樓常見問題

以下集中處理柏傲莊III重建後現樓、最新尺寸、原裝驗收及不同房數的室內設計問題。整理工程預算前，可先查看裝修報價與後加工程。

2026年3月獲批入伙紙，其後獲批滿意紙；收樓按個別書面通知。預計關鍵日期不等同個別買家的指定收匙日；已屬現樓的項目，亦要按買賣文件及書面通知辦理交收。裝修圖可以提早準備，櫃身和改位尺寸留待現場覆核。

項目 資料
地址 沙田區大圍，車公廟路18號
住宅座數 第1座及第8座，各分A、B座
單位數目 892伙
實用面積 285至1,695平方呎

  • 只使用重建後最新樓書和現場尺寸
  • 一房先完成必要傢俬及電器定位
  • 兩至三房按家庭成員分配房間
  • 四房和大戶分開家庭、客人及家務空間

項目在2026年3月獲批入伙紙，其後獲批滿意紙，並以現樓形式重新推售餘下單位。個別買家的交樓日仍按交易文件和正式通知。

現樓可直接測試廚房、浴室和隨樓電器。柏傲莊III應先完成發展商執修，再決定保留、局部改動或全面重做。

做法 適用情況
保留 原裝櫃門、枱面、潔具、去水和電器運作正常，使用亦符合家庭需要。
局部修改 主要間隔合用，只需增加電器位、櫃內配件、鏡櫃或小量收納。
全面重做 使用要求與原裝差距大，動工前已查清保養、喉位及管理處守則。

柏傲莊III重建後任何間隔改動只按最新核准圖則判斷。舊樓花圖和重建前傢俬圖不能用作拆牆或施工依據。

  • 收樓帶同最新樓書和交樓清單
  • 逐房驗收並拍攝現樓狀況
  • 執修後按同一位置重驗及度尺
  • 完成施工圖和管理手續才正式開工

現樓可以直接度尺，但仍要先核對執修結果、家庭需要和原裝保留範圍。一房至大戶會按實際工程內容分開計算。

預算項目 計算內容
現場狀況 最新牆身尺寸原裝設備和執修位置
家庭安排 房間私隱工作空間及家務用品收納
施工內容 間隔機電訂造傢俬和物料數量
正式報價 現場度尺和圖則確認後逐項列明

不應直接沿用。即使單位編號相同，施工和訂造傢俬都要以最新樓書、批准圖則和現場尺寸為準。舊圖只可作需求參考。

柏傲莊III現樓驗收、度尺及施工圖查詢

柏傲莊III已可按現樓安排驗收及度尺。聯絡時請提供座數、分座、室號、收樓文件及現有設計圖，團隊會先核對版本再量度。

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